保交楼之下，青岛楼市“魔盒”打开！

“先签免责协议，再交物业费，就能住在工地里啦！”——业主的吐槽，听着像段子，却是发生在青岛保交楼的真实一幕。

▲李沧双子星城公园里二期

2026年元旦，青岛楼市迎来了一个极具象征意义的时刻。李沧双子星城公园里二期的业主们，正经历着一场足以载入青岛楼市史册的保交楼。

1、

住在工地里的“幸运儿”

双子星城公园里二期，这个项目，命途多舛得让人心疼。这个本该2025年1月交付的房子，之前曾多次曝出烂尾传闻，但是终于在2026年的第一天交房了。

▲双子星城公园里二期

据业主们反馈，这房子交付得相当有个性：全小区规划23栋楼，这次只交了4栋，剩下的19栋里，有10栋居然还没开工！没正式水电、没完整大门、没平整道路，收房得先签 “自愿放弃追责” 的免责协议……这种“硬核”交房你见过吗？

▲双子星城公园里二期

更绝的是生活配套。没正式水电就算了，用水得靠物业用桶往楼上提，这画面简直让人瞬间穿越回上世纪。开发商倒也“贴心”，不仅降了物业费，还搞了免除4个月物业费的活动。业主们自嘲：这哪是交房啊，这是发了张“工地入场券”，先签免责协议，再交物业费，就能合法合规地住进工地里了。

▲双子星城公园里二期

但这事儿，得往好里想。在房地产形势急转直下的这两年，多少开发商直接撂挑子不见人影了？相比那些开发商彻底消失的烂尾楼，双子星城起码还在动，周边的道路也在推进。

▲双子星城公园里二期，周边道路正在施工

有业主感慨：没烂尾就不错了，在这大环境下，开发商积极解决问题、断臂求生，真的算是有良心、没躺平的代表了。这种“不完美但活着”的状态，成了当下业主们最后的心理防线。

2、

督导组，是监管还是"站台"？

2026年1月1日，青岛市房地产事业发展中心主任孙雷带队，出现在了双子星城公园里的交付现场（下图）。

有人会纳闷，全青岛那么多项目，为什么要选一个“23栋只交4栋”的小区做督导？其实，官方选择这里，背后的深意，是因为这里是典型的“保交楼”攻坚战案例。这里集中了资金困境、延期风险、配套不全等所有痛点，如果这个项目能动起来，对整个青岛楼市都是一种信号。

孙雷主任在现场看资料、入户看房，反复强调企业要做好部署，客服和工程人员要随时待命。这种介入绝非路过，而是一种强力背书。官方的态度很明确：不许摆烂，必须解决细部问题，确保业主收到能住的房子。

▲双子星城公园里二期

但业主心里也有杆秤：督导不是为了演戏，推进整个小区整体建成才是硬道理。官方的介入，实际上是在给开发商和业主之间搭建一个脆弱的信任桥梁。这种监督本身就是一种压力，逼着那些想躺平的开发商，站起来继续干活。

3、

青岛的"花式保交楼"

双子星城并不是孤例，青岛楼市为了完成交付任务，已经进化出了多种形态，简直是一场保交楼的大型实验。

胶州的碧桂园盛汇澜庭，玩的是“容缺交房”。房屋主体质量基本达标，但绿化、道路、甚至部分水电还没搞定，就让业主先进门。结果业主发现绿化不到位、道路积水严重、家里地板空鼓。这种“带病交付”初衷是怕项目彻底黄了，让购房者先拿房，但实际上却成了某些企业推卸责任的挡箭牌。

再看西海岸的融创中心融耀保交楼，走的是“告知承诺制”。意思就是：我知道我有问题，但我承诺以后会改，你先收房。有的一期业主收完房才发现，承诺的整改遥遥无期，开发商转头就开始消极怠工，反馈无门。

最让人意想不到的是李沧的融海启城。这个顶着国企光环的项目，竟然也上演了“无验收、无竣工证”的强行交付戏码。两次延期后，开发商为了规避违约责任，拿着施工用的临时电就敢通知业主收房。

▲李沧融海启城

青岛的这几种保交楼模式，看似都是 “交房了”，却让购房者陷入了两难：不收房，怕项目烂尾，钱房两空；收房，住得糟心，还要承担各种风险。但换个角度想，比起那些彻底烂尾、开发商跑路的项目，这些项目的开发商至少没摆烂，政府也在积极介入，虽然过程曲折，但总在往好的方向走。

虽然这些项目问题成堆，但不得不承认，在如此艰难的形势下，政府开通绿色通道加快验收，开发商积极筹钱补漏洞，这本身就是一种向上的力量。那些没躺平的房企，哪怕走得踉踉跄跄，也比直接“消失”要强百倍。

▲双子星城公园里二期

双子星城公园里二期，在督导组关注下保交楼，正是当前青岛楼市深层次矛盾的集中缩影。‌青岛的保交楼故事还在继续，对于青岛楼市而言，这更像是一个信用重塑的过程——保交付的不只是房子，更是信任与期待的重建。