重庆华润嘉宸售楼处-2026嘉宸楼盘百科(嘉宸)官方网站-重庆房天下

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项目位于重庆北滨路，约1.4容积率、8栋纯板式建筑、仅200户，打造约185㎡、143㎡、140㎡的三大创新四代宅户型。通过对超低密度、重构滨水居住逻辑、自然繁华共生、艺术高配等多重维度「破局」，更成为重庆核心区高端改善住宅的「划时代之作」。

如果说山是重庆的骨骼，那水就是重庆的灵魂。重庆是山水之城，因为有了山而硬朗，有了水而灵动。

长江和嘉陵江交汇，成为重庆的核心区两江四岸，也有了四条滨江路。其中，北滨路又有着得天独厚的优势。

位于嘉陵江北岸，房屋坐北朝南，可以正看渝中母城的城市景观。同时，重庆这些年的发展一路向北，新成立的两江新区，更是集中优势资源，成为一个超级强区。

原来，在黄奇帆的政策下，两江四岸主要是高层建筑为主，容积率3.0以上，甚至高达5.4。不管是住房的品质，还是对城市风貌的影响，都不是很好。

过去的北滨路，尽管有着很好的位置，很好的资源，但却没有好的产品。

黄奇帆卸任后，2018年5月，重庆市城乡建委、市交委、市国土房管局、市规划局四部门联合发布《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》 。

此后，北滨一直都没有新房供应。

直到2024年，华润拿下该项目，占地面积33亩，容积率1.4。楼面价9736元/㎡，溢价率12.67%。

花了这么大段的篇幅，介绍北滨路拿地的背景。

一方面，是惋惜。由于过去的无序开发、粗暴建设，导致重庆的城市肌理被严重破坏，限制了未来进一步发展的空间。

另一方面，是珍惜。中心城区的土地，过去被糟蹋得差不多了，现在是用一块就少一块，更加凸显出这块地的珍贵。

我们仍然从区位配套、总图、户型，这几个方面做一个综合的分析，看看这个项目有那些优缺点。

这也是我们深入解读重庆好房子系列的第6篇文章，大家有感兴趣的楼盘，也可以联系我，我将从设计师的角度，分析下楼盘的优缺点。

一、区位配套

项目位于北滨一路，紧靠红岩村大桥。

项目四至：北侧是前卫江畔高层住宅小区，华润中央公园，以及一块还未开发的住宅用地。

南侧是北滨路，东侧是洋炮局1862文创园，西侧与红岩村大桥有宽约100米左右绿地隔离。

嘉陵江对面可以斜看重庆天地，陆海国际中心。

交通：地铁站是5号线忠恕沱站，但步行有一定距离。比较适合开车出行，通过北滨路连接四方。

读书：小学新村小学教育集团，初中203中学（已纳入重庆八中宏帆中学教育集团），比较一般。

二、总图布置

项目从西往东，分为AB两个地块，每个地块4栋楼，共计约200户。产品均为四代宅。

头排：185的户型，12层的小高层。

次排：140的户型，东侧地块为13层的小高；西侧为13层，7层和9层。

三、户型设计

• 140户型，3房2卫，可改4房。

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