父母立遗嘱处分回迁房，儿子称自己出资，法院如何认定｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵建国与妻子李秀英育有三子女：长子赵强、次子赵明、女儿赵芳。1989年，老两口通过分家协议，将家中两处宅院分别分给两个儿子——赵强得东院，赵明得西院。

1996年，赵强去世，其妻王丽、儿子赵磊继续与赵建国、李秀英共同居住在东院。2007年，因奥运项目拆迁，两处宅院均被征收：

赵明单独签订拆迁协议，获得西院的补偿款及一套回迁房；

赵建国、李秀英、王丽、赵磊作为东院家庭成员，共同签订另一份拆迁协议，获得补偿款约48万元，并享有每人45㎡优惠购房指标。

此后，四人用东院拆迁指标选购了三套回迁房。其中一号房屋（93㎡）登记在赵建国名下，由其单独居住。该房屋使用了李秀英45㎡、赵建国32.85㎡、王丽15.16㎡的优惠面积。

赵明称：

“父母和嫂子都说‘谁出钱买房，房子归谁’，我支付了全部购房款、装修费、物业费，所以一号房屋应归我所有。”

但赵建国、王丽、赵磊坚决否认：

“从未承诺‘谁出钱归谁’！赵明已分得西院全部利益，东院拆迁权益属于赵强一家。让他出钱是基于兄弟公平，不代表放弃产权。”

2024年初，赵建国立下代书遗嘱，明确表示一号房屋系其个人财产，拟出售用于养老。赵明当场未提出权属异议，仅要求返还购房款，遭拒后起诉，要求确认房屋归其所有并过户。

二、裁判结果

❌ 驳回赵明的全部诉讼请求。

关键结论：

回迁房含家庭成员共有拆迁利益（如优惠指标、安置资格），不能仅凭出资认定产权归属；

主张“谁出钱归谁”需提供明确合意证据，口头说法无佐证，法院不予采信；

不动产以登记为准，实际出资人若无协议，难以推翻产权登记。

三、法院说理要点

房屋性质特殊：非普通商品房，而是家庭共有拆迁权益转化

一号房屋使用了李秀英、赵建国、王丽三人的优惠购房面积；

拆迁时李秀英尚在世，其享有的45㎡指标构成房屋价值的重要组成部分；

优惠指标具有人身属性，不可单独继承或转让，但可折价分割。

“谁出钱归谁”无证据支持

赵明虽支付购房款、装修费等，但未提供任何书面或录音证据证明父母曾作出此承诺；

被告方一致否认，且2024年立遗嘱时，赵明未对房屋权属提出异议，仅索要退款，反证其不认为房屋归己。

出资行为可能源于赡养或家庭互助，非购房合意

法院指出：赵明作为儿子，为父亲购房、装修、缴费，可能属于履行赡养义务；

尤其在赵明已独享西院全部拆迁利益的情况下，为东院房屋出资更具“平衡补偿”性质。

不动产登记具有公示效力，推翻需充分反证

《民法典》第216条明确规定：不动产登记簿是物权归属的根据；

赵明未能证明“真实权利状态与登记不一致”，故不能确权。

纠纷本质是继承/析产，非所有权确认

若赵明认为其对李秀英的拆迁权益（如45㎡指标）享有继承份额，应另案提起法定继承之诉，而非直接主张整套房屋归己。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

回迁房≠普通商品房！

其价值包含宅基地补偿、人口安置、优惠指标等家庭共有权益，不能简单按“谁付款归谁”处理。

口头承诺风险极高：

即使父母当面说“房子给你”，若无书面协议、录音、见证人，一旦反悔或去世，几乎无法维权。

出资≠产权：

在家庭内部，付款可能是赠与、赡养、债务或补偿，需结合背景综合判断。务必签订《借名购房协议》或《权属确认书》。

警示案例：

赵明支付数十万元，却因无协议、无合意证据，最终被认定为“普通出资人”，房屋仍属父亲遗产，未来将由三子女法定继承。