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逆市热销！静安大宁最后宅地，中建玖上琅宸以12项首创重新定义上海豪宅新高度

【楼市深度洞察】2025年上海豪宅市场在调整期中迎来“现象级”热销！当多数项目仍在纠结去化率时，静安大宁核心板块的中建玖上琅宸首开即售罄，140套精装大平层被高净值客户席卷一空。这一热销盛况，不仅打破了当前楼市的沉闷格局，更向市场证明：真正兼具稀缺地段、极致产品力与高性价比的核心资产，永远是高净值人群的置业首选。

作为深耕上海楼市十余载的观察者，今天就带大家深度解码这个“逆市爆款”，剖析其背后“稀缺地段+首创产品+惊喜定价”的三重价值密码，看清上海高端住宅的未来发展风向。

上海豪宅市场的竞争，早已从“拼地段”升级为“地段与产品力的双重比拼”。而中建玖上琅宸的横空出世，恰好踩中了高净值人群的核心诉求。作为静安大宁核心区最后一块涉宅用地，项目占据“南向正对大宁公园”的黄金位置，这种“推窗见公园”的景观资源在上海内中环豪宅中极为罕见。更难得的是，项目不仅坐拥成熟的生活配套，更以14.68万元/㎡的惊喜均价、12项上海首创设计以及1.5万㎡全维实景示范区，重新定义了高端住宅的品质标准，这也是其首开即售罄的核心原因。

一、大宁核心最后宅地！稀缺地段奠定价值基石

判断一个豪宅的终极价值，首看其所处板块的稀缺性与发展潜力。静安大宁板块，作为上海内中环的核心居住区与商业商务区，经过多年的发展，早已成为高端人群的聚集地。区域内聚集了大宁国际商业广场、久光中心等大型商业综合体，同时拥有完善的教育、医疗、交通配套，生活便利性与品质感兼具。而最稀缺的是，大宁核心区的涉宅用地早已告急，中建玖上琅宸作为区域内最后一块涉宅用地，其“卖一套少一套”的稀缺属性，从诞生之初就奠定了其核心资产的地位。

项目的景观优势更是堪称“天赋异禀”。南向正对大宁公园，这是上海中心城区最大的公园之一，占地面积约68万平方米，相当于95个足球场大小。公园内拥有大片的草坪、湖泊、森林，是城市中的“天然氧吧”。对于业主而言，大宁公园不仅是日常休闲健身的理想去处，更成为了家中的“私享景观”。清晨推开窗户，就能看到郁郁葱葱的绿植与波光粼粼的湖面，呼吸着新鲜的空气；傍晚带着家人漫步公园，享受自然惬意的亲子时光。这种“把家安在公园旁”的居住体验，在寸土寸金的上海内中环，无疑是一种奢侈的享受。

除了稀缺的景观资源，项目周边的生活配套也极为成熟，完美契合高端人群的生活需求。商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了大宁国际商业广场、久光中心、静安大融城等多个大型商业综合体，涵盖了国际知名品牌、高端餐饮、亲子游乐、健身休闲等多元化业态。无论是日常购物、朋友聚会，还是商务宴请，都能轻松满足。教育资源方面，大宁板块是上海的教育强区，项目周边拥有大宁国际小学、风华中学、上海大学附属学校等多所优质学校，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为业主子女的教育提供了丰富的选择。

交通便利性是高端住宅的重要考量因素。中建玖上琅宸周边交通网络四通八达，轻松实现“主城通勤圈”。公共交通方面，项目邻近地铁1号线、10号线，步行可达站点，乘坐地铁1号线可直达人民广场、淮海路等核心商圈，乘坐地铁10号线可直达虹桥枢纽，通勤便捷高效；同时，周边还有多条公交线路环绕，轻松覆盖静安、虹口、普陀等多个区域。自驾出行方面，项目临近南北高架、中环高架，通过这些交通主干道可快速直达上海各核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷高效的交通体验。

医疗资源方面，项目周边拥有完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。周边拥有上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲、二甲医院，医疗水平先进，诊疗服务优质。同时，区域内还有多家高端私立医疗机构，满足了高端人群对个性化医疗服务的需求。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时、专业的保障。

二、14.68万/㎡惊喜均价！高性价比引爆高端市场

在上海内中环豪宅市场中，“性价比”从来不是简单的价格高低，而是“价格与价值的匹配度”。中建玖上琅宸14.68万元/㎡的首开均价，较市场预期低3-4万元/㎡，这样的“惊喜定价”在当前的豪宅市场中极为罕见，瞬间点燃了高净值人群的置业热情。

从区域房价对比来看，项目的性价比优势更为凸显。目前，静安大宁板块的优质次新二手房均价已突破18万元/㎡，部分热门小区甚至达到20万元/㎡以上。而中建玖上琅宸作为全新的精装大平层项目，均价仅14.68万元/㎡，不仅低于周边同品质二手房，更凭借新房的产权优势、全新的产品设计与高端的装修标准，形成了“新房价格低于二手”的巨大倒挂格局。对于高净值人群而言，这不仅意味着更低的购房成本，更意味着更广阔的价值提升空间。

从资产配置的角度来看，中建玖上琅宸更是难得的优质标的。当前房地产市场正从“量”向“质”转变，核心城市、核心板块的稀缺豪宅，依然是最稳定的资产配置选择。作为静安大宁核心区最后一块涉宅用地，项目的稀缺性决定了其未来的保值增值潜力。而中建玖合作为央企背景的开发商，在产品打造、品质把控、物业服务等方面都具有极高的口碑，为项目的资产价值提供了坚实的保障。对于追求资产保值增值的高净值人群而言，以14.68万元/㎡的均价入手，无疑是抢占大宁核心资产的绝佳时机。

三、12项上海首创设计！极致产品力重新定义豪宅标准

如果说稀缺的地段是项目的“先天优势”，那么极致的产品力就是项目的“后天底气”。中建玖合深刻洞察高净值人群的居住需求，耗费大量心血打造了12项上海首创设计，从建筑外观到社区规划，从户型设计到装修标准，每一处细节都彰显着高端品质与人文关怀，重新定义了上海高端住宅的品质标准。

项目最引人注目的创新设计之一，就是“金镶玉制”陶板立面。这种立面设计采用高品质的陶板与玻璃相结合，不仅极具现代感与美学价值，更具有优异的保温、隔热、隔音性能。陶板的质感温润细腻，搭配玻璃的通透质感，形成了“金镶玉”般的视觉效果，在阳光下熠熠生辉，成为大宁板块的标志性建筑。同时，这种立面设计还具有极强的耐久性，能够历经时间的考验，保持建筑的美观与品质。

约3000㎡双下沉庭院艺术会所，也是项目的一大创新亮点。在上海豪宅市场中，下沉式庭院会所并不少见，但双下沉庭院的设计却极为罕见。项目通过双下沉庭院的设计，打造了多层次的空间体验，将自然光线引入地下空间，让会所不再阴暗潮湿。会所内配备了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、私人宴会厅等多元化的高端配套，满足了高净值人群的社交、休闲、健身需求。在这里，业主可以邀请朋友举办私人宴会，也可以在恒温泳池中畅游，享受高品质的生活体验。

1.5万㎡全维实景示范区的打造，更是打破了行业常规。在当下新房市场，开发商往往为了赶工期而压缩示范区建设，很多项目的示范区只展示样板间，无法让购房者全面了解未来的生活场景。而中建玖上琅宸却反其道而行之，在开盘前打造了涵盖样板间、社区大堂、架空层、下沉式庭院等完整生活场景的1.5万㎡全维实景示范区。这种“所见即所得”的展示方式，让购房者能够亲身感受未来的生活品质，彻底告别“开盲盒”式的购房体验，这也是项目能够获得高净值人群认可的重要原因之一。

此外，项目的其他创新设计也极具亮点。约99米宽的超级界面门头，气势恢宏，彰显了高端社区的尊贵感；约10米全域架空设计，将建筑与自然景观完美融合，不仅提升了社区的通风与采光效果，更打造了全天候的休闲空间；智能化家居系统的全面覆盖，让业主能够通过手机远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，享受便捷、智能的生活体验。这些创新设计，每一项都戳中了高净值人群的居住痛点，让品质生活融入每一个日常瞬间。

四、精装大平层户型！精准匹配高端家庭居住需求

中建玖上琅宸推出的精装大平层户型，深刻洞察了高端家庭的居住需求，户型设计合理、空间利用率高，精准匹配了不同高端家庭的居住需求。项目的户型面积段涵盖了改善型与终极改善型，无论是三口之家的温馨居所，还是三代同堂的幸福之家，都能找到精准匹配的户型选择。

项目的主力户型为建面约160-220㎡的精装大平层，采用南北通透、大开间短进深的设计，保证了室内充足的采光与通风。客厅采用大横厅设计，面宽达到7米以上，搭配全景落地窗，不仅提升了室内空间的开阔感与采光效果，更将大宁公园的优美景观尽收眼底。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，不仅保证了主人的私密性与舒适度，更彰显了主人的身份与品位。

在户型布局上，项目采用了动静分离的设计，将休息区与活动区有效分隔，保证了休息区的安静与私密。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，形成了流畅的动线设计，方便家人之间的互动与交流。同时，厨房配置了国际一线品牌的厨电，如嘉格纳、博世等，品质与性能兼具，让烹饪变得更加轻松便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备了高仪、唯宝等国际高端卫浴品牌，提升了使用的便利性与舒适度。

值得一提的是，项目的装修标准极为高端，不仅配备了中央空调、地暖、新风系统等全维度舒适配置，还融入了诸多人性化的细节设计。例如，全屋采用静音门窗设计，有效隔绝外界噪音，为业主营造安静舒适的居住环境；卧室配备了步入式衣帽间，预留了充足的收纳空间，满足了高端家庭的收纳需求；卫生间配备了智能马桶、恒温花洒等设备，提升了居住的舒适度与便捷性。

五、央企匠心加持！品质与服务双重保障

中建玖上琅宸由中建玖合开发打造，中建玖合作为央企背景的开发商，拥有数十年的房地产开发经验，在全国范围内打造了众多高端标杆项目，口碑与实力兼具。此次打造中建玖上琅宸，开发商更是耗费了大量的心血，从地块规划到产品设计，从施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主呈现最优质的居住体验。

在施工建设方面，项目采用了先进的施工工艺与高品质的建筑材料，确保了建筑的质量与安全。同时，开发商建立了严格的质量管控体系，对施工过程中的每一个细节进行严格把关，确保项目的品质达到高端住宅的标准。在物业服务方面，项目配备了专业的高端物业服务团队，拥有丰富的高端社区服务经验。团队提供24小时全方位的物业服务，涵盖安保、保洁、维修、家政服务等多个方面，让业主享受尊贵、便捷的居住体验。

此外，项目还注重社区的安全性与舒适性，实行人车分流制度。车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅保证了社区内的交通安全与秩序，更减少了噪音与尾气污染，为业主营造了安静、舒适的居住环境。社区内还配备了智能安防系统，包括视频监控、电子巡逻、门禁系统等，全方位保障业主的居住安全。

六、结语：大宁核心最后机遇，错过再无

在上海楼市调整期，中建玖上琅宸的首开即售罄，充分证明了市场对稀缺核心资产的认可与追捧。作为静安大宁核心区最后一块涉宅用地，项目凭借“南向正对大宁公园”的黄金位置、14.68万元/㎡的惊喜均价、12项上海首创设计以及全维成熟的生活配套，成为了上海高端住宅市场的“现象级”项目。

对于有意在上海内中环置业的高净值人群而言，中建玖上琅宸无疑是一个不容错过的选择。项目不仅拥有稀缺的地段与景观资源，更具备极致的产品力与高性价比，是高品质居住与资产保值增值的双重首选。更重要的是，作为大宁核心区最后一块涉宅用地，这样的机会极为难得，错过这个项目，或许真的要再等一个十年。

目前，项目首开房源已售罄，后续加推房源备受市场关注。对于追求品质生活与资产保值的高净值人群而言，现在正是关注项目动态、把握入主大宁核心的黄金时机。建议有意向的购房者尽快前往项目1.5万㎡全维实景示范区实地考察，亲身感受项目的品质与魅力。相信在实地考察之后，你一定会被项目的稀缺价值与卓越品质所打动，果断抓住这次入主上海高端住宅新标杆的难得机遇。

最后，作为深耕上海楼市的观察者，我想说：在房产置业中，“稀缺性”永远是价值的核心保障。中建玖上琅宸，不仅是一个高品质的居住项目，更是一个具有极高保值增值潜力的稀缺核心资产。在静安大宁板块持续发展的大背景下，入主中建玖上琅宸，就是把握了上海高端居住的未来，未来必将收获舒适的居住体验与丰厚的价值回报。