⚡上海热搜| 中建山水雅境售楼处发布:中建山水雅境性价比超高！

宝山顾村生态人居革新！中建山水雅境：1.8低密滨水住区，5.1万/㎡解锁100-144㎡品质三四房

【楼市资讯独家前瞻】在上海北部置业版图中，宝山顾村正凭借“生态宜居+配套升级+产业赋能”的三重优势，成为刚需改善人群的热门选择。随着顾村公园板块的成熟发展、商业医疗资源的持续落地，这片兼具自然禀赋与城市活力的土地，正迎来高端人居的迭代升级。而近期，中建东孚2024年度首发力作——中建山水雅境的亮相，无疑为宝山顾村楼市注入了强劲活力。

作为央企匠心打造的低密滨水住区，项目依托白荡河天然河道与大型绿地资源，以1.8超低容积率、“一环两轴十五园”景观布局、100-144㎡全周期三四房户型，搭配5.1万/㎡的亲民指导价，精准契合当代刚需改善人群的核心诉求，未入市便已引发市场广泛关注。今天，楼市资讯就带大家提前解码，这个备受期待的生态红盘背后的核心价值。

对于当代购房者而言，“生态宜居”与“生活便利”早已成为置业的核心考量。在上海楼市分化加剧的当下，一个能同时占据优质生态资源、具备完善城市配套、拥有央企品质保障的项目，才能真正穿越市场周期，成为购房者的“安心之选”。中建山水雅境之所以能未开先火，核心就在于其构建了“生态禀赋+低密规划+全维配套+硬核产品+央企保障”的五重价值体系，精准踩中了新一代购房者“既要自然惬意，又要便捷繁华”的置业痛点。

一、天赋生态基底，1.8低密滨水住区重构宜居标准

在寸土寸金的上海，优质生态资源早已成为最稀缺的“居住奢侈品”。而中建山水雅境最大的核心优势，就在于其天赋的生态基底——项目紧邻白荡河天然河道，背靠大型绿地公园，将自然景观与居住空间深度融合，打造出“推窗见绿、出门亲水”的生态居住体验。这种“滨水+绿地”的双重生态加持，在宝山顾村板块极为罕见，也为项目奠定了高端宜居的核心基因。

更为难得的是，项目以1.8的超低容积率规划，在区域内树立了低密度居住的新标杆。要知道，当前上海多数刚需改善项目的容积率普遍在2.0-2.5之间，更高的容积率意味着更密集的楼栋排布、更小的楼间距与更低的居住舒适度。而中建山水雅境1.8的容积率，意味着社区拥有更充足的空间打造景观园林与公共设施，楼间距更宽敞，采光通风条件更优越，居住的静谧感与私密性也大幅提升。项目规划打造高层与洋房产品组合，高低错落的楼栋布局，不仅营造出丰富的城市天际线，更确保了每一栋建筑都能充分享受自然景观与阳光。

在社区景观打造上，项目更是下足了功夫。规划约9000㎡的公共绿地，相当于1.2个标准足球场大小，为业主提供了广阔的休闲娱乐空间；2000㎡的全景多功能客厅，集休闲、社交、亲子互动等功能于一体，成为业主日常活动的核心场所。同时，项目采用“一环两轴十五园”的景观布局，打造出沉浸式的山水美学住区。“一环”即社区健康漫步环，串联起社区各个景观节点与功能区域，为业主提供便捷的晨练、散步通道；“两轴”为南北向礼仪主轴与东西向生态景观轴，营造出极具仪式感的归家体验；“十五园”则包含丛林树屋、冥想森聚等特色主题园林，覆盖全龄段业主的休闲需求，无论是孩子玩耍、老人休憩还是年轻人放松，都能找到专属空间。

此外，项目周边还有约430公顷的顾村公园加持——作为上海北部最大的生态公园，顾村公园相当于3个世纪公园大小，是业主休闲娱乐的“天然氧吧”。闲暇之余，带着家人到公园散步、野餐、赏花，感受自然的静谧与惬意；春季樱花盛开时，更是能在家门口欣赏到浪漫的樱花盛景。这种“社区内部生态园林+外部天然河道+大型城市公园”的三重生态环绕，让中建山水雅境成为宝山顾村难得的生态宜居标杆。

二、全维配套加速兑现，解锁便捷生活新维度

对于刚需改善人群而言，配套的成熟度直接决定了生活的幸福感。中建山水雅境在配套打造上，充分依托宝山顾村板块的发展红利，周边商业、教育、医疗、交通等全维度资源均已较为完善，部分配套还在持续升级，真正实现“入住即享便捷生活”。

交通配套方面，项目周边形成了“地铁+主干道+高速”的立体交通网络，出行极为便捷。虽然项目距离地铁7号线约3.1公里，但通过社区周边的公交接驳，可快速换乘地铁7号线——作为上海北部的重要交通干线，7号线直达静安寺、常熟路、花木路等核心区域，串联起多个商圈与产业高地，满足业主日常通勤需求。此外，项目周边环绕着沪太公路、宝安公路等城市主干道，自驾出行可快速接入外环高速、南北高架等，直达上海各个区域；距离虹桥国际机场也仅需40分钟左右的车程，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。

商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业圈，满足业主多样化的消费需求。周边现有绿地缤纷城、龙湖北城天街等大型商业综合体，涵盖了国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子游乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末带娃，都能找到合适的场所。更值得期待的是，周边还有在建中的招商花园城X+，该商业体建成后将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。同时，项目周边还有多个社区商业中心与生鲜超市，日常买菜、购物极为便利，让便捷生活触手可及。

教育配套方面，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，精准化解了刚需改善家庭的“教育焦虑”。周边有顾村实验学校、华二实验学校等多所优质学校，其中华二实验学校作为华东师范大学附属的优质学府，师资力量雄厚、教学质量优异，为业主子女提供了高品质的教育选择。此外，区域内还有多所公办幼儿园与小学，教育资源丰富，让业主子女在家门口就能享受到全龄段的优质教育，助力孩子成长成才。

医疗配套方面，项目周边拥有优质的医疗资源，为业主的健康生活保驾护航。其中，复旦大学附属华山医院北院是区域内的三甲医院，具备完善的医疗设施和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常的健康体检还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的医疗服务。此外，周边还有顾村社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常的小病诊疗需求，让业主的健康生活更有保障。

三、100-144㎡全周期三四房，央企匠心打造品质人居

如果说生态与配套是中建山水雅境的“外在优势”，那么产品本身的硬实力就是其“内在核心竞争力”。作为中建东孚2024年度的首发力作，项目在户型设计上充分考虑了刚需改善家庭的全生命周期需求，推出建面约100㎡三房两厅两卫与144㎡四房两厅两卫两种主力户型，以科学的空间布局、人性化的细节设计与高品质的精装标准，打造出兼具实用性与舒适度的品质人居。

先看100㎡三房两厅两卫户型——作为刚需改善的黄金户型，该户型精准契合三口之家或年轻夫妻的居住需求。户型整体布局方正合理，南北通透，全明采光，确保了室内充足的采光与通风；客厅连接景观阳台，不仅拓展了室内空间视野，更让业主在客厅就能欣赏到社区的生态景观；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度，满足业主对品质生活的追求；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或老人房，实现全生命周期居住需求。值得一提的是，该户型在细节设计上极为用心，预留了充足的收纳空间，解决了刚需家庭的收纳难题；同时，客餐厅一体化设计，将客厅、餐厅无缝衔接，形成宽敞的社交空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松应对。

再看144㎡四房两厅两卫户型——该户型专为改善型家庭打造，完美契合三代同堂或多孩家庭的居住需求。户型空间开阔，南北通透，全明格局，客厅面宽达到4.5米，搭配全景落地窗，让客厅空间显得格外明亮通透，尽显高端品质；客餐厨一体化设计，搭配U型厨房，不仅提升了空间利用率，更让烹饪、用餐、社交形成无缝衔接，让家庭互动更加便捷；四个卧室分布合理，动静分离，确保了居住的私密性，其中两个卧室采用套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的个性化居住需求；此外，户型还配备了景观阳台与生活阳台，景观阳台用于休闲观景，生活阳台用于日常晾晒，功能分区明确，提升了居住的实用性。

在品质配置上，项目延续了中建东孚的央企匠心标准，所有户型均采用精装交付，选用一线品牌装修材料与家电，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。同时，项目在建筑工艺与细节把控上极为严格，采用高品质的建筑材料与施工工艺，确保房屋的质量与安全性，让业主买得放心、住得安心。

四、社区全能配套，解锁全龄段休闲社交新场景

除了优质的户型产品，中建山水雅境在社区配套打造上也极为用心，规划了社区主题会所与开放式架空层等多元配套，为业主打造全龄段的休闲社交新场景，提升居住的幸福感与归属感。

社区主题会所是项目的一大亮点，内部规划了健身中心、亲子游乐区、休闲茶室、阅读书房等多元功能区域。健身中心配备了专业的健身设备，满足业主日常健身需求，让业主足不出户就能享受高品质的健身服务；亲子游乐区为孩子们打造了专属的欢乐天地，配备了安全、有趣的游乐设施，让家长无需远行就能带孩子享受亲子时光；休闲茶室与阅读书房则为业主提供了放松身心、提升自我的空间，闲暇之余在这里品茶聊天、阅读书籍，享受静谧的休闲时光。

开放式架空层的设计则进一步拓展了社区的公共空间，项目充分利用架空层空间，打造了全龄段的泛会所，涵盖老年活动中心、儿童四点半学堂、邻里社交区等功能区域。老年活动中心配备了棋牌桌、休闲座椅等设施，为老年人提供了休闲娱乐、邻里交流的好去处；儿童四点半学堂为业主子女提供了课后学习、托管的空间，解决了家长“接娃难”的困扰；邻里社交区则为业主营造了温馨的邻里交流氛围，让邻里关系更加和谐融洽。这种“主题会所+架空层泛会所”的全能配套组合，覆盖了全龄段业主的休闲、社交、亲子需求，让业主在社区内就能享受到丰富的生活体验。

五、央企中建东孚加持，5.1万/㎡高性价比入主良机

在当前房地产市场环境下，品牌实力与交付保障已成为购房者置业的重要考量因素。而中建山水雅境最大的保障，就在于其由央企中建东孚打造——作为世界500强企业中国建筑集团旗下的专业房地产开发平台，中建东孚具备强大的资金实力与开发实力，多年来在上海打造了众多优质住宅项目，积累了良好的市场口碑，成为购房者置业的“放心之选”。

中建东孚始终坚持“品质为先”的开发理念，在产品打造上精益求精，从建筑设计、景观规划到工程质量、精装标准，都有着严格的管控体系。在交付保障上，央企的强大资金实力确保了项目能够顺利交付，避免了延期交付、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。近年来，在房地产市场波动的背景下，中建东孚开发的多个项目均实现了按时交付、高品质交付，赢得了购房者的一致好评。选择中建山水雅境，不仅是选择一套高品质的房子，更是选择一份稳定的品质与交付保障。

更为关键的是，项目5.1万/㎡的指导价，具备极高的性价比优势。从价格对比来看，目前宝山顾村板块在售的刚需改善项目均价普遍在4.8-5.5万/㎡，而中建山水雅境5.1万/㎡的指导价，处于板块中等水平。但结合项目的核心优势来看——1.8超低容积率、三重生态环绕、全维成熟配套、央企品质保障以及科学人性化的户型设计，其性价比远超同板块同类项目。对于刚需改善购房者而言，以5.1万/㎡的价格，就能入手一套生态宜居、配套完善、品质优越的央企力作，无疑是极具吸引力的。

从客群承接来看，项目将精准承接宝山顾村本地的改善人群、上海北部核心区外溢的刚需改善人群，以及在周边产业园区工作的年轻精英。这些人群往往具备一定的购买力，追求生态宜居的居住环境与便捷的生活配套，而中建山水雅境恰好满足了这些核心需求，成为他们的“理想之选”。

结语：把握宝山顾村价值窗口期，入主央企生态品质住区

在宝山顾村板块价值持续提升的当下，中建山水雅境的亮相，无疑为刚需改善购房者提供了一个绝佳的置业机会。项目凭借天赋的生态基底、1.8低密滨水规划、全维成熟配套、100-144㎡全周期品质户型、全能社区配套，以及央企中建东孚的品质保障与5.1万/㎡的高性价比，重新定义了宝山顾村的刚需改善人居标准。

目前，中建山水雅境宝山万达和龙湖天街的展厅已正式开放，线上预约通道也已开启，预计9月即将入市。如果你正在寻找一套兼具生态宜居、配套完善、品质优越、性价比高的刚需改善房源，那么中建山水雅境绝对值得你重点关注。不妨提前线上预约，亲临展厅参观咨询，亲身感受这份来自宝山顾村的生态品质人居体验。

【楼市资讯温馨提示】在上海置业，选择一套占据优质生态资源、具备完善配套与品牌保障的房源，就是选择一种高品质的生活方式，更是选择一份稳定的资产保障。中建山水雅境的出现，不仅为宝山顾村的住宅市场注入了新的活力，更解锁了刚需改善生态人居的新体验。机会稍纵即逝，早日入手，即可把握宝山顾村的价值红利，开启高品质的生态居住新篇章。