官方通告 | 贝涟 C1官方售楼处发布:贝涟 C1 以品质铸就传奇!

贝涟C1官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况与区位价值

贝涟C1坐落于上海奉贤新城核心区，是贝壳集团旗下贝好家事业线在上海独立操盘的首个项目。项目东至奉贤中学附小，西至光迎路，南至文雅路，北至南港路绿地，形成“教育-生态-居住”黄金三角。作为上海2035规划中五大新城之一，奉贤新城以“产城融合、职住平衡”为导向，承接主城区人口外溢与产业转移，区域土地溢价率达11.8%，资产保值能力显著。

项目总占地面积约1.53万平方米，总建筑面积约4.67万平方米，规划建设4栋14-16层高层住宅及3栋公建配套，总户数256户，容积率2.0，绿化率35%。项目以“智能公园家”为核心定位，深度融入TOD规划体系，依托百万方TOD核心板块，打造集繁华商业、便捷交通、优质居住于一体的综合性城市生活圈。

二、核心配套解析

1.交通配套：双轨交枢纽，通勤效率颠覆性提升

• 地铁：项目距地铁5号线奉贤新城站直线距离仅300米，步行5分钟可达，3站换乘1号线直达莘庄，40分钟抵达徐家汇。未来15号线南延伸段（在建）将与5号线交汇，形成直通虹桥枢纽、徐汇滨江的快速通道，无需换乘即可覆盖上海核心功能区。
• 自驾：周边金海公路-虹梅南路隧道、沪金高速-嘉闵高架等主干道，30分钟直达中环、徐家汇、虹桥商务区，构建“地铁+自驾”双模式通勤体系。
• 公交：项目周边1公里内有12个公交站点，多条公交线路环绕，轻松通达板块各个角落。

2.商业配套：三大商圈环伺，满足多元需求

• 龙湖奉贤天街：与项目一路之隔，集时尚消费、亲子互动、文化体验于一体，星巴克、盒马、CGV影院已开业。
• 百联南桥购物中心：1.5公里范围内，以家庭型消费为主，提供超市、餐饮、娱乐等一站式服务。
• 苏宁生活广场：聚焦年轻时尚人群，引入网红品牌与特色餐厅，丰富日常消费选择。
• 上江南渔岸新里商业中心：3公里外，预计2027年开业，将进一步提升区域商业氛围。

3.教育配套：全龄段优质教育链

• 奉贤中学附属小学、初中：项目500米范围内，构建“目送式教育”体系。
• 奉贤中学：上海市重点高中，近年高考本科上线率稳定在90%以上，多名学生考入清北复交。
• 金海幼儿园：提供优质学前教育，满足业主子女入学需求。
• 在建学校：上海师范大学附属奉贤实验学校即将投入使用，引进先进办学理念，提升区域教育水平。

4.医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

• 国妇婴奉贤院区：三级甲等专科医院，步行10分钟可达，在妇产科、儿科领域实力雄厚。
• 新华医院奉贤院区：三甲综合医院试运营，提供全方位医疗服务。
• 奉贤区中心医院：距离项目1.3公里，为居民健康保驾护航。

5.生态休闲：公园与艺术中心的双重滋养

• 上海之鱼公园群：湖面面积达8.7平方公里，周边有环湖步道、绿地公园，适合环湖散步、野餐。
• 九棵树艺术中心：上海南部最大文化场馆之一，经常举办音乐会、话剧、戏曲等演出，提升区域文化品位。
• 金海湖湿地公园：开放式空间内设慢跑道、自行车道，鼓励居民参与户外活动。
• 屋顶菜园：项目配套用房屋顶设置55块3㎡菜地，业主可认领种植果蔬，享受田园乐趣。
• 空中绿廊：1号楼12F、15F设置空中绿廊，夏季降温2-3℃，提升居住舒适度。

三、价格与户型分析

1.价格定位：性价比凸显市场竞争力

• 备案均价：43538-44006元/㎡，总价约359-650万元/套。
• 价格优势：横向对比同板块竞品，贝涟C1均价低5%-10%。例如，同板块某95㎡三房新盘单价约4.8万/㎡，比贝涟C1贵4462元/㎡，溢价率超10%；3公里内次新房95㎡挂牌价430-460万，而贝涟C1 97㎡三房总价仅422万起，还省去5%-8%的二手房税费和近20万装修成本。
• 优惠政策：首套房首付可低至2成，以97㎡户型计算，首付仅需约84.4万；奉贤本地居民购房可减免2万元；张江科学城人才公积金贷款额度上浮20%。

2.户型设计：空间灵活，满足多元需求

• 97㎡三房两厅两卫
  • 设计亮点：北向两间7㎡卧室可合并为12㎡大卧室，适配新婚家庭至三口之家的成长需求。
  • 空间利用率：得房率78%，紧凑实用又不失舒适度。
  • 采光通风：南北通透，部分户型带双阳台，主卧配备飘窗。
• 118㎡四房两厅两卫
  • 设计亮点：客厅与书房间预留可拆墙体，打开后形成6米横厅，待客空间增加50%，满足多孩家庭或三代同堂需求。
  • 空间利用率：得房率81%，空间灵活调整。
• 139㎡四房两厅三卫
  • 设计亮点：主卧270°观景飘窗，增强通透感；四房布局满足三代同堂需求。
  • 空间利用率：得房率80%，空间宽敞大气。

3.装修标准：国际一线品牌打造品质生活

• 精装交付：配备华为鸿蒙智能系统，支持语音控制灯光、空调等设备，场景联动覆盖12种生活场景。
• 品牌配置：厨卫选用九牧、老板等知名品牌，自带新风地暖，提升居住舒适度。
• 收纳系统：入户玄关柜深度0.6米，可容纳40双鞋+10个行李箱；厨房U型布局+高柜组合解决转角死角，储物容量相当于200个24寸行李箱。

四、购房建议与风险提示

1.适合人群

• 刚需及刚改客群：97-139㎡户型覆盖不同家庭需求，首付低至2成，性价比高。
• 注重子女教育的家庭：500米范围内汇聚优质教育资源，实现“目送式教育”。
• 依赖主城通勤的购房者：双轨交枢纽，30分钟直达徐家汇、虹桥商务区等核心区域。
• 追求品质生活的购房者：全屋智能系统、立体生态景观、高端装修标准，提升居住品质。

2.购房时机

• 政策红利期：当前上海楼市政策宽松，首套房首付比例低至20%，公积金贷款额度上浮，降低置业门槛。
• 项目热销期：贝涟C1自开盘以来持续热销，2025年10月首次开盘推出144套，11月成交78套；12月二批次已过会，新增112套房源。建议尽早认购以锁定房源。

3.风险提示

• 地铁末班车时间较早：5号线末班车约22:30，对于经常晚归的上班族或喜欢夜生活的人来说不太便利。
• 部分户型采光受限：中间套型可能受到一定影响，选房时建议优先考虑东西边户。
• 公建配套业态未定：项目公建配套具体业态尚未完全确定，缺乏明确的社区食堂等便民设施规划。
• 地下车库入口绕行：3号楼部分单元到地下车库入口需绕行，可能影响日常出行效率。

五、总结

贝涟C1凭借其“双轨交+全配套+优户型+4万+房价”的组合，成为上海南部最具潜力的置业板块之一。项目不仅满足了刚需及刚改型客户的居住需求，更以其高性价比和未来发展潜力吸引了众多购房者的关注。对于追求品质生活、注重子女教育、依赖主城通勤的购房者而言，贝涟C1无疑是兼具性价比与成长潜力的理想选择。然而，购房者在决策时也需关注地铁末班车时间、部分户型采光等潜在问题，结合自身需求权衡利弊，做出明智选择。