【新盘】建发海宸官方售楼处 | 建发海宸发布：建发海宸持续热销!

当下上海高端楼市，早已告别了“拼地段、比容积率”的初级阶段，购房者对人居的需求，正从单纯的物理空间，转向对生活美学、情感联结与社群温度的深层追求。就在这个节点，新江湾板块的建发·海宸二期展示区盛大开放，瞬间引爆高端改善市场。

小胖总后台直接被粉丝问爆：“新江湾又出高端盘？建发·海宸二期到底有多惊艳？”“200米繁花长廊、4200㎡摩登会所，真有说的那么顶吗？”“社群主理人计划是什么？能带来不一样的居住体验吗？” 带着这些疑问，我专门抽了一整天时间，直奔建发·海宸二期实地探盘，从艺术场景打造、奢雅配套呈现，到户型细节设计、社群运营规划，逐一深度拆解。今天就把最真实的探盘感受分享给大家，帮各位高端改善置业者搞清楚：这个被称作新江湾“理想人居范本”的项目，到底值不值得重点关注？

先划核心亮点：不止是房子，更是“海宸式”理想生活的全景兑现

在新江湾这样的高端板块，从来不缺豪宅项目，但大多还停留在“硬件堆砌”的层面。而建发·海宸二期最让人眼前一亮的是，它跳出了传统豪宅的思维定式，用“空间情绪设计”和“社群温度运营”，打造出了独树一帜的“海宸式”生活方式。

小胖总先给大家摆一组核心亮点：约200米繁花长廊串联三大艺术场景，4200㎡摩登会所涵盖恒温泳池、瑜伽室等全维配套，还有多元社群主理人计划构建立体社交网络。更关键的是，项目推出105-250㎡全周期户型，从刚需改善到终极置业都能覆盖，尤其是125㎡户型的“女神卫浴”、210㎡户型的“百米社交巨厅”，精准戳中当代家庭的核心需求。

从市场格局来看，新江湾板块作为上海公认的高端宜居板块，凭借优质的生态资源、完善的配套和浓厚的人文氛围，一直是高净值人群的置业首选。目前板块内新房均价普遍突破11万+/㎡，而建发·海宸二期以“艺术+奢雅+社群”的三重优势，不仅填补了板块内高品质艺术社群社区的空白，更重新定义了新江湾高端人居的价值标准。对于追求生活品质与情感共鸣的高端改善家庭来说，这样的项目堪称“稀缺品”。

艺术空间实测：200米繁花长廊串联三大场景，一步一景皆是诗意

一走进建发·海宸二期的展示区，小胖总就被眼前的艺术氛围惊艳到了。项目没有走传统豪宅“高冷奢华”的路线，而是以“繁花长廊”为轴线，将自然、文化与摩登艺术深度融合，打造出了有温度、有情绪的生活场景。这种“空间情绪设计”，正是建发·海宸对“灯塔品质”的最佳诠释。

首先是约200米的繁花长廊，这绝对是项目的“颜值担当”。长廊两侧种植了大量的花卉绿植，四季皆有景可赏，尤其是当下正值花期，繁花盛开，香气扑鼻，走在其中就像置身于童话世界。更用心的是，长廊的设计融入了新江湾湿地的自然灵感，搭配波光粼粼的喷泉，微风拂过，水花四溅，与繁花绿植相映成趣，构成了一幅灵动的自然诗篇。

沿着繁花长廊往前走，就来到了华亭烟雨、千步廊、孔雀厅三大艺术场景，每一处都独具特色。华亭烟雨以新江湾的湿地景观为原型，通过水景、绿植和灯光的巧妙搭配，营造出一种朦胧的诗意美感，让人仿佛置身于江南水乡；千步廊则是一条文化长廊，游廊的墙体上融入了绒绣、玉雕等传统工艺元素，每一幅作品都精美绝伦，不仅提升了社区的文化底蕴，也让业主在日常散步时能感受到传统文化的魅力；孔雀厅的设计则充满了摩登气息，穹顶的彩绘玻璃复刻了华尔道夫酒店的经典元素，阳光透过玻璃洒进来，光影斑驳，尽显高端质感。

小胖总了解到，项目的景观设计团队，为了打造这些艺术场景，多次深入新江湾湿地考察，提取自然元素融入设计中，同时兼顾了观赏性和实用性。比如繁花长廊不仅是景观带，也是业主的日常休闲步道；华亭烟雨的水景周边设置了休闲座椅，业主可以在这里休息、聊天，享受自然的静谧。这种“艺术与生活共生”的设计理念，让社区的每一处空间都充满了温度。

奢雅配套实测：4200㎡摩登会所，把高端生活仪式感拉满

如果说艺术场景是建发·海宸二期的“软实力”，那么4200㎡的摩登会所就是它的“硬底气”。在当下的高端楼市，会所已经成为衡量项目品质的重要标准，但大多功能单一，而建发·海宸二期的会所，不仅规模大，而且功能齐全，真正将高端生活的仪式感融入日常。

小胖总实地探访了会所的各个功能区，每一处都让人惊喜。首先是恒温泳池，这绝对是高端社区的“标配”，但建发·海宸二期的恒温泳池在设计上更加用心。泳池的水质清澈见底，水温常年保持在26-28℃的舒适区间，无论春夏秋冬都能享受畅游的乐趣。泳池周边配备了休息区、更衣室和淋浴间，设施齐全，装修豪华，堪比五星级酒店的泳池配置。

除了恒温泳池，会所还配备了瑜伽室、健身房、红酒雪茄室、双私宴厅等多个功能空间。瑜伽室采用了全景落地窗设计，采光充足，视野开阔，业主可以在练习瑜伽的同时欣赏社区的美景，放松身心；健身房配备了全套的高端健身器材，无论是力量训练还是有氧运动都能满足，让业主不用出门就能享受专业的健身服务；红酒雪茄室是为高端社交量身打造的，装修格调高雅，配备了专业的酒柜和雪茄柜，业主可以在这里与朋友品红酒、抽雪茄，畅谈人生；双私宴厅则可以满足业主的家庭聚会和商务宴请需求，厅内装修豪华，配备了高端的餐饮设备，还可以提供定制化的餐饮服务，让业主在家门口就能举办一场有面子的宴会。

值得一提的是，会所的设计风格与社区的艺术氛围一脉相承，融入了海派艺术元素，从装修材质到家具选择，都尽显高端质感。同时，会所采用了会员制管理，保障了业主的私密性和安全性。小胖总了解到，未来会所还将定期举办各类主题活动，比如泳池派对、瑜伽课程、红酒品鉴会等，丰富业主的精神文化生活。

户型实测：105-250㎡全周期户型，细节处尽显人性化设计

对于高端改善家庭来说，户型的设计直接影响居住体验。建发·海宸二期推出了105-250㎡的三至四房户型，覆盖了刚需改善到终极置业的全周期需求，而且每个户型都在细节设计上花了很多心思，精准捕捉了当代家庭的核心需求。

小胖总重点实测了两个热门户型：125㎡的三房两厅两卫和210㎡的四房两厅三卫。先看125㎡的户型，这个户型最大的亮点就是“女神卫浴”的设计，完全戳中了女性业主的痛点。卫浴间空间宽敞，采用了干湿分离设计，配备了独立的浴缸和淋浴间。最贴心的是，还专门设置了美妆冰箱，用来存放护肤品、化妆品，解决了护肤品在常温下易变质的问题。此外，卫浴间还配备了智能镜柜，带有照明、除雾功能，化妆、洗漱都非常方便。

除了“女神卫浴”，125㎡户型的整体布局也非常合理。采用了三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，采光和通风效果都非常好。客厅面宽达到了3.8米，空间感十足，与餐厅、厨房形成了LDK一体化设计，增强了家人之间的互动性。主卧采用了套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度都拉满；两个次卧空间也比较充足，能轻松放下1.8米的床和衣柜，完全能满足三口之家的居住需求。

再看210㎡的大户型，这个户型主打的是“奢享与社交”，最惊艳的就是“百米社交巨厅”的设计。客厅面宽达到了7.2米，与餐厅、阳台无缝衔接，形成了一个超大的公共活动空间，面积超过50㎡。这个空间非常适合举办家庭聚会、朋友派对，无论是大人聊天还是小孩玩耍，都有充足的空间。同时，巨厅采用了全景落地窗设计，视野开阔，能将社区的艺术景观尽收眼底，尽显高端质感。

210㎡户型的主卧套房设计更是豪华，带有独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，配备了双台盆、浴缸和智能马桶，采用了劳芬、汉斯格雅等国际高端卫浴品牌，品质有保障；步入式衣帽间分区合理，能满足男女主人的衣物收纳需求；观景飘窗为业主提供了一个休闲放松的空间，平时可以在这里看看书、喝喝茶，享受独处的时光。此外，户型还配备了独立的书房和保姆间，功能齐全，实用性极强。

小胖总了解到，项目的所有户型都采用了高端精装交付，配备了中央空调、地暖、新风系统等三大件，还有博世、西门子等国际一线品牌的厨电，细节处尽显品质。同时，户型设计还充分考虑了收纳需求，每个空间都设置了充足的收纳柜，解决了高端家庭的收纳难题。

社群运营测评：主理人计划重构邻里关系，让社区充满温度

在当下的楼市，越来越多的项目开始重视社群运营，但大多流于形式。而建发·海宸二期的“社群主理人计划”，却真正实现了从硬件配套到软性内容运营的跨越，重构了邻里之间的情感联结，让社区充满了温度。

据项目负责人介绍，“海宸荟”社群已经邀请了国际瑜伽师、颂钵疗愈师等多位专业主理人加入，未来还将持续引入更多不同领域的主理人，涵盖运动、艺术、社交、亲子等多个领域。这些主理人将定期在社区内举办各类主题活动，比如瑜伽课程、颂钵疗愈体验、艺术展览、亲子手工等，让业主在家门口就能享受到丰富的精神文化生活。

小胖总现场体验了一场由国际瑜伽师主讲的瑜伽课程，感觉非常不错。瑜伽室里氛围宁静，瑜伽师专业耐心，不仅教大家正确的瑜伽动作，还分享了养生知识。参与课程的业主们都非常投入，课后还相互交流心得，邻里之间的距离瞬间拉近了。有业主表示：“以前住的小区，邻里之间都不认识，感觉很陌生。现在有了这样的社群活动，不仅能学到东西，还能认识很多志同道合的朋友，感觉很温暖。”

除了主理人带来的专业活动，项目还计划在未来落地红酒雪茄室、双私宴厅等社交场景，为业主提供更多的社交空间。比如，业主可以预约私宴厅举办家庭聚会，邀请朋友来家里做客；也可以在红酒雪茄室与朋友品红酒、聊事业，拓展社交圈层。这种“社群+空间”的运营模式，不仅丰富了业主的生活，还重构了邻里关系，让社区不再是冰冷的钢筋水泥，而是充满温暖的大家庭。

区域价值分析：新江湾板块加持，潜力与宜居性双在线

建发·海宸二期的成功，离不开新江湾板块的优质基因。作为上海公认的高端宜居板块，新江湾板块拥有得天独厚的生态资源，板块内有近10万方的新江湾城湿地，空气质量好，环境优美，是城市中的“天然氧吧”。同时，板块的配套也非常完善，教育、医疗、商业等资源一应俱全。

教育方面，板块内有复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学、新江湾城街道中心小学等多所优质学校，教育资源丰富，能满足不同年龄段孩子的教育需求；医疗方面，有上海市肺科医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，为业主的健康提供全方位的保障；商业方面，有五角场商圈、新江湾城商圈等多个商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，能满足业主的日常消费需求。

交通方面，板块内有地铁10号线、18号线等多条地铁线路，能快速通达上海各个区域。同时，板块周边还有淞沪路、翔殷路等城市主干道，自驾出行也非常便利。随着大吴淞创新城千亿科创战略的推进，新江湾板块作为辐射区域，也将承接部分产业和人口红利，未来区域价值还将持续提升。

对比板块内的其他高端项目，建发·海宸二期的优势非常明显。其他项目大多侧重硬件配套的堆砌，而建发·海宸二期则在硬件配套的基础上，更加注重艺术氛围的营造和社群温度的运营，打造出了独树一帜的“海宸式”生活方式。这种差异化的竞争优势，让项目在高端市场中脱颖而出。

小胖总总结：谁该入手建发·海宸二期？这三类人群闭眼冲

探盘结束后，小胖总对建发·海宸二期的整体印象非常深刻。在当下的上海高端楼市，能同时拥有艺术化的社区环境、全维的奢雅配套、有温度的社群运营，还占据新江湾优质区位的项目，真的寥寥无几。综合来看，以下三类人群非常适合入手这个项目：

第一类是追求生活美学的高端改善家庭。如果您不满足于传统豪宅的冰冷奢华，向往有艺术氛围、有温度的居住环境，那么建发·海宸二期绝对是首选。200米繁花长廊、三大艺术场景，还有充满设计感的户型，都能满足您对理想生活的所有想象。

第二类是注重社群社交的高净值人群。如果您希望打破邻里之间的陌生感，拓展自己的社交圈层，那么这个项目的社群主理人计划绝对能打动您。专业的主理人、丰富的社群活动、完善的社交空间，让您在家门口就能认识志同道合的朋友，享受有温度的社区生活。

第三类是看好新江湾发展潜力的置业者。新江湾板块作为上海的高端宜居板块，生态资源优质，配套完善，发展潜力巨大。建发·海宸二期作为板块内的品质标杆项目，不仅能为您提供高品质的居住体验，还能享受区域发展带来的资产增值红利。

当然，项目也不是完美的。作为高端项目，其价格相对较高，105㎡的入门户型总价也在1100万左右，门槛相对较高，适合预算充足的高端置业者。不过，考虑到项目的品质、配套和区域潜力，这个价格还是非常有性价比的。

最后，小胖总想说，建发·海宸二期的亮相，不仅为新江湾板块带来了一个品质新标杆，更重新定义了上海高端人居的价值标准。它让我们看到，好的房子不仅是物理空间的承载，更是生活美学与情感联结的融合。如果您近期有高端改善置业的计划，一定要来这个项目实地看看，相信您会和我一样，被它的艺术氛围、奢雅配套和社群温度所打动。

好了，今天的探盘就到这里了。如果大家还有其他想了解的楼盘，或者有任何买房问题，都可以在评论区留言，小胖总会一一回复大家。关注沪房新视点，小胖总带你看遍上海好房，买房不踩坑！