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武汉绿城外滩玫瑰园
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绿城外滩玫瑰园来武汉了！

绿城“玫瑰园”系列是国内顶级豪宅，以“庄园式居住”为核心定位，主打低密、私密、定制化的顶级豪宅体验，主要面对追求极致品质生活的高端圈层。

2025 武汉土拍最疯名场面，非江岸区P（2025）049号地块莫属——14 家房企厮杀106轮，溢价率飙至54.36%，27920.17元 /㎡楼面价刷新武汉次地王纪录！

这块让资本疯抢的“汉口核心钻石地”，如今终于揭开面纱：绿城外滩玫瑰园，绿城顶级「玫瑰园」低密大宅，武汉首秀来了！

近日，武汉旭尚房地产开发有限公司申报的新建居住项目（新兴街二、三地块）规划公示，项目位于江岸区中山大道与新兴街交汇处（新兴街二、三期地块）。

根据规划，该项目由4栋7层洋房和10栋3-4层世家公馆组成。

作为绿城封神级产品线，“玫瑰系” 从不是简单的房子，而是 “庄园式居住” 的终极兑现 ——效果图显示，项目拟建13栋住宅，1号楼、8号楼、13号楼、14号楼 均为7层，2号楼至7号楼为4层，总户数仅131户，容积率仅1.3，是城市核心难得一见的低密楼盘。

项目东南角、西北角、北部均为7层洋房，中间是3-4层的低密产品世家公馆。

根据规划，项目有约2.05万方不计容建面，包括住宅免计容配套建面（物业管理用房、养老服务用房、架空层公共会客室、风雨连廊计景观架构等）和地下不计容建面（地下车库、地下公共会客厅、地下健身房、地下泳池等）。

2025年6月30日的土拍中，位于江岸区新兴街的P（2025）049号住宅地块引发激烈争夺，共计14家企业参与土拍大战，竞价106轮后，绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得该地块，楼面价约27920.17元/㎡，溢价率达54.36%。这个楼面价也刷新了武汉次地王纪录。

数据显示，项目规划用地面积约18670.10㎡，总建筑面积44293.87㎡，计容总建筑面积23800.00㎡，其中住宅总建筑面积23740.97㎡。项目总机动车位204个，容积率仅1.3，总户数131户，可以称得上是市中心少有的低密大宅。

据了解，项目案名为绿城外滩玫瑰园，是绿城“玫瑰系”低密顶级产品在武汉的首次落地。从规划来看，项目配置颇高项目，内部设施配套完善，架空层、地下均设有公共会客室、项目配置有风雨连廊以及地下健身房、地下游泳池等配套设施。

该地块地处武汉天地商圈，靠近黄浦路地铁站，紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，临近汉口江滩公园、解放公园，区域内各项配套在整个武汉也属于第一梯队。根据江岸区人民政府意见（岸政函[2025]48号）：按就近入学原则，项目所在社区的适龄儿童小学对口为沈阳路小学，待项目建成后按程序明确。

该区域属于汉口核心成熟地段，近年来少有地块亮相，此次规划公示的绿城外滩玫瑰园体量也不大，房源本身数量不多，还有绿城“玫瑰系”在武汉落地的首个项目，能否延续当时拍地的认读，我们拭目以待。

不过，该项目周边多老旧社区，虽然在做城市更新，但短期内难以改善，再加周边多单行线，自驾出行也是一个短板！至于价格方面，这样的产品，可遇不可求，或将超乎我们的想象。

但可以肯定的是：这种 “可遇不可求” 的核心低密大宅，错过，汉口再无下一个。

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