大风追踪 | 开发商送的阳台，该不该收采暖费？山西繁峙法院判供热公司返还87.12元

小区阳台属于赠送的半封闭式，未计入面积。当地供热公司在收取供暖费时，将阳台面积计算在内。山西省繁峙县华悦壹号小区业主王先生将供热公司告上法庭，要求退还多收取的“阳台供热费”。

近日，山西省繁峙县法院判决，供热公司确实多收了费用，需返还业主87.12元。

图为山西省繁峙县华悦壹号小区

业主纳闷：阳台是送的，咋突然多收取暖费？

“2023年，我在山西繁峙县华悦壹号购置的房屋交房，合同中写到其预测建筑面积共89.24平方米。”王先生说，“当时买房时，阳台是半封闭式的，约9个平方，属于开发商赠送。后期因为延期交付，存在赔偿问题，最后就以开发商免费给大家全包了阳台作为补偿结束。”

图为房屋的基本情况

之后王先生按照89.24平方米的房屋面积交物业费，同年也按照该面积交了采暖费。“可谁知到了2024年交采暖费时，当地民生供热公司却要多收一笔‘阳台取暖费’，按94.38平方米收了1699元。”王先生说，“供热公司给出的理由是阳台已封闭，我家9.7平方米的阳台按照一半面积4.84平方米计算，按每平方米18元的采暖费标准加收费用87.12元。”

“这阳台不是我自己封的啊！”业主很疑惑。他表示，收房时阳台就是开发商统一建好的封闭样式，和小区其他住户的阳台一模一样，根本不存在“业主个人改造封阳台”的情况。更让他不满的是，自家房屋的《不动产权证书》（正在办理中）上，建筑面积压根没包含这个阳台，供热公司凭啥抛开法定证件、自己定面积收费？

华商报大风新闻曾于2025年12月1日报道了该小区报停暖气时被要求支付2960元防盗阀门费，以及这笔“阳台采暖费”。防盗阀门费在新闻报道后得到妥善解决，针对供热公司将阳台面积计算入整体采暖费的问题，该小区业主王先生向当地法院提起诉讼。

供热公司辩解：按合同和规范收费，甚至还少收了

面对起诉，民生供热公司并不认可“多收费”的说法，认为收费合规。庭上供热公司认为和该小区开发商早有约定，双方签订的《繁峙县城镇居民供用热力合同》里明确写了，供暖费按房屋实际面积收，全封闭阳台要按全面积算，这份合同是合法有效的。

其次，依据《房产测量规范》，阳台本就该算进房屋建筑面积，未封闭的按一半面积算，全封闭的按全面积算。供热公司称，该业主家阳台实际面积是9.7平方米，他们只按4.86平方米收了费，不仅没多收，还少收了一半。

供热公司发布的通知

最后，供热公司还提到，业主目前没拿到正式的不动产权证书，这种情况下就该按实际供热面积收费。如果业主对面积有异议，可以申请专业机构测绘；要是业主不申请，他们还打算向法院申请测绘，并且保留追讨“少收的4.86平方米取暖费”的权利。

该小区阳台是半封闭式的

法院查清：按房产证面积算，确实多收了

当地繁峙县人民法院审理后，先明确了一个关键事实：虽然业主和供热公司没签书面合同，但供热公司已经连续多个供暖季给业主家供热，双方形成了“事实供用热力合同关系”。

图为房屋面积表

法院向繁峙县不动产登记中心查证，出具的《房产分户图》显示，面积是88.36平方米。按该面积计算，业主2024-2025供暖季该交的采暖费是88.36平方米×18元/平方米=1590元。但实际上，物业公司（代供热公司收费）按94.38平方米收了1699元，差额正好是87.12元，确实是多收了。

2025年12月17日法院判决：繁峙县民生供热有限公司要在判决生效之日起5日内，把多收的87.12元采暖费还给业主王先生；案件受理费减半后是25元，由供热公司承担。

据华商报大风新闻了解，目前该判决已生效，该小区多位业主已收到退款。

华商报大风新闻记者 谢涛 编辑 李婧