总投资“8000亿”，广州史上最大规模拆迁，这些区域的人身价要涨

最近，广州城中村改造进入“全面提速”阶段。多个官方渠道透露，全市新一轮旧改总投资额预计接近8000亿元，覆盖范围之广、投入力度之大，堪称广州建市以来之最。

这不是小打小闹的“微更新”，而是一场系统性重塑城市肌理的深度行动。

对普通市民来说，这不仅是城市面貌的变化，更可能意味着，你家所在的片区，正在悄悄升值。

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这次改造不是只盯着偏远村落，而是核心城区与外围重点片区同步推进。

天河的冼村、马场、凌塘、元岗、长湴，海珠的康鹭、沥滘，荔湾的坑口、东漖，白云的罗冲围、潭村，黄埔的“五村七片”、火村、洋田，番禺的里仁洞，几乎每个区都有重量级项目启动。

尤其值得关注的是，不少地块就位于城市黄金地段。

比如天河马场地块，紧邻珠江新城；海珠康鹭片区，地处琶洲数字经济核心区；番禺里仁洞，就在南站和万博CBD之间。

过去因村屋杂乱、配套缺失，这些区域的价值被严重低估。如今通过整体拆除重建，不仅居住环境升级，还将引入学校、医院、商业、绿地等高品质公服设施，彻底改变区域面貌。

以里仁洞为例，作为广州体量最大的旧村改造项目，总投资超500亿元，复建房已开始交付。村民住进120㎡南北通透新居，小区绿化率超40%，还配建九年一贯制学校、敬老院、肉菜市场。周边地价、房价自然水涨船高。

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8000亿不是空口白话。广州是全国首批获得城中村改造专项的城市，额度超4000亿元，居全国首位。最近，黄埔“五村七片”项目已成功申请专项借款，用于收购存量商品房作为安置房，这意味着村民不用再苦等回迁，可直接拿房票选现房，速度更快、选择更多。

此外，《广州市城中村改造条例》去年正式实施，首次以地方立法形式明确“政府主导、依法征收、市场运作、村民共建”的模式，解决了过去“拆不动、建不起、安不好”的老大难问题。政策、资金、法律三重保障到位，旧改进度明显加快。

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很多人以为旧改就是开发商拿地赚钱，其实不然。这一轮改造的核心逻辑，是提升城市承载力、释放发展空间、改善民生福祉。

广州常住人口超1870万，但大量外来人口长期居住在设施落后、安全隐患突出的城中村。通过改造，既能解决消防、治安、卫生等“城市病”，又能增加保障性住房供给，缓解住房压力。

更重要的是，腾出的土地将优先用于发展数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业。

比如海珠康鹭片区未来将打造AI产业社区，天河部分旧改地块规划为总部办公空间。城市功能升级了，就业机会多了，整个区域的活力就起来了。

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最直接的受益者，当然是本地村民和合法租户，除了实物安置或货币补偿，不少村集体还通过留用地开发商业物业，村民每年能分到稳定租金收益。像猎德、琶洲改造后，村民资产翻了数倍，早已不是新闻。

而对于普通购房者或投资者来说，改造启动初期往往是价值洼地。

一旦规划落地、学校医院开建、地铁线路确定，周边房价往往快速反应。当然，这需要理性判断，不能盲目跟风，但关注官方公布的改造时序和控规调整，确实能发现一些潜力区域。

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这场8000亿的巨变，不只是推倒重建那么简单。它关乎一个千万人口城市的未来，如何让老城区焕发新生，如何让新市民安居乐业，如何在全球竞争中守住高质量发展的底盘。

对广州人来说，这或许是一次重新认识家园的机会。那些曾经拥挤、嘈杂、被忽视的角落，正在变成公园、学校、创新园区和品质社区。而生活在这里的人，无论是原住民还是新广州人，都将共享这场变革带来的红利。

城市在变，人的价值也在悄然提升。这一次，广州真的要“再造一个新广州”了。