⚡上海热搜| 同润新云都会售楼处发布:同润新云都会性价比超高！

张江向南终极改善！同润新云都会滨水现房别墅，解锁森氧人居与价值红利双重机遇

当张江科学城迈入“扩围升级”的全新阶段，高端人居需求正沿着价值脉络向南延伸。在浦东张江南核心板块，同润新云都会以稀缺滨水别墅产品、实景现房优势、森氧生态景观与全维成熟配套，成为张江科创精英改善置业的“心头好”。作为同润集团深耕上海的匠心之作，项目以现代风格建筑融合自然肌理，打造建面约120-180㎡滨水墅居产品，不仅为购房者提供了“即买即住”的安心选择，更凭借张江南发展红利与新场古镇申遗带来的价值潜力，实现了自住舒适度与资产增值性的完美平衡。

在上海别墅产品供应日益稀缺、期房风险渐增的市场环境下，这款兼具地段优势、产品实力与性价比的现房别墅，无疑是2025年上海改善市场的“宝藏楼盘”。

作为深耕上海楼市十余载的观察者，笔者始终认为：张江南的崛起，是张江科学城价值外溢的必然结果。而新场古镇作为张江南的文化核心与生活配套中心，正凭借“科创产业+文化旅游”的双轮驱动，成为浦东南部的价值高地。同润新云都会择址新场镇中心，既近享张江科学城的产业赋能与交通辐射，又坐拥新场古镇的文化底蕴与成熟配套，更以滨水别墅的稀缺形态，填补了张江南高端墅居市场的空白，为追求品质生活的科创精英与改善家庭，提供了“离尘不离城”的理想居住解决方案。

一、张江南价值爆发！科创红利+古镇底蕴，双轮驱动资产增值

房产的长期价值，永远与板块的发展能级深度绑定。同润新云都会的价值底色，源于其所处的张江南板块，正迎来科创产业与文化旅游的双重爆发。作为张江科学城的重要延伸板块，张江南承接了张江核心区的产业外溢与人才外迁需求，近年来已成为浦东南部的科创产业新高地。随着张江科学城“十四五”规划的持续推进，集成电路、生物医药、人工智能等高端产业向南部延伸布局，大量科创企业入驻，带来了海量高净值人才的居住需求，为区域房产价值提供了强劲支撑。

更值得关注的是，项目所在的新场古镇，正以文化遗产申报为契机，实现区域价值的跨越式升级。新场古镇作为上海保存最完整的江南水乡古镇之一，拥有丰富的历史文化遗存，目前正积极推进文化遗产申报工作。一旦申报成功，古镇将迎来全方位的升级改造，包括历史风貌保护、文旅设施完善、商业业态升级等，成为上海新的文化旅游名片。届时，区域的知名度与影响力将大幅提升，人流、物流、资金流将加速集聚，直接带动周边房产价值的攀升。同润新云都会紧邻新场古镇核心区，步行10分钟内即可抵达古镇景区，既能享受古镇的文化底蕴与休闲配套，又能直接承接古镇升级带来的价值红利。

从板块供需格局来看，张江南板块作为张江科学城的配套居住区，近年来新房供应持续稀缺，尤其是别墅类产品，更是“一房难求”。随着科创人才的持续集聚，高端改善需求日益旺盛，而同润新云都会作为板块内稀缺的滨水现房别墅项目，其稀缺性与价值潜力不言而喻。对于购房者而言，选择同润新云都会，不仅是选择一套高品质的居住空间，更是锁定了一份兼具科创红利与文化价值的优质资产。

二、多维立体交通！30分钟直达张江，轻松执掌主城核心

对于改善购房者而言，交通的便捷性直接决定生活品质与通勤效率。同润新云都会凭借优越的地理位置，打造了“地铁+高速+主干道”的多维立体交通网络，实现了“30分钟张江通勤圈”，完美解决了科创精英的通勤难题。

地铁出行方面，项目距离地铁16号线新场站仅1.2公里，步行15分钟内即可抵达。16号线作为连接浦东主城与临港新城的核心线路，可实现与多条线路的无缝换乘——在龙阳路站换乘2号线、7号线，30分钟内即可直达张江高科、陆家嘴、人民广场等核心区域；在罗山路站换乘11号线，可直达徐家汇、迪士尼等热门节点。对于在张江科学城工作的科创精英而言，这样的地铁通勤效率，能极大节省通勤时间，提升生活幸福感。

自驾出行方面，项目周边环绕着S2沪芦高速、申嘉湖高速、沪南公路等多条交通主干道，出行便捷高效。从项目出发，沿S2沪芦高速向北，20分钟内即可抵达张江科学城核心区；沿申嘉湖高速向西，可快速接入中环路、外环路，畅达上海各区域；沿沪南公路向东，可直达临港新城，向西则能抵达浦东周浦、康桥等成熟板块。多维立体的交通网络，让同润新云都会的业主既能享受别墅的静谧生活，又能轻松执掌主城核心资源，实现工作与生活的完美平衡。

未来交通还将持续升级。根据浦东南部交通规划，项目周边将新增多条公交线路，进一步完善公共交通网络；同时，16号线的运营效率也将提升，缩短通勤时间。随着交通配套的持续优化，同润新云都会的交通便利性将进一步增强，区域价值也将同步提升。

三、滨水森氧墅居！现代风格融合自然，打造优雅人居秘境

同润新云都会最核心的产品优势，便是其稀缺的滨水别墅形态与森氧生态景观。项目以“自然与现代生活完美融合”为设计理念，将现代风格建筑与滨水景观、森氧绿地有机结合，打造出优雅静谧的人居秘境，重新定义了张江南高端居住标准。

建筑设计方面，项目采用现代简约的设计风格，以浅色系外立面搭配大面积玻璃幕墙，打造出极具辨识度的建筑形象。大面积玻璃幕墙的运用，不仅提升了建筑的采光与通透性，让室内空间更加明亮开阔，更能将室外滨水景观与森氧绿地引入室内，实现“推窗见景”的居住体验；建筑线条简洁流畅，搭配精致的细节处理，彰显出高端别墅的品质感与优雅气质。项目采用“联排+双拼”的别墅布局，楼间距宽达15-20米，保证了每一户的私密性与采光通风效果，让业主享受极致的居住舒适度。

生态景观方面，项目坐拥“滨水+森氧”的双重生态优势。项目紧邻天然河道，打造了约800米的滨水景观步道，步道两侧种植了香樟、柳树、樱花等名贵树种，搭配四季花卉与水景小品，形成了优美的滨水生态景观带。业主日常可沿滨水步道散步、骑行，享受河风拂面的惬意；傍晚时分，与家人在步道上休闲漫步，感受自然的静谧与美好。此外，项目内部打造了约2万方的森氧绿地，绿化覆盖率高达35%，远超上海平均水平。社区内规划了多个主题景观组团，包括阳光草坪、亲子游乐区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。在这里，孩子们可以在阳光草坪上尽情玩耍，老人们可以在健身步道上锻炼身体，年轻人可以在景观凉亭中休闲放松，每一位业主都能找到属于自己的休闲空间。

四、120-180㎡全周期户型！精准适配改善，每一寸空间都显匠心

同润新云都会深刻洞察了上海改善家庭的全周期成长需求，打造了建面约120-180㎡的滨水别墅户型矩阵，涵盖联排别墅与双拼别墅，从三口之家的品质改善到多代同堂的终极置业，全方位覆盖不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局的设计理念，再加上别墅产品特有的高挑空、大露台、庭院等优势，居住舒适度与奢华感兼具。

120㎡联排别墅户型，堪称张江南高端改善的“入门黄金款”。在张江南板块，120㎡的别墅户型极为稀缺，完美适配年轻科创家庭的置业需求。户型采用地上三层、地下一层的设计，空间利用率极高；一层设置客厅、餐厅、厨房与长辈房，客厅面宽达到4.2米，与南向庭院相连，拓展了活动空间，也让室内视野更加开阔；长辈房位于一层，方便老人日常生活，避免上下楼梯的不便；厨房采用U型设计，操作台面充足，动线合理，搭配精装标配的高端厨电，让烹饪过程更加便捷高效；公共卫生间采用干湿分离设计，有效避免潮湿问题，兼顾实用性与安全性。二层设置两个卧室与一个书房，均配备观景飘窗，采光与通风效果极佳；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了居住的私密性与舒适度；书房可根据家庭需求改造为儿童房或休闲区，适配家庭不同阶段的成长需求。地下一层为多功能空间，可改造为影音室、健身房、酒窖或储物间，满足业主的多元化休闲需求。对于渴望入驻张江南、享受别墅生活的年轻科创家庭而言，这款户型无疑是“用最低门槛锁定高端墅居”的最优解。

150㎡联排别墅户型，精准匹配三口之家的品质改善需求。这款户型同样采用地上三层、地下一层的设计，空间尺度更加开阔；一层客餐厅采用横厅设计，面宽达到5.5米，搭配全景落地窗，将滨水景观与社区森氧绿地尽收眼底；客餐厅一体化设计，连接U型厨房与南向庭院，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松应对。二层设置两个卧室与一个露台，主卧套房面积超25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，露台可作为休闲观景区，享受户外美景；次卧空间均匀分布，均能轻松放置1.8米双人床，可根据家庭需求改造为儿童房或书房。三层为豪华主卧套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景露台与书房，形成专属的私密空间；观景露台面积约15㎡，可打造为空中花园，种植花草绿植，享受亲近自然的惬意生活。地下一层为多功能娱乐空间，配备采光井，保证了空间的采光与通风，可改造为影音室、健身房、亲子活动区等，满足家庭的多元休闲需求。

180㎡双拼别墅户型，则是终极改善家庭的理想之选。这款户型采用地上三层、地下一层的设计，空间更加开阔奢华；一层客餐厅采用7米横厅设计，搭配270°环幕落地窗，将滨水景观与城市天际线完美融合，彰显主人的尊贵身份与品味；客餐厅一体化设计，连接U型厨房与南北双庭院，形成超大公共活动空间，无论是家庭聚会还是商务宴请都能轻松应对；长辈房位于一层，配备独立卫生间，保证了老人的居住舒适度与私密性。二层设置两个卧室与两个露台，每个卧室都配备独立卫生间与观景飘窗，露台可作为休闲观景区或空中花园，享受户外美景。三层为豪华主卧套房，面积超40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景露台与书房，主卫采用双台盆、独立浴缸与淋浴区的豪华配置，享受五星级酒店般的奢华体验；观景露台面积约20㎡，可打造为私人休闲区，品茶、赏月、观景，尽享惬意生活。地下一层为多功能空间，配备采光井与独立车库，可改造为影音室、健身房、酒窖、私人会所等，满足业主的高端休闲与社交需求。

五、全维成熟配套！10分钟生活圈，入住即享繁华便捷

同润新云都会的配套优势，在于其“所见即所得”的成熟度。项目位于新场镇中心，周边商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，打造了“10分钟高端生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享繁华便捷的品质生活。

商业配套方面，项目周边汇聚了丰富的商业资源。步行5分钟内，即可抵达新场古镇商业街区与新场百联购物中心，涵盖了特色餐饮、休闲娱乐、生鲜超市、便民商店等全业态服务。新场古镇商业街区以江南水乡特色为主题，汇聚了众多老字号商铺与特色小吃，是业主日常休闲购物、感受传统文化的理想之地；新场百联购物中心则汇聚了星巴克、麦当劳、优衣库等知名品牌，满足业主的多元化消费需求。此外，项目周边还有多个社区商业配套，步行3分钟内即可解决日常买菜、买药、打印等基础生活需求，极大地提升了生活的便利性。

教育配套方面，项目周边教育资源优质且丰富，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。项目紧邻上海市浦东新区新场小学，这是一所公办优质小学，师资力量雄厚，教学质量备受家长认可；周边还有上海市浦东新区新场中学、上海市浦东新区新场实验学校等多所优质中学，涵盖了公办、民办等多种办学类型，业主可根据自身需求选择合适的学校。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如浦东新区新场幼儿园、浦东新区石笋幼儿园等，为业主子女提供了优质的启蒙教育资源。优质的教育资源不仅能解决孩子的上学难题，更能为房产增添稳定的附加值。

医疗配套方面，项目周边聚集了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目距离上海市浦东新区新场医院仅1公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，医疗设备先进，诊疗水平高超；距离上海市第一人民医院（南院）也仅8公里，驱车20分钟内即可抵达，这是一所三甲医院，为业主提供全方位的医疗服务保障。周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医咨询，让居住更有安全感。

休闲配套方面，除了项目自身的滨水景观与森氧绿地，周边还有多个大型公园与文旅景点。项目距离新场古镇景区仅800米，步行10分钟内即可抵达，古镇内拥有丰富的历史文化遗存与江南水乡景观，是业主日常休闲、亲子互动的理想场所；距离上海野生动物园仅5公里，驱车15分钟内即可抵达，是周末休闲度假的热门选择；此外，周边还有新场公园、石笋公园等多个城市公园，配备了完善的休闲设施，满足业主的多元化休闲需求。

六、现房优势+高性价比，解锁张江南墅居置业新机遇

在当前市场环境下，“现房优势”与“高性价比”始终是购房者的核心诉求。同润新云都会作为张江南板块稀缺的滨水现房别墅项目，凭借强大的产品实力与极具竞争力的性价比，在上海高端改善市场中形成了强大的竞争力。

从现房优势来看，项目最大的亮点便是“即买即住、所见即所得”。当前期房市场波动较大，交付延期、品质不符等问题时有发生，而同润新云都会作为实景现房，业主可以实地考察房屋质量、户型格局、社区景观、配套设施等，真正做到心中有数。更重要的是，“即买即住”意味着无需支付漫长的租房成本，对于有迫切居住需求的家庭而言，相当于额外节省了一笔可观的开支。同时，同润集团作为上海本土知名房企，深耕楼市多年，凭借过硬的品质与良好的口碑，成为“稳健”的代名词，选择同润新云都会，就是选择了一份可靠的品质保障与安心的居住体验。

从性价比来看，同润新云都会的优势尤为明显。当前上海主城别墅项目，均价普遍在8-12万/㎡，而张江南板块作为张江科学城的价值洼地，均价相对亲民。同润新云都会的别墅产品均价仅5.5万/㎡左右，总价660万起即可入手一套120㎡的滨水联排别墅，这样的价格门槛，在上海主城别墅市场中极具竞争力。对比周边同板块的高层住宅项目，同润新云都会的别墅产品不仅价格相近，更能享受别墅特有的庭院、露台、高挑空等优势，居住舒适度远超高层住宅。对于追求品质生活的改善家庭而言，这样的性价比，意味着“用高层的价格，享受别墅的品质生活”，实现居住品质的跨越式升级。

更值得关注的是，随着张江南板块的持续发展与新场古镇申遗的推进，区域价值将持续攀升，同润新云都会的资产增值潜力清晰可见。对于购房者而言，现在入手，不仅能以最低成本拿下一套高品质的滨水现房别墅，更能提前锁定板块发展红利，实现居住品质与资产增值的双重收获。

七、为什么说同润新云都会是张江南的必抢别墅？

当下上海楼市正处于深度分化期，购房者的置业逻辑早已从“盲目跟风”转变为“理性筛选”。在这样的市场环境下，同润新云都会之所以能够成为张江南改善市场的焦点，核心在于其精准击中了高净值人群的核心需求——张江南的科创发展红利、新场古镇的文化价值、滨水别墅的稀缺形态、120-180㎡全周期户型的适配性、全维成熟配套的便捷性、现房保障的安心感以及极具竞争力的性价比优势。

从市场趋势来看，上海主城别墅产品的稀缺性将持续加剧。随着上海城市更新的持续推进，核心区域的土地资源将愈发稀缺，别墅产品的供应将进一步减少，供需失衡的格局将长期存在。而同润新云都会作为张江南板块稀缺的滨水现房别墅项目，凭借其核心竞争力，必将成为上海高端改善市场的“热门红盘”。

对于高端改善购房者而言，置业不仅是解决居住问题，更是对高品质生活方式的追求与资产的保值增值。同润新云都会凭借张江南的发展优势、新场古镇的文化优势、滨水别墅的产品优势、全维配套的便捷优势、现房保障的安心优势以及极具竞争力的性价比优势，无疑是当前张江南高端改善市场上最值得关注的优质项目。选择同润新云都会，不仅能实现居住品质的跨越式升级，更能锁定一份穿越市场周期的优质资产。

据悉，同润新云都会的滨水现房别墅房源正在热销中，120-180㎡联排与双拼别墅产品可供选择，抢藏热潮已然来袭。对于有意向在张江南实现高端墅居置业的购房者，笔者建议尽快实地探访，亲身感受这座滨水森氧别墅的独特魅力。在高端改善市场竞争激烈的当下，唯有精准把握核心价值，才能选出真正适合自己的优质资产，而同润新云都会，无疑是2025年上海浦东楼市的“必看之选”。