破局与新生：保利发展在杭州的跃升之路

1、云城交付新标杆：好区域终遇好房子

如果说，城市发展是一场永不停歇的自我超越，那么在杭州，未来科技城与云城无疑是这场进化的风暴眼。

这里聚集的不只是“数字第一城”的雄心，更是城市骨架向未来舒展的物理载体——西站枢纽、“金钥匙”与“金手指”勾勒出的天际线，都在诉说着一个全新的城市中心已然崛起。

然而，与澎湃的产业能量和宏伟的规划相比，区域内的居住作品，一度似乎未能完全匹配这份高度。

直到保利·云珹瑧悦府的交付，人们才意识到，这片热土之上，一场关于理想人居的“蝶变”已经发生。

这不仅是一座房子的交付，更是一个区域居住标杆的诞生。

而好区域叠加好房子，这也使得云珹瑧悦府的未来，无可限量。

2、骨相里的东方美学：从“形”到“魂”的园林叙事

云珹瑧悦府到底好在哪？一句话概括——保利兑现了自己的“东方诗意”。

“新东方主义”作为一种风格表达，不少房企也在践行，但保利的手法有所不同，它坚持不做“皮相中式”，而是将“骨相中式”进行到底，为此还提出“骨相美”。为达标准，保利甚至专门开辟了一条产品线，其预期和投入严格遵循标准。云珹瑧悦府便是产物之一。

其筑气质，设计师提取东方传统纹样和玉琮意向，演绎为更有漂浮感的顶部造型和简洁舒展的立面肌理，呈现别具一格的东方韵律和建筑表情。

更代表相“骨相美”的，是“一园三堂”，即云隐园、云栖门、云悦门和云上轩，赋形东方意境内核，并融于当代全龄段人群的园林生活需求之中，为杭州的新中心，再造一座东方园林。

初见门堂，即现非凡气宇。巨大飘檐和中轴对称耦合大宅气场，整体大门入口宽度超60米，给人以强烈视觉冲击。台阶中央设置水景雕塑，任聪水景两侧归家。正门左右两侧的门枕石，更是选用龙之第九子椒图，性好静僻，忠于职守。

门堂对景是一座精巧的内庭，高高的水幕与台地式叠水，风吹枝动，疏影波光。

序厅中部悬置松树艺术装置，上空屋顶设圆形采光天窗，天圆地方间，又有四水归一之意。

轩堂依水而建，将通透的巴西白玉悬挂屏风和榫卯木构合璧，呈现半卷珠帘的国风意境。

园区内长廊别具特色，蜿蜒曲折，在“游”与“望”之间，营造出层层递进之感，通过长廊的收放转折，听泉咏绿。

于是乎，“不出城市，亦有山林”的传统意境得以重现。

3、保利在杭州战略的关键一跃

云珹瑧悦府在保利这么多年的发展进程中，所起到的那种承前启后的作用，甚至可以将其视为保利在杭州的一次关键转折。

换句话说，云珹瑧悦府为后世确立了很多标准。

比如说，非中心不择址的拿地原则；再比如说，传统符号的筛选后的审美融合等。

这期间，保利送走一次告别，迎来一次蝶变。

告别的是什么？是旧的产品时代，是联合开发。事实上，两者在很长一段时间里，相伴相生。

在此过程中，保利也曾创下光辉业绩，像上品、澄品，都曾闯入年度全国单盘销售额TOP10；和品以一己之力，中兴武林；栖江揽月轩和观翠揽月轩，则高调起势钱2，主导板块全面爆发。

这些项目可以视为杭州红盘的一次展播，也深刻改写了城市的版图，但背后也都藏着联合操盘。只是一家企业，心怀的是星辰大海，那么接下来，在维持优质合作的同时，还是要开辟一条属于自己的道路。

云珹瑧悦府就是一次尝试，保利包办项目的一切，从择址，到设计，再到工程、销售，直至交付后的物业，全部一家搞定。

云珹瑧悦府的顺利交付，以及之后赢得的声誉，佐证了保利独立操盘的能力，以及所走道路的争取性。单凭一己之力，保利同样可以给城市贡献高品质的作品。

迎来的又是什么？自然是全新的产品线的落地——“天悦仁和”，同样有着传统人文观的影子，有着中国式的幸福和睦。

就此，保利既开启自己新一轮的扩张之路，也让人看到产品力的快速跃升。

杭州同样是受益城市之一，悦、和，此前都已落定杭州，云珹瑧悦府就是“悦”系。在此之前同样获得好评的和著薇棠轩，就是“和”系。

4、产品矩阵成型，高端市场全面发力

悦、和之后，“天”系的落地，就是件顺理成章的事。

当年滨江核心区的“天汇”，便是一次小的尝试，或者说是1.0产品线。“天汇”当年现房一把清，高光亮眼。

“天汇”除了产品力层面的深俘人心，同时还体现保利多面手的一面，项目配建的2万立方米“时光里”，如今是整个滨江中段最为重要的商业体，人流如织，成为杭州邻里式商业的典范。

这之后，保利将更高层级的“天”系带到杭州，也就有了如今“双子星”对峙——

未科的天奕，以及奥体内核的天珺。

天奕如今已是四开，自首开以来，就是整个大城西人气最旺的项目，首开去化率91%，堪称当下楼市的优等生，红盘势头不减。

天奕最为出彩之处，就是确立了一个超级底盘，即把整个楼盘通过立体空间建模，形成三层相对完整且独立的分层空间，打造G层+花园层+居住层，创造出一座涵盖了地铁通行、商业街区、城市花园、全龄社区等功能的立体城市悬浮岛，很容易让人想到新加坡的城建——垂直集成，重构城市—邻里—家三重关系。

天珺首开劲销超九成，这绝非一个简单的销售数字。它的背后，是对市场信心的有力提振。它像一剂强心针，向市场证明：真正的好产品，能穿越周期，赢得坚定选择，从而引导行业更专注于内在价值的打磨。作为奥体内核最后一个项目，天珺也自觉承担起华丽收官奥体的重任。

为此，保利用一抹雅奢的青绿，打造了独属杭州的“璞玉江南”。无论是一眼万年的“钱塘春芽”立面，还是“城市山林”的立体社区，再或“铂金级七恒舒适系统”的配置，都是独一无二的创新表达。

保利就此完成产品线在杭州的闭环。

5、产品主义时代的保利答案

就像狄更斯所说，这是最好的时代，也是最坏的时代。

好的原因在于整个地产行业，越来越少地受到限制，房企可以尽情发挥，行业也可以百花齐放。

坏的根源在于整个行业所要面对的一系列严峻挑战，从经济的下行，到人口的减少，再到购房意念的衰退等等。

由此，行业迎来洗牌，同时也逼迫生存下来的开发商自我精进。

尤其市场从限价时代，转入非限价时代后，对于开发商提出更大考验，迫使开发商在产品端做出更大改变，产品力爆发式创新。

在这个节点，开发商之间，比拼的不再是资源的多寡，而是真正的创新能力，对客群的精准研究，对城市文脉的系统梳理，对产品进化方向的敏锐把握等等。

保利在杭州高端市场的稳步前进，背后是产品、服务、兑现、战略等多维能力的系统呈现。

当客户不再只为地段和价格买单，而是为全面的价值体验付费时，像保利这样提前布局、夯实内功的企业，自然迎来了属于自己的时代。