益田御龙天地（罗湖）属于什么档次，什么时候交房，业主真实评价

罗湖益田御龙天地属于高端档次的人文都汇综合体楼盘，项目已分两批完成交房，业主整体评价较好，但也有对居住密度、学位竞争等方面的不满，具体情况如下：

楼盘档次

定位与业态高端：项目是建面约 73 万㎡的大型综合体，集国际住宅、云端公寓、高端商业旗舰等多种业态于一体。其定位就是高端住宅，还规划了全龄泛会所、三重入户定制尊贵名家礼序等高端设施，物业引入 “金钥匙联盟” 服务体系，能提供 24 小时管家、私宴定制等增值服务。

设计与配套优质：邀请了安藤忠雄、贝诺等 7 大国际团队操刀设计，有空中退台、360° 环幕阳台等特色设计，还打造了空中礼堂等多元艺术配套。同时自带约 12 万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，周边还有翠竹外国语实验学校等优质教育资源，配套规格契合高端定位。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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益田御龙天地（罗湖）售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取折扣信息。

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交房时间

该项目虽曾因开发商问题出现交房延期，但最终已完成全部交付，交付分两个批次进行：第一批原定 2024 年底交付，实际于 2025 年 1 月完成交房；第二批则在 2025 年 3 月 30 日交付。交付标准为住宅毛坯交付，电梯间、走廊等公共区域为精装修。

业主真实评价

正面评价：

其一，地段和交通备受认可。业主普遍认为项目处于罗湖核心地段，距 3 号线翠竹站仅约 200 米，未来还有 24、25 号线在建，且靠近多个口岸和交通枢纽，不管是市内通勤还是往返港澳都很便捷。

其二，配套丰富获好评。周边被东门、湖贝等六大商圈环绕，自带的大型商业体也在逐步完善，能满足各类消费需求；且临近翠竹外国语实验学校等优质学校，教育资源有保障。

其三，部分业主对建筑品质满意，认为户型方正，部分户型的 270° 全景落地窗视野开阔，同时建筑质量未出现大规模负面问题。

负面反馈：

一方面，高容积率影响居住舒适度。项目容积率达 8.3，楼间距较近，不仅可能导致部分房间采光受影响，早晚高峰时电梯等待时间也较长。

另一方面，存在噪音和学位问题。临近主干道和高架桥的楼栋，易受交通噪音干扰；且片区优质教育资源集中，学位竞争激烈，让有入学需求的业主十分担忧。此外，还有少数业主提及交房过程中的部分细节问题有待优化。