【普陀新标杆】紫薇之星：以海派私宅定制重塑800万级改善天花板

当上海楼市进入“品质内卷”时代，真正的颠覆者从不满足于“堆料式”升级，而是以颠覆性理念重新定义居住标准。普陀桃浦智创城核心区，宝华与东苑集团联袂打造的「紫薇之星」，以“海派私宅定制”为核心理念，在800万级改善市场掀起一场“居住革命”。项目坐拥桃浦中央公园生态资源，主打建面约98-188㎡精装3-4房，外立面采用石材与铝板，社区配备高端会所，从地段到产品力全面碾压同级竞品，成为普陀改善客群“闭眼入”的终极答案。

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一、地段价值：桃浦智创城核心，产业与生态的黄金交汇点

项目落子普陀桃浦智创城核心区，这里是上海“中环发展带”的重要节点，也是普陀区“十四五”规划中“一轴两翼”战略的西翼核心。智创城以“国际创新城”为目标，已吸引中以创新园、桃浦智创TOP产城综合体等超百亿级项目落地，未来将汇聚大量高净值人群，形成“产城融合”的高端居住需求。交通方面，项目距离地铁11号线祁连山路站约800米，2站直达真如副中心，5站直达徐家汇；自驾可通过中环高架、沪嘉高速快速通达市区，与虹桥枢纽的直线距离仅约10公里，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利。更值得一提的是，项目紧邻桃浦中央公园（规划面积约100万㎡），步行5分钟即可抵达，未来业主可享受“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，这种“产业+生态”的双重赋能，让紫薇之星的地段价值远超普通改善盘。

二、户型设计：空间革命，重新定义改善生活的尺度感

紫薇之星此次推出的建面约98-188㎡3-4房，以“大面宽、短进深、高得房率”为核心设计逻辑，彻底打破传统改善户型的空间局限。建面约98㎡三房两厅两卫，采用“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通为约35㎡的超级公共活动区，满足家庭聚会、亲子互动等多元场景；南向三开间面宽达约10米，搭配全景飘窗与双联阳台，采光与视野堪比大平层；主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与仪式感兼得。建面约145㎡四房两厅两卫，则通过“四叶草”布局实现动静分离，四个卧室分列四角，互不干扰；约6.8米横厅连接270°转角阳台，形成“IMAX级”观景视野；北侧书房可灵活改造为儿童房、健身房或茶室，满足家庭全生命周期需求。建面约188㎡旗舰户型更以“双套房+中西双厨”设计惊艳市场，南向面宽达约15米，主卧套房面积超30㎡，配备双台盆、浴缸与独立衣帽间，真正实现“主卧小家化”；中西双厨设计满足中式爆炒与西式烘焙的双重需求，让烹饪成为一种享受。所有户型均采用“全屋飘窗+设备平台”设计，实际得房率超80%，远超同级竞品。

三、精装标准：国际一线品牌，细节处见真章

紫薇之星的精装交付标准堪称“豪宅级配置”：厨房配备德国博世（或同档次品牌）燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，瑞士弗兰卡（或同档次品牌）水槽与龙头，美国怡口（或同档次品牌）末端净水器；卫浴采用德国唯宝（或同档次品牌）台盆与马桶，德国高仪（或同档次品牌）花洒与龙头，主卫更配备智能马桶盖与电热毛巾架；中央空调选用日本大金（或同档次品牌），地暖采用德国威能（或同档次品牌），新风系统采用法国兰舍（或同档次品牌），三大件全部采用国际一线品牌，确保居住舒适度。细节处，项目采用“隐形门”设计保持墙面整体性，全屋墙布交付提升质感，玄关柜配备除臭精灵与旋转鞋架，厨房抽屉采用“骑马抽”设计便于取物，卫生间镜柜内置美妆冰箱与吹风机架……从宏观到微观，紫薇之星用“超越预期”的精装标准，重新定义改善住宅的交付底线。

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四、社区规划：石材铝板立面+高端会所，打造“私宅级”居住体验

紫薇之星的社区规划以“私宅级”为标准，从外立面到会所配套全面对标豪宅。建筑外立面采用“石材+铝板+玻璃”的黄金组合：基座部分选用进口石材干挂，中部采用浅灰色铝板，顶部搭配玻璃幕墙，整体呈现出“现代简约+高端质感”的视觉效果；细节处，铝板线条勾勒出建筑轮廓，石材转角采用“45°倒角”工艺，避免尖锐感，既美观又安全。社区内部规划“一轴两环多节点”景观体系：中央景观轴串联起入口水景、阳光草坪与休闲廊架，形成层层递进的归家仪式感；两条环形跑道（慢跑道与夜光跑道）穿插于景观节点之间，满足业主健身需求；四大主题花园（儿童乐园、老年活动区、静谧阅读角、户外会客厅）分布其中，为全龄段业主提供休闲空间。更值得一提的是，项目配备约2000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，未来业主可在会所内举办家庭聚会、商务宴请或健身课程，享受“足不出户”的高端社交体验。

五、生态资源：桃浦中央公园旁，把家安在公园里

紫薇之星的最大生态优势，莫过于与桃浦中央公园的“零距离”接触。作为上海中心城区最大的开放式绿地，桃浦中央公园规划面积约100万㎡，相当于1.5个世纪公园，未来将打造“一核、两廊、多节点”的生态格局：中央核心区以“山水景观”为主题，规划人工湖、湿地、森林等景观；两条生态廊道（古浪路廊道与真南路廊道）串联起周边社区与商业；多个主题节点（儿童乐园、运动场地、文化广场）满足市民休闲需求。项目与公园仅一路之隔，未来业主可步行至公园内跑步、遛娃、野餐，享受“城市绿肺”带来的清新空气与宁静氛围。此外，项目周边3公里范围内还分布着桃浦河滨水步道、普陀体育公园等生态资源，形成“公园+河流+绿地”的三重生态屏障，让居住者真正实现“把家安在公园里”的梦想。

六、品牌实力：宝华&东苑联袂，品质与信誉的双重保障

紫薇之星由宝华集团与东苑集团联合开发，两家房企均以“品质至上”著称。宝华集团深耕上海20余年，先后打造了宝华紫薇花园、宝华城市之星等标杆项目，其“石材立面+精装交付+高端会所”的产品模式已成为行业标杆；东苑集团则是上海本土老牌房企，以“稳健经营、精细化管理”见长，多次荣获“上海市房地产开发企业50强”等荣誉。此次两大房企强强联合，从规划设计到施工管理全程严控品质：邀请国际知名设计团队操刀建筑与景观设计，确保美学与功能的统一；施工阶段采用“样板引路”制度，所有工序均先做样板间，验收合格后再大面积施工；交付前引入第三方验房机构进行全屋检测，确保每一户都达到交付标准。此外，项目配备国家一级资质物业，提供24小时安保、定期社区活动、房屋托管等增值服务，让业主住得安心、舒心。

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在800万级改善市场，紫薇之星以“海派私宅定制”为核心理念，从地段、户型、精装到社区规划全面碾压同级竞品。这里既有桃浦智创城的产业赋能与桃浦中央公园的生态资源，又有建面约98-188㎡精装3-4房的空间美学与国际一线品牌的精装标准；既有石材铝板立面的高端质感与高端会所的社交属性，又有宝华&东苑两大房企的品质背书。对于追求品质与文化的改善客群而言，紫薇之星不仅是居住的场所，更是一份对海派生活的向往与投资。选择紫薇之星，即是选择与产业共生、与生态共鸣、与品质共舞的理想答案。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持