成立七年后，越秀长租公寓首度实现盈利超千万元

越秀地产长租公寓板块近日宣布，其司在2025年实现整体盈利，利润规模超千万元。这意味着，在行业回归理性发展的背景下，成立七年的越秀住房租赁，凭借“轻重并举”战略与精细化运营的模式得到市场验证，实现社会效益与经济效益平衡的可持续发展。

作为广州市首批规模化、专业化、市场化的国有住房租赁平台，越秀住房租赁自2018年成立。在2018年行业快速扩张期，越秀商管长租公寓业态并未采用当时市场上常见的“高进低出”包租模式，而是依托越秀集团“租售并举”战略，整合地产、商管等板块资源，构建覆盖项目投拓、产品营造、智慧运营及金融支持的一体化资产管理能力。确立“轻重并举”的核心资产策略：一方面在围绕地产布局核心城市，在优质地段布局重资产项目，盘活存量资源，保障基础租赁房源供给；另一方面通过品牌与管理输出拓展轻资产项目，以专业能力赋能行业，实现风险分散与资金效率提升。

越秀商管党委书记、越秀住房租赁公司董事长陈晓东分析表示：“有所为、有所不为，在2018年行业长租公寓过热时，越秀主动降速，聚焦布局质量，这是如今能实现千万元盈利布局的关键。”

据介绍，基于对城市新市民、青年人租住需求的洞察，越秀长租公寓构建了以“越秀星寓”“越秀星廷”“越秀星邻”为核心的全品牌矩阵。其中，面向Z世代的集中式青年公寓品牌“越秀星寓”于今年完成升级，通过融合岭南文化、海派风情等在地化设计，打造集居住、娱乐、办公、社交于一体的复合空间。同时切入服务式公寓越秀星廷及企业员工宿舍等高附加值赛道，拓宽盈利边界，完善产品生态。2025年6月30日，越秀星寓与越秀星邻在营项目实现全面满租。

目前，越秀长租公寓业务已覆盖广州、深圳、上海、济南等城市，深圳宝安中心店与碧海湾店已于近期开启试运营。2025年12月，越秀星寓与广州机场资产运营发展有限公司达成战略合作，双方将共同打造花都平盛花园“机场人才社区”标杆项目，重点服务产业人才的居住需求。

对于盈利后的发展路径，陈晓东表示：“我们的核心战略是‘可持续的’健康规模扩张。产品力、成本管控与增值服务的持续迭代是盈利基础。规模拓展必须建立在已验证的盈利模型之上，关键在于精准聚焦——聚焦刚需群体、核心城市与优质服务。”

采写：南都·湾财社记者 邱永芬