官方聚焦 |静安南京西路公馆：内环核心稀缺住宅铸就城芯人居典范

亲爱的置业者们，想在上海内环核心抢占一席集繁华、品质与稀缺于一身的理想家？由静安协和匠心打造的南京西路公馆，坐落于静安区南京西路核心地段，总建面约 2.9 万㎡，规划两栋 30 层塔楼共 344 户。项目主推 53-148㎡1-3 房，涵盖刚需至改善全需求，周边交通、商业、教育、医疗配套顶级完善，作为内环内罕见的成熟住宅社区，成为进阶城芯生活的稀缺机遇。

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绝版城芯区位，立体交通通达全域

项目占据南京西路 CBD 黄金核心，隶属静安寺 - 南京西路商圈，是上海 2035 规划中中央活动区（CAZ）的核心组成部分。这里沉淀上海 150 年繁华基因，从昔日 “静安寺路” 到如今 “国际奢侈品大道”，是城市资源高度聚合的烫金版图。交通网络堪称顶级便捷，900 米范围内覆盖地铁 2/7/11/14 四条线路，步行至 2 号线江苏路站仅 635 米，7/14 号线静安寺站 850 米，三轨交汇无缝衔接全城核心商圈。自驾出行同样便捷，直线距离延安高架约 200 米，5 分钟接入延安中路高架、南北高架，10 分钟直达外滩，15 分钟抵达陆家嘴，30 分钟通达虹桥枢纽，日常通勤与跨城商务皆从容无忧。公交网络密布，多条线路覆盖短途出行，形成 “轨交 + 高架 + 公交” 三维通勤体系，真正实现 “一杯咖啡的通勤距离”。

全龄灵动户型，空间美学适配多元需求

项目主力 53-148㎡1-3 房，以 “户型方正、采光优越、空间高效” 为核心设计理念，适配刚需自住、高端改善与资产配置等多元需求。53㎡一房一厅作为内环稀缺小户型，堪称入门城芯的黄金选择。户型朝南向，主卧带小阳台，东南向客厅方正通透，采光无遮挡，空间利用率极高，无论是单身精英自住还是投资出租，都具备极强竞争力。80-100㎡两房两厅是改善热门款，南北通透格局，大面宽短进深设计，客厅连接景观阳台，部分户型可俯瞰城市街景。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，客卧空间方正，可灵活改造为儿童房或书房，满足小家庭成长需求，梯户比 3 梯 8 户，保障居住舒适度与私密性。148㎡三房两厅两卫作为改善天花板，南向面宽达 12 米，客厅挑高 3.5 米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员隐私，客餐厅一体连接南北双阳台，兼具日常起居与社交功能，部分高层户型可远眺城市天际线，尽显城芯居住格调。

顶奢配套环绕，全维高端生活圈

项目周边 3 公里内汇聚上海顶级生活资源，构建 “8 分钟顶豪生活圈”，商业、教育、医疗等配套皆为城市第一梯队。商业方面，毗邻恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等顶级商圈，步行 5 分钟可达复兴荟 Fuxing Place，748 米至无限极荟购物中心，南京西路步行街、BFC 外滩金融中心环绕，从奢品消费、特色餐饮到日常便民，全场景需求一站式满足。教育资源堪称顶配，对口市重点市西小学，1.2 公里内可达全国现代教育实验小学一师附小，对口重点中学市西中学，上海重点中学延安中学也在周边，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育闭环，物业还提供校车接驳等延伸服务（具体学区划分以政府公示为准）。医疗保障坚实可靠，步行 320 米即达三甲复旦大学附属华东医院，600 米至复旦大学附属华山医院，1 公里内覆盖上海电力医院，顶级医疗资源为家人健康保驾护航。日常便民配套同样完善，联华超市、全家便利店步行 200 米内可达，康定菜市场、昌化菜市场满足生鲜采购需求，烟火气与奢华感完美融合。

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匠心社区规划，品质铸就城芯标杆

项目由静安协和倾力打造，作为深耕上海的实力开发商，以高标准铸就城芯品质标杆。社区总建面约 2.9 万㎡，两栋 30 层塔楼错落排布，容积率 5.6，绿化率 25%，在寸土寸金的内环核心，通过科学规划保障居住舒适度。建筑采用 Art Deco 复兴风格，外立面选用干挂卡拉麦里金石材搭配古铜色铝板，历久弥新且彰显奢华质感，顶部退台设计形成独特天际线，与周边百年建筑群落和谐共生。社区打造 8000㎡空中花园，位于 25 层高空平台，移植胸径 25cm 加拿利海枣、20cm 红豆杉等名贵绿植，配备 300㎡无边际恒温泳池、150㎡雪茄吧，成为业主私享的空中秘境。5000㎡私人会所涵盖米其林二星餐厅、艺术展厅、健身中心等功能，满足高端社交与日常休闲需求，风雨连廊连接每栋楼入户大堂，细节处彰显尊崇礼遇。车位配比达 1:1.3，纯人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童安全，又让社区内部形成完整景观空间。

百年人文底蕴，城芯文脉与现代共生

项目身处南京西路历史文化风貌区，这里拥有 31 处优秀历史建筑，3 条 “永不拓宽的风貌保护道路”，是浓缩上海百年文脉的黄金坐标上海静安区人民政府。周边环绕张园、马勒别墅、静安别墅、Prada 荣宅等知名历史地标，步行 10 分钟即可感受老上海的烟火气与人文底蕴 —— 张园作为新晋网红地标，承载着海派文化记忆；马勒别墅以独特建筑风格成为城市名片；静安别墅则保留着老上海里弄的生活肌理上海静安区人民政府。项目在开发中尊重区域历史肌理，建筑风格与周边历史建筑有机呼应，成为风貌区更新的标杆范本。社区内融入海派文化元素，景观小品、公共空间命名都彰显人文气息，让业主在享受现代高端生活的同时，沉浸式感受上海百年文脉的厚重底蕴，这种 “不可复制的人文价值”，让居住超越基本功能，成为一种文化体验。

稀缺资产属性，保值增值优选

南京西路作为上海核心 CBD，聚集大量世界 500 强企业，高端租客资源丰富，租赁需求旺盛，为房产提供稳定的租金回报支撑，54㎡户型月租金可达 1 万元左右。内环内土地资源极度稀缺，新房供应持续减少，而项目作为南京西路最后一块黄金拼图，堪称 “城芯稀缺资产”，具备极强的保值增值能力。项目拥有 70 年住宅产权，可落户口，大面积通煤气，既享受市重点学区资源，又具备完善的居住功能，相比同区域商业公寓，具备不可替代的优势。无论是追求城芯生活便利的自住家庭，还是看重资产稳定性的投资者，南京西路公馆都以 “核心区位 + 顶级配套 + 品质产品” 的三重优势，成为上海楼市中极具竞争力的选择，错过难再寻。

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对于每个渴望城芯生活的人而言，南京西路公馆都是一份圆满的答卷。绝版核心区位赋予便捷生活，立体交通串联全城繁华；全龄户型适配家庭成长，灵动空间满足多元需求；顶奢配套环绕日常，优质教育护航孩子未来；匠心规划铸就品质居所，人文底蕴滋养生活质感；稀缺资产属性加持，保值增值更具保障。在这里，每一步都踏在城市繁华之上，每一刻都享受全维资源赋能，无论是首次进阶城芯，还是追求生活升级，都能找到理想的居住答案。现项目样板房已开放，诚邀您亲临品鉴这份 “城芯稀缺 + 人文底蕴 + 品质生活” 的人居佳作预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。