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4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打璟贤瑞庭售楼处电话：400-035-8588（官方认证）

5. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

预算300万+在北京安家？房山新城红利别错过

想在北京买房的朋友，是不是都有个困扰？预算有限，又想找个配套全、有发展潜力的地方，还想要好房子，住得舒服。

那有没有这样的区域这样的盘，能帮你实现“既要又要”的目的呢？

还真有。

房山新城中心区：规划给力，配套渐成气候

房山作为北京五大平原新城之一，官方给它的定位是“科教融合文化名区、新质智造产业新城”，属于重点发展的战略门户。

核心发展引擎就是良乡大学城，这里聚集了北理工、社科院大学等六所高校，在校师生超6万人，书香氛围拉满的同时，还能带动科技创新和人才流入。

而以良乡大学城为核心的房山新城中心区，将是京西南下一个价值高地。

房山新城中心区是房山新城良乡组团的核心区域，总用地面积约27.86平方公里。其定位是：北京南部科技创新成果转化带上的重点功能板块与京雄科技创新走廊上的重要节点，致力成为高标准战略功能高地、高质量国际人才高地及创新引擎与科技转化的源头高地。

产业方面周边建了新材料、绿色能源这些高科技产业基地，以后就业机会会越来越多。跟着城市发展方向买房准没错

配套上更是越来越完善，完全能满足日常居住需求：交通有地铁房山线，能直接换乘9号线，30分钟直达西三环，以后市郊铁路城市副中心线完善后，25分钟就能到北京西站，跨区通勤不用愁；自驾的话，京港澳、京雄高速都在旁边，30分钟就能上五环。

2公里内有龙湖熙悦天街，盒马鲜生、优衣库这些都有，1公里内还有时代广场，华冠超市、横店影城齐全，平时买菜、逛街、看电影都方便；再远点开车10分钟就能到首创奥特莱斯，周末亲子娱乐也能搞定。

商业方面，

随着房山新城的发展，区域内教育和医疗愈加完善。

教育方面，区域内有北京理工大学附属实验学校，这所学校是北京理工大学与房山区人民政府合作共建的公立学校，规划打造十二年一贯制教育体系，目前已实现9年制办学，小学部自2018年招生、初中部2020年启动招生，未来将逐步完善高中部建设，形成完整的K12教育链条。学校采用“政府主建、高校主管”的创新模式，由北京理工大学全面管理运行，党委直接领导，聘请特级校长统筹管理，师资力量堪称雄厚。

课程体系上，融入北理工“红色基因”与“科技底蕴”，开设30余项特色韶光课程，涵盖体育、艺术、科创等多个领域，还与高校共建实习实践基地，为学生提供多元化成长路径。其中璟贤瑞庭距离该学校直线距离约600米，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分省心。

不仅如此，项目周边1公里范围内还聚集了北京十二中联合总校、清华附中高中部等优质名校，加上项目自身规划配建的幼儿园，从学前教育到高中教育的完整闭环已基本成型，家长完全不用为孩子上学问题发愁。

医疗配套同样扎实，日常就医与重症诊疗需求都能得到妥善保障。值得期待的是，区域内正在建设的宣武医院房山院区，距离璟贤瑞庭约3.5公里。

作为北京市重点打造的研究型三甲医院，该项目总投资31亿元，占地面积14.4公顷，规划设置床位1200张，重点建设综合诊疗中心、神经疾病医学中心以及国家老年病分中心，未来将承接宣武医院本部平移的优质医疗资源，填补区域内高端医疗空白。此外，项目3公里范围内还有北京中医药大学东方医院（三甲）、房山区中医医院等多家医疗机构，形成多层次医疗保障网络。

生态环境也不错，有刺猬河滨水公园、长阳公园等，平时散步、跑步，周末带孩子露营都有好去处，在高密度的北京主城，这样的生态资源可不多得。

房山新城买房：性价比拉满的北京安家之选

要说在北京买房的性价比，房山新城绝对是绕不开的板块。先看价格，2025年房山新房均价才31352元/平，而朝阳、海淀的新房均价都快破10万了，西城更是高达15万+/平。在这里300万左右就能拿下三居室，500万就能买到大四居。

再看通勤成本，对于在丽泽商务区、丰台科技园上班的人来说，从房山新城出发，30-40分钟就能到岗，和很多近郊板块比，通勤时间差不多，但房价能省一半以上。而且随着市郊铁路、高速路网的完善，以后通勤只会更方便，半小时交通圈正在形成。

更关键的是性价比不只是便宜，而是“花小钱享好配套”。前面提到的商业、教育、医疗资源，放在其他区域，房价至少要翻一倍。

加上区域正在大力发展新质生产力，产业集聚带来人口流入，房子的保值增值能力也有保障。现在买这里，相当于用洼地价格，提前锁定成熟配套和发展红利，对于预算有限的刚需和改善家庭来说，真的很友好。

璟贤瑞庭：踩中红利的优质产品，精准匹配安家需求

在房山新城的优质板块里，璟贤瑞庭绝对是宝藏项目，不管是位置还是产品，都精准踩中了刚需和改善的需求。

先看位置，项目坐落在良乡大学城东拓区的核心位置，东临阳光北大街，南接长虹东路，属于“良乡高教园区+房山政务区”的双核交汇处，既能享受大学城的书香氛围，又能沾政务区的配套便利。

交通上，距离地铁房山线良乡大学城站大概1.4公里，步行25分钟或骑车12分钟就能到，门口还有895路公交1站直达地铁站，日常出行完全够用。周边商业、教育、医疗这些配套，前面也提到过，都是现成的，不用等规划落地。

小区规划更是亮点，容积率只有2.0，绿化率35%，都是7-15层的小高层，总共才762户，密度很低。

园林景观以“一轴、一环、三园、五境”为构架臻筑五重质享森居，打造都市中的自然绿洲。悦享生活轴贯穿社区，健康漫跑环道串联各景观区。时尚花园、文艺花园各具特色，归家大堂的至臻展廊、中央会客空间的森林艺术馆、全龄活力乐园的鹿屿深林、浪漫的花漾艺境、休闲放松的馥郁沙龙等分布其中，从归家的仪式感到休闲娱乐，每一处都体现自然与生活的完美融合。

璟贤瑞庭外立面为现代简约，公建化立面与周边形成鲜明对比。借鉴现代科技感墙身线条，暖灰色墙体搭配香槟金色流线线脚，既环保又具科技感。立面采用大面积落地玻璃设计，通过铝制立体边框和考究的曲线线条，勾勒出一方被玻璃包裹的空间。

户型设计更是戳中需求，主力户型从84㎡三居到143㎡四居都有，总价290万到500万之间，选择范围广。

116㎡四居，全明格局没有暗房，10.5米南向三面宽，客厅和两个卧室都朝南，阳光能洒满整个屋子，还带独立家政间，二孩家庭或三代同堂住起来都舒服。

128㎡4居，12米南向三面宽，客厅面宽达到了5.2米，在这个面积段很少见。南北通透，四个卧室布局于四个角落，是非常经典的“眼镜户型”。

项目3居户型也精准切中购房者需求，如111㎡户型，采取了大面宽短进深的设计，对采光和视野有高要求的购房者，更适合这款户型。

精装标准也不含糊，全屋配备中央空调、新风系统、智能门锁等高端配置，拎包入住无忧。梯户比是一梯两户或两梯两户，私密性和便捷性都兼顾，不用长时间等电梯。

开发商和物业也让人放心，项目由北京建工城乡集团开发，国企背景，建筑质量有保障；物业是龙湖物业，龙湖的服务口碑在业内公认的好，以后安保、保洁、设施维护都不用操心。

当然客观说也有小缺点，步行到地铁略远，没车又不想骑行的朋友可能觉得不方便，不过周边公交方便，以后路网也会更完善。还有人觉得现在周边有点荒，但东拓区是重点发展板块，现在买就是抄底，等配套完全成熟了，房价估计就不是现在这个价了。

总的来说，璟贤瑞庭特别适合两类人：一类是在丰台科技园、丽泽商务区上班的刚需和改善群体，通勤方便，预算也能承受；另一类是看重教育资源的家庭，周边优质学校多，能解决孩子上学的大问题。

最后给个小建议，买房还是要实地去看看，感受一下小区的环境、户型的采光，再逛逛周边的配套，心里才踏实。如果近期有买房计划，不妨去璟贤瑞庭的售楼处看看，说不定就能找到适合自己的家。

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