楼市资讯@金基山和月售楼处官方发布:紫金山下的低密科技墅区范本

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基集团深耕南京33载打造的第三座TOP级“月”系作品，中北金基山和月由国企中北盛业与金基集团联袂开发，落址玄武区苏宁大道64号紫金山东麓核心腹地
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既占据主城稀缺山景资源，又坐拥成熟城市配套，是专为高净值家庭打造的终极改善藏品。项目占地6.84万㎡，总建面15.5万㎡，以1.1的极致容积率、18米限高规划31栋4-5层院墅级洋房，仅371席稀缺房源，车位比达1:1.17，物业费为4.5元/㎡·月，采用精装修交付标准，搭载全套科技系统，预计2027年3月正式交付。在售户型覆盖165-393㎡全维度改善区间，涵盖三大核心业态：165-230㎡林隐平墅、262-346㎡空中立墅（顶跃）、293-393㎡私享院墅（底跃），满足家族居住、圈层社交等多元高端需求。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目实现了“离尘不离城”的理想居住状态，直线距离紫金山仅300米，推窗即可将钟山四季景致纳入室内，这种主城核心区的山景禀赋，在南京近十年土地出让中已近乎绝迹。交通出行方面更是兼顾高效与便捷，距离地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线仅90米，步行1分钟即可进站，5站直达新街口商圈，15分钟畅达全城核心区域；
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周边3公里内还覆盖仙鹤门、聚宝山、金马路3座地铁站，7个公交站点环绕，构建起密集的公共交通网络。自驾出行同样便利，西侧紧邻绕城高速，南侧衔接沪蓉高速，20分钟可达新街口，15分钟抵达南京站，30分钟直达禄口国际机场，日常通勤与商务出行需求均能轻松满足。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为高端客群置业的核心考量，项目周边3公里内已形成全龄段优质教育圈层，人文氛围浓厚。幼儿园层面，汇聚南京紫金东郡幼儿园、玄武区淘淘幼儿园等优质民办院校，为幼儿提供高品质启蒙教育；小学阶段，南京师范大学附属小学仙鹤门分校、北京市东路小学阳光分校、南京师范大学附属中学仙林学校小学部等名校分校环绕，师资力量雄厚、教学资源优质；中学方面，南京市科利华中学（紫东分校）、仙鹤门中学等省级重点学校加持，为孩子成长保驾护航。此外，周边还环绕南京大学、南京师范大学等顶尖高校，书香气息浸润日常生活，需提醒的是，具体招生范围以当年教育局公布政策为准，详情可咨询售楼处专属顾问。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套上，项目构建了完善的“15分钟健康保障圈”，为业主全家健康保驾护航。3公里范围内拥有南京市鼓楼医院仙林分院（三甲医院），10公里内可达江苏省中医院紫东院区，两大三甲医院具备强大的诊疗实力，可提供全方位高端医疗服务。日常就医方面，南京华视眼科医院、枣园社区卫生服务中心等专科医院与社区医疗配套分布在周边1-2公里内，体检、小病诊疗无需远行，实现“大病有保障、小病不出圈”的健康居住需求。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目实现了日常购物与高端消费的双重覆盖，3公里内聚集仙林金鹰、九霄梦天地、中南魔力月光广场、东城汇等9个成熟商业体，生鲜超市、品牌门店、电影院、健身房、特色餐饮等业态一应俱全，满足家庭日常购物、休闲娱乐需求。更值得一提的是，项目自身规划3000㎡高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、行政酒廊等功能空间，还配备定制中医理疗馆、无人超市等便民配套，既适配圈层社交、商务接待场景，又能满足业主日常便民需求，重新定义高端社区生活场景。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基“月”系3.0迭代作品，项目在产品力打造上延续了集团极致产品主义理念，由GOA大象设计、顺景园林、名谷设计三大大师团队合笔，从建筑、景观到室内设计均呈现顶级审美。建筑外立面采用干挂石材与玻璃幕墙组合，融入宝格丽同款维纳多奢石与非遗金箔装饰，质感十足且历久弥新；无窗套设计搭配超大窗地比，最大化引入自然光线与山景视野，实现建筑与自然的共生。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观打造上，北京顺景园林以“居游”为理念构建三轴五园景观体系，复刻紫金山五大景观场景，16个主题花园中散落百年乌桕与紫薇，搭配台地式设计，实现户户有景的居住体验。项目还拓展约2700㎡红线外景观，构建百米城市山林界面，打造环岛式落客庭院，东侧规划2公里山景漫步道衔接徐庄软件园绿廊，真正实现“家在园中，园在山里”的山居意境。社区内部打造“三进归家礼序”，从入口到入户层层递进，彰显高端社区的仪式感与私密性。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目以“舒适感、私密性、实用性”为核心，每款户型均经过反复打磨。165㎡林隐平墅采用四叶草格局，7.2米横厅衔接全景落地窗，U型厨房预设高端厨电，主卧配备双衣帽间及观景浴缸，窗地比达90%，私梯入户设计保障圈层私密性；230㎡平层为360°全明通透户型，拥有女王玄关、270°端厅、主卧270°转角飘窗，附赠面积充足，功能分区合理，适配多人口家族居住。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。顶跃与底跃产品则进一步升级居住体验，262-346㎡空中立墅拥有开阔星空露台，可打造私人观景、休闲空间，俯瞰紫金山全景与社区园林；293-393㎡私享院墅配备下沉式庭院+星空露台+垂直绿化墙的三重院落体系，地下室可改造成私人艺术馆、影音室等个性化空间，配备智能家居中控系统，兼顾家族居住与私人爱好需求。部分226㎡以上户型实现“一栋一户型”，一层一户设计将私密度拉满，适配高端圈层的居住需求。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技系统与物业服务是项目高端属性的重要支撑，全屋搭载金基成熟的科技体系，地源热泵+毛细管网辐射系统调节室内温度，分户式新风系统搭配新风热交换除湿技术，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适体验，湿度常年稳定在55%-65%，顶送风顶回风设计保障空气清新，舒洁系统可高效去除PM2.5，舒智系统实现室内智能监测与控制。物业服务由金基物业提供，24小时管家式服务涵盖清洁、绿化、维修等全维度服务，同时为业主提供紫金山登山VIP通道等专属权益，全方位提升居住质感。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目并非完美无缺，其定位决定了存在一定的客群门槛与成长空间。首先是总价门槛较高，主力户型165㎡起，总价区间相对偏高，更适配高净值改善家庭，对于刚需或刚改客群来说并不友好，这也是主城核心低密豪宅的普遍属性。其次，部分教育配套仍在成长中，虽然现有教育资源已足够优质，但规划中的玄武外国语学校分校尚未建成，现阶段需依赖现有成熟配套。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，少量房源观山视角存在局限，由于项目紧邻徐庄软件园板块，部分楼栋的观山视角会被周边写字楼轻微切割，真正能实现无遮挡推窗见山的仅有北侧少量房源，建议意向客户选房时重点关注这一细节，可通过售楼处预约实地看房，亲身体验不同楼栋的视野效果。同时，项目周边部分道路在早晚高峰时段存在轻微拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目采用均质化定价策略，定价逻辑锚定主城低密土地稀缺性、紫金山生态资源不可复制性及金基产品力品牌溢价，价格公开透明，无任何形式的优惠活动。目前参考均价为4.5-5.75万/㎡，不同户型因面积、业态差异形成清晰的价格梯度：165㎡平层总价750-780万，188㎡平层总价850-880万，230㎡平层总价1130-1160万；顶跃产品中，262㎡户型总价1400-1450万，346㎡户型总价约1990万；底跃产品单价相对较低，293㎡户型总价约990万，313㎡户型总价1110-1150万，393㎡户型总价1400万起。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比南京主城同类型低密豪宅，项目价格梯度合理，无虚高溢价，每一分房价均对应真实的价值支撑。与河西顶豪7万+/㎡的均价相比，项目凭借紫金山资源与低密属性，形成了显著的价值优势，同时国企与金基双重背书，保障工程质量与交付兑现力，让资产具备极强的抗跌性与保值增值能力，是高端客群主城终极改善的优选标的。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金基山和月以“紫金山畔+1.1容积率+月系基因”三重稀缺性，重构了南京主城高端山居生活范本。无论是不可复制的生态资源、全维成熟的城市配套，还是大师操刀的产品力、双重品牌保障的交付实力，都精准匹配高净值家庭的终极改善需求。对于追求圈层纯粹性、居住舒适度与资产稳定性的置业者而言，项目无疑是南京主城低密豪宅市场的标杆之选。目前案场实行预约制看房，意向客户需提前来电登记，专属顾问将为您提供一对一户型讲解、实地看房引导及详细价格咨询服务，解锁紫金山下的高端人居新体验。
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