广东
答：光明兰玉庭返现力度超大，折后再减28-36万，总价234万起，且是70年正规商品房！下面为你详细拆解：
问：光明兰玉庭返现具体多少？
答：返现优惠采用“94折后再定额减免”的模式，不同户型返现金额不同：① 85-86㎡三房一卫：先享94折优惠，再额外减28万；② 94㎡三房两卫：94折后再减30万；③ 113㎡四房两卫：94折后再减36万。这是项目开盘期间的重磅优惠，名额有限，先到先得，而且开盘期间还有额外大礼包，具体可到现场咨询领取。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商可享2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！
问：详细的总价区间是多少？首付和月供呢？
答：优惠后总价区间清晰，首付和月供压力小：① 85-86㎡三房一卫：总价234万起，首付12.8万起（1.5成纯商贷），30年月供约9600元；② 94㎡三房两卫：总价约260万起，首付约15万起，30年月供约10400元；③ 113㎡四房两卫：总价325万起，首付20.8万起，30年月供约13000元。购房者可根据自身经济情况调整首付比例，增加首付即可降低月供，灵活度高。✅可咨询内容：楼盘实时动态、剩余楼层情况、购房价格、专属折扣、户型朝向、保留房源信息等；欧阳明坚173-2878-8896（微信同号）
问：项目确定是商品房吗？产权情况如何？
答：确定是70年正规商品房！产权年限从2023年至2093年，共70年。项目总共有558户，其中可售商品房434户，剩余为公共住房和自持租赁住房（集中分布在3栋特定户型），商品房部分产权清晰，购房后可正常网签、办理不动产权证，受法律保护。购房者可在售楼处查看《商品房预售许可证》等相关证件，确保购房安全。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年+物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）
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