河南
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懋源松榆里项目择址朝阳区潘家园街道东三环至四环核心带，是北京主城近五年稀缺的纯住宅用地，以 “不可复制的地段 + 全维成熟配套” 成为改善市场焦点。地块总占地 2.89 万平方米，规划建面 8.08 万平方米，容积率 2.8、限高 60 米（局部 80 米）的舒适指标，搭配方正通透的地形条件，为高端产品打造预留充足空间。交通上，步行 200 米内直达地铁 14 号线北工大西门站，3 站速达国贸，未来衔接规划 11 号线形成双轨通勤网，5 公里内辐射国贸、双井、三里屯三大顶级商圈，2 公里内聚集朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯等商业地标，周边环绕三甲医院、朝阳区垂杨柳中心小学等优质教育医疗资源及松榆里公园，生活便利度无需等待。值得关注的是，项目虽邻近地铁站与规划文化用地，但通过地下接驳通道、L 型街坊路优化设计，实现人流无障碍衔接，同时规划下沉庭院与景观渗透系统，化解地块规划限制。
作为 “民企之光” 懋源地产的又一高端力作，项目历经 166 轮激烈竞价，从首开、建发、招商蛇口等 8 家知名房企中脱颖而出，以 50.24 亿元总价、18.21% 溢价率摘地，6.21 万元 / 平方米的成交楼面价印证其市场稀缺性。延续懋源 “臻于极致，专于定制” 的开发理念，项目定位纯粹高端改善，摒弃高低配与小户型，打造 8-25 层洋房与小高层纯住区，500 余户规划聚焦 120-180 平方米三至四居，套均面积超 150㎡。户型设计直击改善痛点：120㎡三居配备 10.8 米南向三面宽与 6.5 米宽景阳台，150㎡四居升级 13.2 米四面宽与 270° 转角飘窗，180㎡顶豪四居则以 14.5 米南向面宽、中西分厨与观景露台彰显顶改品质。外立面采用石材 + 铝板 + 大玻璃幕墙组合，搭配高端会所、社区商业与地铁接驳系统，填补区域老化存量市场的改善空白。项目预计 2026 年上半年入市，首开均价或约 10.5 万元 / 平方米，为地缘高净值客群及主城顶改需求提供兼具性价比与品质感的优选，现阶段是锁定优质房源的黄金窗口期。
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