2026年中国房地产市场展望：该“上车”还是继续观望？

刚过去的2025年，房地产市场的分化行情让不少购房者看得眼花缭乱：二手房成了市场主力，核心城市和远郊区县走势差得越来越远，一边是房价“跌穿底部”的焦虑，一边又有市场筑底的信号在显现。

如今站在2026年的起点，大家最关心的问题来了：楼市到底能不能迎来转机？是继续在底部徘徊，还是会慢慢升温？刚需现在出手合适吗？改善家庭有没有资产升级的机会？

2026年楼市主基调：稳中求进，分化加剧

2026年是“十五五”的开局之年，也是房地产从深度调整走向平稳发展的关键一年。中央经济工作会议定调“因城施策、控增量、去库存、优供给”，这意味着市场将不再追求大规模的增量扩张，而是转向存量盘活与品质提升

1️⃣告别普涨普跌：过去那种“买到就是赚到”的时代已经过去。2026年，楼市将呈现明显的分化特征。核心城市、核心地段、高品质的“好房子”将走出独立行情，而远郊、老旧、缺乏竞争力的房产则可能继续面临去化难、流通难的困境。

2️⃣二手房成主力：随着存量时代的到来，二手房交易将持续活跃，成为市场成交的主力军。这也意味着，新房市场将面临更激烈的竞争，倒逼开发商提升产品力。

对于2026年房地产市场的走势，多位专家也给出了乐观的预测。他们认为，在政策持续发力、市场信心逐步恢复的背景下，房地产市场有望实现企稳回升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2026年库存压力将得到有效缓解。随着去库存政策的深入实施和优质项目的不断推出，市场供需关系将得到进一步改善。同时，降低首付、降低房贷利率、降低税费等一系列政策效应将持续释放，为市场注入新的活力。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则认为，分化与筑底仍将是2026年全国市场的核心特征。她指出，政策加力与关键堵点的突破将是市场企稳最核心的抓手。预计短期政策将围绕激活需求和优化供给展开，通过城中村改造货币化安置、降低房贷利率等措施激发市场活力。

郑州样本：直联+低费，打破老套路

随着二手房市场成为主导，行业生态正在发生深刻变革。以“手拉手房产网”为代表的创新平台，正通过“技术驱动+新媒体赋能+实体直营”的三元驱动模式，重构二手房交易生态。

在郑州，随着市场透明度的提高，越来越多的购房者不再满足于“听中介说”，他们开始主动寻求更直接、更经济的交易方式。

传统的中介模式虽然成熟，但“2%-3%的佣金”在2026年的今天，对许多家庭来说，是一笔可以被优化掉的“巨额开支”。尤其是在二手房成交主导市场的当下，如何降低交易成本、提高交易效率，成为了买卖双方最关心的痛点。

正是在这样的市场背景下，手拉手房产网在郑州楼市中异军突起，成为了一个不可忽视的现象。

这不仅仅是一个传统中介平台，更是一种顺应时代的新交易逻辑。

手拉手房产网走的是“新媒体+平台+实体直营”的路子，核心就是让买卖双方直接聊、少花钱、看得见进度。

1️⃣0佣金直联：业主和买家在APP上直接沟通，平台不抽一分钱，适合有经验、想自己跑流程的人。

2️⃣纯代办：自己谈好价，平台帮你跑过户或贷款，单项2000元，明码实价。

3️⃣全流程服务：从合同审核到过户、贷款全包，买方/卖方各3000元+代办费，100万的房子总费用也就5000元左右，比传统中介省80%。

同时，手拉手房产网还有两个很大的亮点：

1️⃣主播探房+短视频引流：实景看房、采光、小区环境一次看清，曾有视频10万+播放、20分钟成交的记录。

2️⃣与官方“郑好房”互补：手拉手房产网并非单打独斗，而是与郑州市官方的“郑好房”平台达成了相辅相成之态，构建了“政府监管 + 市场创新”的双轨协同体系，共同重塑二手房交易生态。

不同群体置业指南：刚需抓窗口期，改善盯紧2026

对于不同需求的购房者而言，2026年的市场环境意味着需要更清醒的认识和更精准的策略：

对于刚需群体，现在已经到了可以出手的窗口期。一方面，房价降幅收窄，首付、月供、税费都降到了历史低位，200万以下的二手房成了成交主力，刚好匹配刚需的购买力；另一方面，各地政策都在向刚需倾斜，比如加大住房补贴、优化公积金政策。专家提醒，刚需选房要优先聚焦配套成熟、流通性强的板块，现房或已完成保交楼的准现房是首选，降低交付风险

然而，在此过程中，审慎抉择远比盲目努力更为关键，面对2026年房地产市场的复杂形势，购房者应如何理性选择、把握机遇呢？

其一，抓住政策红利。2026年，为了支持刚性住房需求，各地的公积金政策、购房补贴、税费减免等利好措施会持续发力。例如，公积金贷款额度优化、首付比例降低等，都是实打实的“真金白银”支持。

其二，首选“核心区”与“地铁房”。 专家建议，刚需买房要牢记“中心、中心还是中心”。人口流动的趋势决定了房产价值的走向。长三角、珠三角等城市群的核心城市，以及这些城市内部的核心区域和交通枢纽周边，是资产保值的最佳选择。

其三，现房或准现房是首选。 尽管“保交楼”工作成效显著，但为了最大程度规避风险，刚需族在2026年置业时，应优先考虑现房或已经完成主体结构、交付有保障的准现房，确保“所见即所得”。

其四，关注“以旧换新”。部分城市推出的“房票”安置或“以旧换新”政策，对于手头有老破小但想置换的刚需来说，是一个值得关注的途径。

总的来说，2026年的中国房地产市场，将是一场“预期”与“现实”的拉锯，“存量”与“增量”的博弈，“规模”与“质量”的转换。《求是》特约评论员也提到，我国房地产发展潜力依然巨大，城镇化还有空间，老旧小区改造等更新需求也会持续释放。

告别盲从，拥抱透明。无论是买房还是卖房，选择最适合自己的方式，用最少的成本实现“住有所居，住有宜居”，这才是2026年楼市给我们的最大启示。