年报出炉！哪些区域抗跌？哪些项目领跑？2025清远楼市年终报告深度解读

年报出炉！

2025年，清远楼市到底卖了几套房？谁卖的最多？

话不多说，直接上干货！

全市数据一览

2025年，清远房地产市场在宏观环境与内生周期双重影响下，整体呈现“量价齐跌、渐进探底”的运行态势。

据『清远楼市发布』 统计清远市住建局网签数据显示，2025年清远全市商品房网签49547套 ，环比下跌10.8%；商品房网签均价4958元/㎡ ，环比跌4.6%。

商品住宅网签19374套 ，环比下跌12.9%；商品住宅网签均价6234元/㎡ ，环比跌5.1%。

数据解读

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同比环比的双降，标志着市场已从高速增长阶段转入深度调整与价值重塑阶段。

房价的温和回落，是市场自我调节、挤兑前期泡沫、回归居住属性的健康表现，也为后续刚需及改善型需求释放提供了更合理的价格基础。

数据解读

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2025年市场成交并非单边下行，而是在关键节点和政策预期下呈现明显的波段性特征：

第一季度（企稳）：市场在年初政策暖风及传统淡季后需求释放下表现平稳，开发商以价换量策略启动，为市场奠定“稳”的基调。

第二季度（冲高回落）：受传统“红五月”营销旺季推动，成交于5月达到年度峰值，显示出压抑需求的阶段性释放。随后动能有所减弱，市场进入平台期。

第三、四季度（震荡筑底）：面对“金九银十”及年终冲刺，房企优惠力度加大，但购房者决策周期拉长，市场呈现“月度间小幅波动，整体趋势趋稳”的格局。

各区域网签成交情况

清城区网签情况

2025年1-12月清城区商品房成交套数32088套，成交面积207.3万㎡ 。

其中 ，清城区住宅成交套数10547套，成交面积115.5万㎡ 。

庞大的成交基数与相对稳定的份额，印证了中心城区在配套、就业、教育等方面的综合优势对购房者的决定性吸引力。

清新区网签情况

2025年1-12月清新区商品房成交套数3840套，成交面积46.7万㎡ 。

其中 ，清新区住宅成交套数2422套，成交面积24.9万㎡ 。

作为清远“一心两核”的重要组成部分，其市场表现与清城区联动紧密，承接部分外溢需求，但独立动能仍需培育。

其余县市网签情况

英德、连州、佛冈等地市场容量相对有限，成交以本地内生需求为主，受大盘波动影响较小，整体表现平稳。

个盘成交情况

在整体低迷的市场中，头部项目凭借卓越的区位、产品力或高性价比实现突围，市场集中度有所提升。

首先美林湖以全年网签877套的绝对优势夺冠。

其成功源于大盘多年沉淀的成熟配套、生态资源及远离主城区的差异化低密度居住价值，吸引了广州及周边外溢的改善及度假需求。

清远市区板块中，卧龙五洲世纪城以全年去化443套的成绩位列亚军，也成为市区销冠榜首。

该项目精准捕捉了主城刚需及首改客群，凭借成熟的区位、稳定的品牌和适销的产品结构，在竞争激烈的城区市场中脱颖而出。

数据解读

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总的来说，市场下行期，购房者用钱投票，具有“不可复制的资源（如美林湖）”、“核心地段价值（如卧龙、绿湖）”或“极致性价比”的项目，方能穿越周期，实现持续去化。

土拍情况

2025年清远土地市场整体表现谨慎，但结构性机会清晰。

据清远楼市发布整理，清远市区全年成功出让商住用地14宗，成交总金额约29亿元，总占地面积约62万㎡。

其中，洲心街道独占7宗成交地块，成为年度供地与成交的绝对热点。

价格方面，年度最高楼面价记录为2,299元/㎡（东城地块），由清远市中创房地产开发有限公司竞得。

这一价格水平反映出市场对优质地段仍有认可，但整体地价已回归理性区间，为未来项目预留了合理的利润与品质塑造空间。

2025年，清远楼市在调整中完成了“泡沫挤压、价值重估、预期重塑”的关键一步。

市场呈现出“整体承压、区域分化、项目突围、土地理性”的鲜明特征。

目前来说，清远楼市处于宏观经济预期、居民收入信心恢复仍需时间，加上购房者观望情绪难以快速消散，市场库存去化压力仍旧较大。

2026年的清远房地产市场，将不再是普涨普跌的“狂飙”，而是进入一个以“稳健、分化、品质”为核心关键词的新阶段。

对于开发商而言，

需更加聚焦核心板块、打磨产品力、精细化管理现金流；

对于购房者而言，

这是一个可以更加从容、基于自身真实需求去挑选优质资产的时代。

穿越短期的波动迷雾，清远楼市依托其区位优势和城市基本面的持续改善，正在为下一次的健康发展积蓄更为坚实的力量。

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