✨上实听海官方售楼处发布，44万方低密住区，定义临港居住新高度

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今天，103板块上实.听海海正式交房，在临港推窗见海的房子非它莫属了！海子那首诗深入人心：面朝大海，春暖花开；从明天起，做一个幸福的人！祝贺上实.听海的业主们，今天开始喜提新房正式入住，开启顶尖科学家社区的美好生活。

上实.听海

马上就要到12月份了，一线环湖板块的金融湾.晶二期将要正式交房；城市主轴105板块的未来港.元启也将正式交房。

随着他们的正式交房完成，宣布临港在售楼盘全面进入现房销售时代！

不同的楼盘剩余的现房数量、户型，楼层各不相同，除了一线环湖地段之王 金融湾.晶二期未有打折促销，其他项目均有各种不同程度的优惠。

这是一个属于买房人朝南坐的时代，可挑可选，可谈价！这种好日子以前想都不敢想，现在唾手可得轻而易举。

今年以来，临港二手房成交相比外区的来说完全不逊色！

主要的功劳要交给我们二手房销售冠军小区-宜浩佳园，房价低，集体砸盘的人多，一套比一套低，没有最低只有更低的抛盘行为，硬生生的以月销近30套，年销近300套的成绩，小编相信它必将成为2025年全市单小区成交量冠军。

除了整体楼市的负面下降的消息外，临港2026年有“两个限售到期”成了恐慌加剧根源，加上中介们的各种渲染，业主们彻底绷不住了,纷纷以价换量，大家谁低价谁出货。

2026年

宜浩欧景十年限售解禁

第一个限售到期，是宜浩欧景10年限售到期，第一批价格8000多，后面16000多每平的限价限售到期了。一旦出现抛售潮，很多人担心对宜浩佳园更加不利，毕竟欧景也有明珠小学夏栎部，冰厂田幼儿园，人家还是地铁房；只能说欧景更加有优势。

据悉粉丝爆料：现在宜浩欧景还剩余少量限价房，KFS报价是2.2-2.5万元/平方米；返现25%也就是1.65-1.875万元/平方米；

宜浩欧景2014-2015年第一批次成交的客户最低的成交单价8000元/平方米；而最高的售价也就是现在的1.65-1.875万元/平方米。

2026年

临港五年限售解禁楼盘清单

8个项目3164套

第二个限售到期，是用3.1人才证抢房时代的5年限售到期了，3万多每平的商品房限售解禁后担心出现投资客户的砸盘行为。

2021年4月-12月份；临港一共有8个楼盘开盘，涉及的房源3164套；从板块上来看，主要集中在101板块占一半数量4个楼盘，102板块3个项目；临港蓝湾1个项目。大部分购买者是3.1人才，全部都超过130%的认购率。也就意味着这8个项目全部五年限售。

2026年开始，这8个项目的业主陆陆续续开始五年限售解禁。我们无从知晓一旦解禁，会有多少的房子进入二手交易市场。是卖掉离场？还是卖掉置换？还是按兵不动长期持有。

虽然不会知晓结果，但也可以预测结果。

大部分房子是在临港有长期稳定工作的人购买的。

当时临港实行的3.1人才优先政策；出现了像【万达.钻石湾】这样的网红楼盘，中国最高学历的小区，中国第一个全本科以上学历的购买者。人才证办理的前提工作单位在临港，导致这些个小区的业主大部分都是在临港有长期且稳定工作的人，这样一个特性某种意义上来讲就算限售到期解禁，卖掉的人会更少些，因为自住率，持有率更高些。

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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

推盘积极性小幅回升

从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。

报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

部分城市成交显著回升

新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。

根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

项目开盘去化率微增

从项目去化率来看，11月市场热度持稳。

根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。

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