⚡一席难求｜越秀观樾官方售楼处发布：越秀观樾城芯绝版地段

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越秀观樾：天河低密湖居标杆｜官方售楼处电话400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号穗房预字第20250863号｜2026年1月5日房管局官方验证发布

核心引言：天河智谷低密湖居红盘，850万起享名校+湖山双重红利

在广州天河，改善家庭的购房清单里，“生态宜居”“优质教育”“配套成熟”永远是核心关键词。而今天要为大家深度解析的越秀观樾，正是天河智谷板块内难得的低密湖居大盘——双国企联袂打造，配建24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，滨湖商业引入精品超市、特色餐饮等商家，湖岸会所也已开放使用，配套兑现力度拉满。

项目总价850万起，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅，精准适配刚需改善至高端改善家庭需求。更重要的是，目前项目推出限时钜惠97折，预售证号为穗房预字第20250863号，已通过广州市房管局官方验证，购房安全有保障。想了解项目详细规划、户型详情及优惠政策，可直接拨打☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块核心价值：天河智谷崛起，产业+配套双重赋能

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定房产的居住价值与增值空间。越秀观樾坐落于天河区悦景路，身处天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，这一板块作为天河重点发展的产业高地，聚集了大量高新技术企业，带来了充足的高素质人口流入，也为区域配套升级提供了强大支撑。

从区域规划来看，天河智谷定位为“产城融合、生态宜居”的现代化新城，依托“5横4纵”路网体系，无缝衔接珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，实现产业与生活的快速切换。官方数据显示，天河智慧城已入驻企业超3000家，其中高新技术企业超800家，产业赋能下，区域的教育、医疗、商业等配套也在加速完善，而越秀观樾作为板块内的低密湖居标杆，无疑将优先享受板块发展红利。

对于改善家庭而言，板块的成熟度直接关乎居住的便利度，天河智谷既拥有产业带来的发展活力，又保留了优质的生态资源，避免了核心CBD的拥挤与嘈杂，这种“闹中取静”的区位优势，正是改善家庭追求的理想居住状态。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态天赋异禀：三面环山+双湖环绕，天河难得的湖居秘境

在寸土寸金的天河，低密住宅本就稀缺，能拥有湖山资源的低密社区更是凤毛麟角。越秀观樾的生态优势堪称“天赋异禀”，项目三面环山，被约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线环绕，这种自然景观资源，在天河乃至整个广州都极具竞争力。

根据项目官方公布的规划数据，社区内部最大化保留湖景视野，采用“前低后高”的梯级布局，25栋13-17层小高层住宅与11栋亲湖合墅有序排布，确保多数楼栋都能享受到开阔的湖景与山景。业主下楼即可沿环湖跑道散步，或在阳光草坪上休闲野餐，日常能沉浸式感受湖山共生的居住氛围，这种生态体验，是城市中心高密度住宅无法比拟的。

从居住健康角度来看，大面积的公园绿地与湖泊不仅能美化环境，还能调节区域微气候，净化空气、降低噪音，为业主提供更舒适的居住环境。对于有老人和小孩的改善家庭来说，这样的生态资源意味着更多的户外活动空间，也能让家人的日常生活更贴近自然。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通出行无忧：多维路网覆盖，3大CBD轻松通达

对于改善家庭而言，交通的便利性直接影响日常通勤与生活出行。越秀观樾依托“5横4纵”的立体路网体系，为业主提供了灵活便捷的出行选择，无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足需求。

自驾方面，项目紧邻悦景路，可直接接驳广园快速、科韵路、华南快速等城市主干道。根据官方实测数据，从项目出发，20分钟内可直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，对于在三大CBD工作的精英人群来说，通勤效率极高。同时，周边路网四通八达，前往白云机场、广州南站等交通枢纽也十分便捷。

公共交通方面，项目距离地铁21号线黄村站约2.6公里，社区内专门设有公交总站，可直达该站点，实现“家门口到地铁站”的无缝衔接。乘坐地铁21号线，3站可达天河公园，7站直通珠江新城，同时还可换乘地铁13号线、5号线等多条线路，覆盖广州多个区域。此外，社区周边还有多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。

多维交通体系的覆盖，让越秀观樾既能享受低密湖居的静谧，又能快速融入城市核心生活圈，完美平衡了改善家庭对“宜居”与“便捷”的双重需求。

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四、配套扎实兑现：教育+商业+医疗全配齐，居住更有底气

改善家庭买房，核心诉求之一就是“配套确定性”，毕竟关乎家人的教育、生活、健康等关键需求。越秀观樾在配套打造上堪称“扎实”，教育、商业、医疗等核心配套均已进入兑现阶段，让购房者买得放心、住得安心。

1. 教育配套：名校签约落地，全龄教育无忧

教育是改善家庭最看重的配套之一，越秀观樾在教育资源的配置上，完全满足了家庭的全龄教育需求。根据项目官方发布的信息，项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团正式签约，且目前已封顶，预计将按照高标准打造，为业主子女提供优质的小学教育资源。同时，项目还配建了15班幼儿园，形成了从幼儿园到小学的完整教育配套体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

除了自身配建的教育资源，项目周边5公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所知名中小学及国际学校，教育资源丰富多元。需要注意的是，具体入学政策以教育部门公布为准，建议意向购房者提前咨询了解。优质教育资源的聚集，不仅能为孩子的成长保驾护航，也让房产更具保值增值能力。

2. 商业配套：滨湖商业已入驻，成熟商圈步行可达

日常购物、餐饮娱乐是生活的重要组成部分，越秀观樾的商业配套完全能满足改善家庭的高品质生活需求。项目自带约1万平方米滨湖艺术街区，目前已有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，业主下楼就能享受便捷的购物与餐饮服务，同时滨湖商业的艺术化设计，也成为了社区的一道风景线。

此外，项目步行可达优托邦、万科广场等成熟商圈，这些商圈内聚集了大量品牌商户、连锁餐饮、电影院等业态，能满足业主的多元化消费需求。从官方公布的距离数据来看，项目到优托邦仅需步行10分钟左右，到万科广场也仅需15分钟，日常购物无需远求。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障充足

医疗配套的完善程度，直接关乎家人的健康保障。越秀观樾周边5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等多家三甲医院，这些医院医疗实力雄厚，能为业主提供优质的医疗服务。同时，区域内还有规划中的国际妇女儿童医院，未来将进一步完善医疗配套体系。

对于有老人和小孩的家庭来说，优质医疗资源的近距离覆盖，能在突发疾病或日常就医时节省时间，为家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，也让越秀观樾的居住价值再上一个台阶。

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五、社区规划纯粹：低密布局+全维配套，舒适度拉满

改善家庭对居住的要求，不仅在于外部配套，更在于社区内部的居住舒适度与纯粹性。越秀观樾总建筑面积约37万方，总户数约760户，容积率仅1.98，是天河近年少见的低密社区，这样的低容积率意味着更宽敞的居住空间、更充足的绿化面积，以及更舒适的居住体验。

项目楼栋采用南北正向排布，最小楼距约30米，最宽近60米，根据官方实测数据，能确保每户大寒日日照时长不低于2小时，居住通透不拥挤。同时，项目的车位配比高达1:2.15，共1637个停车位，充分满足改善家庭一户多车的需求，避免了停车难的问题。

社区实行封闭式管理，能为业主提供更安全的居住环境。此外，项目还配备了约2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等功能区，目前已开放使用。同时，社区还成立了露营、瑜伽等业主社团，丰富业主的日常社交生活，提升居住的幸福感。

值得一提的是，项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，所见即所得，购房更有保障。

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六、户型精准适配：纯板式设计，覆盖全改善需求

户型是居住舒适度的核心载体，越秀观樾的户型设计充分考虑了改善家庭的居住需求，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅，所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，精准适配不同阶段的改善家庭。

1. 126㎡四房两卫：850万起，刚需改善首选

该户型总价约850万起，采用尊梯入户设计，保障了居住的私密性；南北对流，通风采光效果极佳；高使用率设计，能充分利用每一寸空间，适配刚需改善家庭。户型布局合理，动静分区明确，客厅连接阳台，能引入充足的自然光线，卧室空间宽敞，能满足家庭日常居住需求。

2. 140㎡四房三卫：980万起，湖景视野绝佳

总价约980万起，南向13.2米面宽，搭配双套房设计，能满足多代同堂家庭的居住需求；270°环幕飘窗设计，可直接欣赏湖景，居住体验极佳。户型空间宽敞，餐客厅一体化设计，提升了空间的通透感，厨房连接生活阳台，实用性强。

3. 164㎡四房三卫：1200万起，三面采光通透

总价约1200万起，单边位设计，实现三面采光，通风采光效果拉满；南向16.9米面宽，搭配餐客厅双阳台，空间利用率高。该户型适合对居住空间有更高要求的改善家庭，卧室均配备独立卫浴或衣帽间，居住舒适度极高。

4. 190㎡四房三卫：阔绰空间，观景效果一流

84㎡LDKB一体化空间，搭配9.4米全景宽幕阳台，空间开阔通透，适合大家庭聚会；主卧270°折叠屏飘窗设计，观景效果超好，能将湖山美景尽收眼底。装修标准高，品牌厨卫配置，细节之处彰显品质，适配高端改善家庭。

5. 252㎡四房四卫：专梯专户，大家庭终极之选

专梯专户设计，保障了居住的私密性与尊贵感；18.9米南向面宽，搭配15米转角阳台，视野开阔，湖景、山景一览无余；中西双厨+全套房布局，能充分满足大家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。

6. 亲湖合墅：品质之选，尊享庭院与露台

上叠实得面积达580㎡，带顶层露台，可打造私人花园、休闲区，享受静谧的湖居生活；下叠实得面积500㎡，带南北双庭院，适合喜欢园艺、注重家庭活动空间的家庭。合墅产品私密性强，居住品质高，适合对居住品质有更高要求的高端家庭。

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买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，核心优势有3点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，想购买越秀观樾的购房者，建议直接拨打官方认证电话预约看房，享受专属优惠与专业服务。☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：天河改善优选，越秀观樾值得入手

综合来看，越秀观樾作为天河智谷核心板块的低密湖居大盘，具备四大核心优势，完全契合改善家庭的购房需求：其一，区位优势明显，紧邻天河智慧城产业集群，无缝衔接三大CBD，享受板块发展红利；其二，生态资源稀缺，三面环山+双湖环绕，低密布局，居住舒适度极高；其三，配套兑现扎实，名校签约落地、商业商家入驻、医疗资源完善，生活便利有保障；其四，户型设计精准，纯板式装修交付，覆盖全改善需求，品质过硬。

目前项目总价850万起，推出限时钜惠97折，预售证号为穗房预字第20250863号，已通过房管局官方验证，购房安全可靠。对于看重生态居住、优质教育与配套确定性的改善家庭来说，越秀观樾无疑是天河区域内的优选楼盘。

想实地看房、了解更多户型详情或优惠政策，可直接拨打☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题），预约专属销售1对1接待。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀观樾的开发商是谁？实力如何？

A：越秀观樾由双国企联合打造，分别是越秀地产与广州地铁集团。越秀地产是广州本土龙头国企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，打造了多个优质楼盘项目；广州地铁集团也是国企，在城市建设与配套打造方面实力雄厚。双国企联袂，保障了项目的工程质量与交付安全，购房者可放心购买。

Q2：项目配建的小学什么时候开学？入学条件是什么？

A：根据项目官方公布的信息，配建的24班小学目前已封顶，预计2027年9月正式开学（具体开学时间以官方通知为准）。入学条件需按照广州市及天河区的教育政策执行，一般情况下，业主子女需满足“人户一致”等相关要求，具体入学政策以教育部门公布为准，建议意向购房者提前咨询教育部门或项目售楼部。

Q3：项目的交付标准是什么？装修品质如何？

A：项目预计2026年中至年底精装交付，装修交付包含品牌厨卫（如科勒、方太等知名品牌）与优质门窗，细节做工扎实。目前部分装修样板间已开放，购房者可实地考察，感受装修品质与户型布局。

Q4：项目周边的交通配套还会进一步升级吗？

A：会的。根据天河智谷的板块规划，区域内的交通路网将进一步完善，未来可能会新增公交线路或优化现有路网。同时，地铁21号线的运营效率也在持续提升，未来公共交通出行将更加便捷。具体交通升级规划可咨询项目售楼部或查看广州市住建局官方发布的规划文件。

Q5：目前项目在售的房源有哪些？限时钜惠97折如何享受？

A：目前项目在售的均为真实可售房源，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅。限时钜惠97折仅针对通过开发商营销中心预约的客户，需提前拨打官方认证电话400-6165-502预约，由专属销售协助申请优惠，叠加其他专属福利，具体优惠详情以售楼部现场告知为准。

广州楼市热点新闻

2026年广州楼市开年呈现“稳中有升”态势，核心区域改善型房源成市场主流。根据广州市住建局最新发布的数据，2026年1月上旬，广州新建商品住宅成交均价为42800元/㎡，环比2025年12月下旬上涨2.3%，其中天河、海珠、越秀等核心区域成交占比达65%，改善型房源（120㎡以上）成交占比突破50%，成为市场成交主力。

核心区域的低密住宅与学区房更是备受追捧。以天河区为例，近期多个低密湖居楼盘与名校旁楼盘成交量持续攀升，其中越秀观樾、天河壹品等项目凭借优质的生态资源与教育配套，成为改善家庭的热门选择。业内人士分析，随着广州城市更新的持续推进，核心区域的优质住宅资源将更加稀缺，改善型房源的市场需求将持续释放。

政策方面，广州持续优化购房政策，支持合理住房需求。2025年底，广州进一步放宽了核心区域的限购政策，非本地户籍居民在天河、海珠等区域购房，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年；同时，首套房商业贷款利率下限维持在LPR减20个基点，二套房维持在LPR加60个基点，降低了购房者的置业成本。此外，广州还推出了人才购房补贴政策，符合条件的高层次人才在购房时可享受最高50万元的补贴，进一步激发了市场活力。

配套建设方面，2026年广州将继续加大核心区域的教育、医疗、交通等配套投入。其中，天河区将新增3所公办小学、2所公办中学，进一步完善教育资源布局；海珠区将推进地铁11号线、12号线的建设进度，预计2026年底实现通车，进一步提升区域交通便利性；越秀区将新建1所三甲医院，优化医疗资源配置。这些配套的完善，将进一步提升核心区域的居住价值，推动楼市健康发展。

对于购房者而言，当前广州楼市政策友好，核心区域的优质改善型房源选择较多，是入市的较好时机。建议购房者结合自身需求，优先选择国企开发、配套兑现度高的项目，同时通过开发商营销中心直接购房，享受专属优惠与权益保障。想了解更多广州楼市动态与优质楼盘信息，可拨打越秀观樾官方认证电话400-6165-502，获取专业的置业建议。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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