情绪价值当道，微度假地产走出“独立行情”，“非标商业”成破局关键

檀谷街区实景图

本报记者 张蓓 北京报道

吃着火锅看着电影，这种打破场景界限的“混搭”体验，既带来挣脱常规新鲜乐趣，更传递出直击人心的情绪价值。而这，正是当下非标商业所承载的轻文旅、微度假魅力的缩影。

“轻文旅、微度假”作为近年来城市近郊景观项目的新探索方向，已历经多层迭代升级。仲量联行2025年行业报告指出，国内城市居民微度假市场呈现爆发式增长，部分平台数据显示订单量年复合增长率达41%。报告同时强调，情绪价值已成为消费决策的重要因素，特别是年轻消费群体更愿意为独特体验支付溢价。这一趋势推动下，上海蟠龙天地通过“古镇更新+商业融合”实现年客流超1200万，成都麓湖以“社群+文旅”模式带动住宅溢价30%，印证了微度假赛道的巨大潜力。“京西微度假名片”北京檀谷2025年商业客流预计突破200万，在市场调整期走出了稳健的发展态势。

相较于传统地产开发逻辑，微度假项目的发展更依赖商业模式与服务理念的创新，软性服务的品质成为关键支撑。

微度假项目的迭代探索

坐拥优厚天然资源、位于大城市近郊的项目，其开发和运营模式一直在持续进化。早期项目聚焦“住房+景观”的基础组合，而后续探索中，医疗、娱乐等配套不断丰富，社群活动逐步落地，让居住场景更具活力，有效提升了居住吸引力。

近年来，记者了解到，新的尝试不断诞生，项目逐渐扩大视角，满足居住的同时，开始发掘自身另一个优势，也就是“文化锚点”，它们不再把自己仅仅看作开发商，而是板块运营商，这样，通过对文旅资源的优化、强化、整合、赋予IP、打造网红等手段，从区域层面营造价值，而带动居住只是区域氛围起来以后的“水到渠成”。

仲量联行《2025全球空间设计趋势展望》明确提出，人本设计将是2025年设计的关键组成部分，重点关注环境在体验、福祉和社交互动方面的作用，无论是办公、零售还是社区空间，设计都在重新聚焦于营造社交连接与互动体验。2024年的报告则提到，42%的消费者将“取悦自我、情绪愉悦”列为购物核心动机，较2021年提升9%，凸显情绪消费的崛起。

一位开发商人士告诉《华夏时报》记者，高质量发展对于房地产的意义不仅是把产品做好，目之所及的华美背后，牵连起居住愿景的，实际是温度与安全感。成功的项目不仅是提供空间，更是经营人与人之间的连接。

稳健发展的核心逻辑

工作日下午，北京门头沟潭柘寺附近的檀谷商业街区依旧活力满满：咖啡馆外坐着闲聊的客人，慢闪公园草坪上有孩童奔跑，打破了近郊项目“周末热闹、平日冷清”的常见状态。

“很多年轻人会经常过来体验我们这里的街区商业文化，工作日也基本不会有冷场的时候。”项目内一家咖啡馆的主理人表示。另一位经营餐饮的店主也表示，其门店客流量并未出现明显的季节性锐减，“即便是在冬天，依托社区内的活动和相对稳定的居住客群，生意也能保持在一个比较平稳的状态”。

这种“平稳”源于高频次的活动安排与社群自发活力的双重支撑。一位带着孩子参加周末自然课程的家长表示，正是被持续的活动和社群氛围吸引，最终决定在此购房长居，“先租了段时间，感觉这里的‘生活’是真实、持续的，不是卖完房子就结束的那种”。

有业内人士将檀谷的模式总结为“融合在地文化与微度假”。据悉，慢闪公园以其独特的“公园+商街+展厅+剧场+工坊”的融合场景，通过《闪光的夏天》《北京卫视京城十二时辰》综艺录制、张信哲线上演唱会2000万流量加持，成为北京网红打卡地，打开了项目的初始流量窗口。后续，年度多个城市级活动，如FIRST惊喜影展、檀谷开山节等，还有每月4—5场的主题活动，以及业主主导的各类社群，共同构成了独特的“在地文化生态”。

非标商业破解运营难题

近郊项目商业配套的可持续运营，一直是行业探索的重点。檀谷以“主理人”为核心的非标商业生态，走出了一条创新路径。

最早入驻的单向空间，首次尝试“书店+小酒馆”的融合模式。连续四届单向街文学节在此落地，综艺发布、品牌代言拍摄也选址于此，书店成为兼具影响力的“文化符号”。

北京首家“火锅电影院”三克映画，以“观影+餐饮”的混搭业态，精准契合年轻人“社交型消费”需求；全国首家洛嘉自然探索中心，由奥雅景观设计院团队孵化，将檀谷周边的山林资源转化为亲子研学课程，实现了“在地资源活化”。一位带着孩子参加“夜探昆虫”活动的家长告诉记者：“我们在小红书刷到这里的活动，从市区开车过来很方便。孩子能在大自然里学东西，我们也能放松一下。”

这种模式初步形成了良性循环。早期优质品牌的入驻带来了标杆效应与特定客群，而主理人之间的推荐又持续引入了新的特色品牌，这让商业街区具备了自主生长与持续吸引客流的能力。

对于近郊项目而言，整体板块的持续运营能力，正成为与房屋产品力同等关键的价值支撑点。

在当前市场环境中，这种依靠长期深度运营与复合价值创造的发展模式，正为行业提供可参照的实践路径。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁