明日，森兰绿核VS紫竹湖心，竞逐上海2026年首场土拍！

2026年1月6日，2025年上海第十批次集中供地将拉开帷幕，本次土拍虽仅推出两幅涉宅用地，却因地块的稀缺属性与优质禀赋成为焦点。

其中，浦东高行E04B-10地块是“好房子”政策出台后，森兰片区首幅出让的住宅地块，也是该片区时隔三年推出的普通商品房用地；闵行紫竹MHP0-1005单元组合地块拥有“大零号湾”科创赋能与湖居生态优势。这场“绿核”与“湖心”的强强对垒，将为上海新年土地市场打响头炮。

具体来看，浦东高行E04B-10地块坐落于浦东新区北部核心，北接外高桥自贸区，南邻金桥开发区，西瞰黄浦江岸线，是连通多重功能板块的战略枢纽。该地块面积约2.69公顷、容积率2.5、可建建筑面积约6.73万平方米。其最大亮点莫过于得天独厚的生态资源，坐拥总面积约332公顷的森兰绿地，这一面积相当于2.5个世纪公园。绿意连绵、水系环绕的环境让区域绿化覆盖率稳居全市前列。

产业与配套的双重驱动更添竞争力。森兰湾商务区聚集了迪卡侬、万国数据、药明生物等知名企业总部，依托外高桥自贸区形成高端产业集群，为居住需求提供持续支撑。交通上邻近地铁6号线洲海路站，配套涵盖六师附小、进才森兰实验中学等教育资源，森兰花园城、欢乐汇广场等商业综合体步行可达。未来，18万平方米的森兰印象城TOD综合体与22万平方米的巨峰路嘉里中心建成后，将进一步提升区域商业能级。

另一边，闵行紫竹MHP0-1005单元组合地块以“产城融合+湖居生态”的独特标签强势应战。地块位于紫竹科学园兰香湖西南侧，北衔中心城，南接奉贤新城，是黄浦江发展轴南向延伸的关键节点，紧邻“大零号湾”科技创新策源功能区。总出让面积达6.23公顷的组合地块分工明确，14-07、14-09两幅住宅用地容积率均为1.01，低密属性凸显，将打造洋房或叠墅类改善产品；06-18商业用地及06-19地下空间精准补齐社区消费缺口。

生态与配套让该地块形成宜居宜业的综合生活空间。600亩兰香湖的水面面积超36公顷，搭配3.7公里环湖健身步道与滨江岸线，构筑起独特的国际水岸生态廊道。教育资源从华师大紫竹基础教育园区到圣华紫竹双语学校，实现全龄段覆盖，上海交通大学、华东师范大学的集聚更形成产学研高地。在建的瑞金医院闵行院区计划2028年启用，将补齐市级三甲医疗短板。交通上依托沪金高速、虹梅南路高架构建快速路网，临近地铁15号线与在建23号线站点。

业内直言，1月6日的土拍将是两种开发模式的交锋与较量。

高行地块，代表了在成熟国际社区基底与强大产业腹地之上，凭借稀缺供应实现价值兑现的都市生态范本。

紫竹地块，展现了以科创生态为内核，以湖景资源与全链配套为吸引力，塑造“一生之城”的未来科创社区范本。

两幅地块均具备成为区域标杆乃至市场热销盘的潜力，其竞拍结果，将为2026年上海楼市的板块价值认知定下重要基调。