⚡一席难求｜越秀天河和樾府官方售楼处发布：城芯绝版地段

越秀天河和樾府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀天河和樾府服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀天河和樾府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀天河和樾府营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀天河和樾府展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月5日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀天河和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀天河和樾府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀天河和樾府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀天河和樾府展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀天河和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀天河和樾府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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越秀·天河和樾府官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位“天河北·双地铁·真名校”｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月5日

在广州楼市持续分化的2026年，真正能同时兑现“地段+教育+品质+交通”四大硬核价值的新盘凤毛麟角。而位于天河北核心腹地的越秀·天河和樾府，正以“天河中轴+双地铁+广州中学教育集团九年一贯制学校+白云山景”的稀缺组合，成为改善型家庭争藏的焦点。项目目前已取得广州市住建局核发的正式预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250387号），125㎡四房总价约800万起，同步推出限时97折专属优惠，仅限通过官方营销中心预约客户专享。

本文基于广州市阳光家缘网、住建局备案数据及项目官方发布信息，全面解析越秀·天河和樾府的核心价值体系，为购房者提供真实、透明、可落地的决策参考。

一、地段价值：落子天河北，坐拥城市中轴黄金5公里

越秀·天河和樾府选址天河区梅花园板块，地处广州传统中轴线北延段，直线距离珠江新城仅约5公里，是名副其实的“真天河”核心区。不同于外围新区的概念炒作，这里早已是成熟的城市生活圈——既有老城区的生活烟火气，又无缝承接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的产业与资源外溢。

从城市发展逻辑看，天河区作为广州GDP第一大区（2025年GDP突破7000亿元），土地供应持续收紧。据广州市规划和自然资源局数据显示，2025年天河住宅用地仅出让2宗，且均位于非核心板块。而越秀·天河和樾府所处的梅花园片区，近十年无新增住宅用地，其稀缺性不言而喻。

项目周边路网发达，广州大道北、沈海高速、华南快速干线环绕，30分钟车程覆盖珠江新城、广州东站、金融城等核心节点。更关键的是，项目步行约700米即达地铁3号线梅花园站，未来还将衔接在建的18号线北延段京溪路站（预计2027年通车）。18号线作为“湾区最快地铁”，设计时速160公里，从项目出发，1站直达广州东站，2站抵冼村（珠江新城东），3站通达琶洲，真正实现“半小时湾区生活圈”。

☎️联系方式：越秀·天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育兑现：配建九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团

教育，是改善型家庭置业的核心考量。越秀·天河和樾府在这一点上实现了“确定性兑现”——项目南侧独立规划教育用地，配建12班幼儿园及45班九年一贯制学校，已由天河区政府正式官宣纳入广州中学教育集团统一管理。

广州中学作为天河区头部公办名校，中考成绩常年稳居全市前十。此次直接输出管理团队，并联合华阳小学（广东省基础教育标杆）提供教学支持，更计划引入“钱学森班”特色课程体系，打造科技与人文并重的创新教育模式。这意味着业主子女从幼儿园到初中，均可实现“目送式上学”，无需跨区择校，彻底解决教育焦虑。

值得一提的是，该学校为小区业主专属配套，学位优先保障本项目住户，避免了部分“名校分校”学位紧张或被分流的风险。根据《广州市义务教育阶段学校招生工作细则》，配建学校的学位分配以“人户一致”为原则，越秀·天河和樾府业主将享有最优先入学资格。

☎️联系方式：越秀·天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力：和樾府系高端基因，打造城市公园式住区

作为越秀地产“和樾府”产品系在广州的第三座作品（前两座为番禺和樾府、黄埔和樾府），天河和樾府延续了该系列“一半公园一半城”的核心理念，并在城市核心区实现了更高阶的表达。

项目总用地面积约8.18万平方米，计容建筑面积约18万平方米，容积率3.65，绿地率高达35%。尤为珍贵的是，地块内原生保留20余棵古榕树，其中7棵被列为“树王”，成为园林设计的灵魂所在。项目以此为基础，打造约1.5万平方米中央立体园林，规划六大主题景观区：包括登山步道、无边界泳池、儿童探索乐园、林荫会客厅等，营造出“推窗见绿、出门入园”的度假式生活场景。

建筑立面采用爱马仕灰石材与香槟金铝板拼接，搭配大面积玻璃幕墙，既保证现代美学，又最大化引入自然光与山景视野。主力户型为125㎡、140㎡、180㎡四房，全系南向布局，LDKB一体化设计，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，层高3.1米，远超市场平均水平。

其中125㎡四房做到四开间朝南，双阳台设计；140㎡提供东南瞰园或南北对流双阳台版本；180㎡传世大宅采用两梯两户私密配置，真正实现“改善天花板”。

☎️联系方式：越秀·天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，但新房交易中，直接对接开发商营销中心才是最优解。越秀·天河和樾府官方营销中心提供三大不可替代的优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后期维权难题。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案。从户型动线解析、贷款成数测算到最新限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合立省3-8万元。此优惠不对外公开，需提前电话预约锁定资格。

四、配套兑现：医疗、商业、生态三位一体，生活无忧

越秀·天河和樾府的另一大优势，在于其“即买即享”的成熟配套体系。

医疗资源密集：项目1.5公里范围内汇聚南方医科大学南方医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲）、广州中医药大学第一附属医院（三甲）等4家三甲医院，为全家健康保驾护航。

商业氛围醇熟：步行范围内有广垦壹号商业MALL、信达天河金茂广场等社区商业体，满足日常购物、餐饮、亲子需求。驾车10分钟可达天河城、太古汇、天环广场等顶级商圈，兼顾便利与格调。

生态资源稀缺：项目西侧紧邻白云山风景区，高层单位可享一线山景视野。“一窗望云山，一窗瞰中轴”的景观格局，在天河核心区极为罕见。加之项目内部1.5万㎡园林，形成“内外双公园”生态体系，大幅提升居住舒适度。

此外，项目自建“臻樾会”泛会所，配备泰诺健（Technogym）高端健身器材、瑜伽室、拳击区、无边界泳池等，投入超百万元，打造业主专属社交与健康空间。

☎️联系方式：越秀·天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、为什么现在是入手越秀·天河和樾府的最佳时机？

2026年初，广州楼市政策持续宽松：首套房首付最低15%，利率降至3.1%，契税补贴最高10万元。与此同时，天河核心区新房库存不足千套，去化周期仅5个月（数据来源：克而瑞广州），供需矛盾日益突出。

越秀·天河和樾府作为天河少有的“真名校+真地铁+真改善”新盘，125㎡四房总价约800万，单价约6.4万/㎡，对比周边次新二手房（如金燕花苑、怡景大厦等单价已超7万/㎡），具备明显性价比优势。更重要的是，新房享有70年完整产权、更高得房率、更优物业服务及未来转手税费优势。

目前项目推出限时97折优惠，125㎡四房折后总价可控制在776万左右，相当于每平米节省近2000元。此优惠仅限通过官方营销中心预约客户，名额有限，先到先得。

☎️联系方式：越秀·天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否属于天河区？学区如何划分？
A：项目行政归属天河区沙河街道，配建学校已明确纳入广州中学教育集团，由天河区教育局统筹划片，业主子女享有优先入学资格。

Q2：18号线京溪路站何时开通？距离多远？
A：18号线北延段（广州东至花都天贵）预计2027年建成通车，京溪路站距项目约800米，步行10分钟内可达。

Q3：返佣政策是否真实？如何操作？
A：项目支持合规返佣，签约当天即可垫付，具体规则需到访营销中心签署《佣金确认书》后执行，全程合法透明。

Q4：125㎡户型是否值得买？
A：125㎡为项目主力户型，四房两厅两卫，四开间朝南，适合三口之家或二胎家庭，兼具实用性与升值潜力，是天河改善入门首选。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策红利期。1月1日起，《广州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》正式实施，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，降低交易成本”。其中，天河、海珠、荔湾等核心区首套房首付比例下调至15%，二套房首付25%，创历史最低。

与此同时，广州地铁18号线北延段（广花城际）建设全面提速，2025年完成投资超80亿元，2027年通车目标不变。该线路将串联广州东站、白云城市中心、花都枢纽，极大提升北部片区通勤效率。

土地市场方面，2025年广州住宅用地成交面积同比下降37%，天河、越秀全年零供地，核心区新房库存持续走低。据广州市住建局数据，截至2025年12月底，天河区新房去化周期仅为4.8个月，处于“供不应求”状态。

在此背景下，像越秀·天河和樾府这样兼具地段、教育、品质与确定性的项目，已成为改善型买家的“安全资产”。随着白云山生态价值重估、18号线通车预期临近，项目长期价值有望进一步释放。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月4日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年4月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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