和荣西湾（宝安）房价为什么这么便宜，和荣西湾项目值得入手吗

宝安和荣西湾 2026 年 1 月二手房均价约 5.02 万 /㎡，折后新房单价也仅 5.2 万 /㎡起，相比周边二手次新房有近 1 万 /㎡的价格差。其房价偏低是环境、小区规模等多方面因素导致，而项目是否值得入手，需结合刚需或改善等不同购房需求判断，具体分析如下：

房价便宜的核心原因

周边环境拉低价值：项目周边分布着不少农民房和工业厂房，城市界面杂乱，整体居住氛围不够纯粹，且短期内很难有大幅改善。同时它处于宝安机场航线下方，还临近地铁 1 号线和宝安大道，除了飞机起降噪音，还会受到地铁运行与车辆行驶的噪音干扰，即便用了双层 LOW - E 玻璃隔音，也无法彻底消除影响，这些都让项目吸引力下降，只能压低房价。

【和荣西湾（宝安）开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

和荣西湾（宝安）开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

小区与开发商难提溢价：小区仅规划 3 栋楼，规模很小，园林景观和公共设施的丰富度远不如大规模小区，缺乏足够的居住氛围感，难以支撑高房价。另外，开发商是中等规模企业，不像京基、万科等知名房企那样有强大的品牌号召力，品牌带来的溢价能力弱，定价自然更亲民。

配套与市场因素限制定价：教育配套方面，项目对应的是固戍小学、海湾中学，都是普通学校，没有顶尖名校加持，对重视教育的购房者吸引力不足，无法靠优质教育资源抬升房价。且所在片区短期内新房供应量充足，市场竞争激烈，而房地产调控政策又抑制了部分购房需求，在供需关系的影响下，开发商只能通过低价来吸引购房者，加快房源去化。

项目值得入手的情况

刚需群体适配度高：项目是 2024 年底精装交付的现房，能实现 “即买即住即办证”，完全规避了期房烂尾、交付不符等风险，对刚需族来说购房安全感拉满。同时首付门槛低，清盘阶段甚至有 0 首付政策，总价 327 万起就能入手 2 房，上车压力小。

通勤需求者出行便利：距离地铁 1 号线固戍站仅 200 - 400 米，4 - 5 站就能到宝安中心，6 - 7 站可达前海湾，还能换乘多条地铁线，通勤南山、福田等核心区域很便捷。且周边环绕宝安大道、广深沿江高速等主干道，自驾出行也方便。

注重居住舒适度的购房者可考虑：项目容积率仅 2.88，是 13 层的纯小高层住区，居住密度远低于周边高层楼盘。外立面用了高端铝板等优质材料，小区内有全龄园林、运动天地等，还有酒店式入户门庭。户型得房率约 81%，使用率更是高达 90%，部分全南向采光，空间利用率和居住舒适度都较高。另外车位比达 1:1.66，还配有 30% 的充电桩车位，能满足业主停车需求。

项目不建议入手的情况

高教育需求家庭需谨慎：如果对孩子教育有较高要求，追求顶尖名校资源，该项目就不太合适。其周边教育资源以普通学校为主，没有名校加持，很难满足这类家庭的核心需求。

追求静谧与优质环境者慎选：对于特别看重居住环境纯粹性和安静度的购房者来说，这里存在明显短板。周边农民房、厂房带来的环境问题，加上飞机、地铁、车流的多重噪音，即便有隔音措施，也可能影响居住体验，且这种现状短期内难以改善。

追求丰富社区配套者需斟酌：因小区规模小，园林景观和公共设施的丰富度有限，无法像大型社区那样提供多样的休闲娱乐场地和活动空间，对于希望享受完善社区配套的购房者来说，居住体验会打折扣。