限售5年，IFC交付后火速出租，挂牌月租金1.6万至3万元/㎡

钱报杭州房产

12月底，江河汇核心的住宅杭州国际金融中心（IFC）交付了首批296套住宅，有业主在社交媒体上发了收房的经历，评论区不少网友都表达了羡慕。

IFC住宅实景 任思思/摄

由于当年三次开盘摇号中签率全都低于10%，最低的一次只有2.29%，因此IFC住宅整盘限售五年，暂时无法进入二手房市场。部分房东一交付就迅速把房子挂上了租赁平台，不过目前还没有房源成功出租。

44套房源挂牌出租

有房东火速配齐软装

IFC此次交付的296套房源，主力户型155-205㎡。目前在贝壳平台上，有44套住宅房源挂牌出租，相当于总房源的15%。

IFC住宅实景 任思思/摄

这些房源的挂牌价格非常参差，例如157-161㎡房源，月租金挂价从1.6万元到2.5万元不等，175㎡户型月租金在2.3万元到2.8万元之间，191㎡和205㎡户型的月租金都要3万元以上了。

其中有两套标注了“必看好房”的房源，看得出房东出租意愿较强，价格也更具参考性。这两套房不仅在交付后极短时间内配好了沙发、床等软装，挂牌价格也是同户型里最低的。

图源贝壳

其中一套157㎡高楼层房源，南向的客厅和卧室都能看到一线钱塘江景和江河汇标志性的“穿针引线桥”，目前租金挂牌价1.6万元/月，也是目前整个小区租金最低的一套。另一套178㎡不是一线江景，但户型尺度更大更舒适，目前挂牌价23220元/月。

不过，链家经纪人小毛告诉记者，目前IFC交付时间太短，还没有房源成功出租。

这两年，江河汇板块交付的次新豪宅供应量并不多，目前能直接和IFC进行租金参考的，当属同样限售的江河鸣翠。

在贝壳平台上，除去开发商自持的房源，江河鸣翠有9套个人房源挂牌出租。其中面积最小的165㎡户型挂价在1.8-2.25万元/月。小毛透露，1.8万元/月更接近实际能够租出去的价格。

商业配套还未兑现

江河汇租金不敌南星望江

由于规划中的大量高端商业配套尚未建成，IFC整体界面美观度和生活便利度还尚有欠缺。比如租金最低的那套157㎡房源，窗外还能看到未建成的商业组团工地。原本下楼就可以到的一些商业配套，也还需要一段等待时间。因此对于IFC来说，如今的租金水平称得上是“起步价”。

图源贝壳

这也是为什么一江之隔的亚运村，租金已经可以与IFC看齐。随着万象天地、日耀涟里等商业配套已经开业，亚运村的居住氛围有了质的飞跃。在贝壳平台上，亚奥城160㎡户型的租金挂价1.6万元/月，和IFC的157㎡持平。

而另一边钱塘江北岸老牌豪宅区南星桥和望江，由于离市中心更近、居住氛围更成熟，租金要比江河汇高一个梯度。望江板块的御潮府，是板块内品质较高的次新豪宅，164㎡户型不含软装，挂牌价高达2.3万元/月。而南星桥的次新房“天花板”仁恒滨江园，挂牌出租的房源量极少，169㎡户型最低租金挂牌价，高达2.9万元/月。

任思思

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