【新盘】中信泰富九庐售楼处官方发布：重构改善人居新标杆

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中信泰富地产落子南京南部新城的首个“九庐系”标杆作品，项目由央企背书，深耕高端人居领域多年，以严苛标准打造低密奢适社区，精准契合南京改善客群对品质生活的极致追求。
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项目坐落于秦淮区佳营路与神机营路交汇处，地处南部新城核心板块——大校场片区，这里是南京主城最后一片可整体开发的黄金区域，承载着“十四五”重点发展规划红利，“3年框架、8年建成”的发展节奏，让项目得以坐享板块规划落地带来的长期价值提升。目前项目主推六批次房源，在售户型涵盖建面约180㎡、200㎡、230㎡四房两厅三卫户型，均为装修交付，前期建面约125㎡三房、150㎡四房户型已售罄，整体定位纯改善圈层社区。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目总占地面积3.14万平米，总建筑面积7.53万平米，规划总户数468户，属于小型纯改善社区，圈层纯粹性强。小区容积率仅2.4，绿化率达30%，采用4栋多层加6栋小高层的低密布局，其中200㎡及以上户型集中分布在低密住宅区域，楼间距合理，既能保证充足采光，又能保障业主居住隐私。项目由南京信城置业有限公司开发，隶属于中信泰富地产，十万亿央企背景为工程质量与交付进度提供坚实保障，有效规避市场交付风险。物业服务由中信泰富（上海）物业管理有限公司承担，小高层物业费为10.75元/㎡/月，洋房物业费为9.85元/㎡/月，以专业化服务体系守护业主日常。项目产权为70年住宅产权，预计2026年12月31日整体交付，目前各项工程有序推进中。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型均延续了项目“奢适尺度+实用功能”的设计理念，精准匹配高阶改善家庭需求。建面约180㎡四房两厅三卫户型，整体格局方正，空间利用率极高，配备独立玄关设计，有效提升户型结构完整性与隐私性。客厅面积达21.6㎡，开间4.23m、进深5.14m，搭配全景落地平推窗，采光与通透性俱佳；主卧为行政套房设计，面积13.8㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，私享静谧舒适空间。各功能区域划分清晰，动静分离，既能满足家庭日常互动需求，又能保障每位成员的私人空间。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约200-230㎡四房两厅三卫户型作为项目高阶产品，在尺度与配置上全面升级。其中230㎡户型采用约15.2米四开间朝南设计，超越同面积段多数户型，创新LDKB一体化设计打造近60㎡超级方厅，承载家庭聚会、休闲娱乐等多元场景需求。搭配约8.5米面宽、1.8米进深的跑道式阳台，无界视野可拥揽社区景观与城市风光，阳台还配备南部新城首个阳台风机盘管系统，大幅提升夏季居住舒适度。主卧为酒店套房式设计，私享独立浴缸、全景飘窗与步入式衣帽间，选用德国当代龙头花洒、瑞士劳芬台盆马桶等顶级卫浴品牌，尽显奢适质感。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的户型设计之外，项目的区位价值更体现在全维成熟的周边配套上，交通出行便捷度位居板块前列。项目3公里内覆盖地铁6号线、5号线（均在建中）等多条轨交线路，距离最近的地铁夹岗站约485米，神机营站约721米，未来通车后可快速通达南京主城各区域。地面交通方面，1公里内设有7个公交站点，最近的校场大道·神机营路站仅310米，112路等公交线路可满足日常短途出行需求，自驾经周边主干道可快速抵达市中心，路程约8.1公里，出行方式灵活多样。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，3公里内涵盖44所幼儿园及学校，教育资源密度高且质量优异。项目临近南京市红梅幼儿园，步行距离仅651米，方便低龄儿童就近入园；距离南京外国语学校明远小学（北校区）约875米，作为区域优质教育资源，可为孩子提供高质量义务教育阶段保障。此外，板块内还规划有自带小学用地，未来教育配套将进一步升级，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求，为家庭置业提供重要支撑。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套同样完善，为业主日常生活提供充足保障。商业方面，项目周边既有若比邻（保利中心店）等已运营商超，距离约1.6公里，可满足日常购物需求；同时临近在建中的万象城、金地中心等大型商业综合体，未来将引入多元业态，打造一站式消费场景，提升生活便捷度与品质感。医疗资源上，周边4座医院环绕，南部新城医疗中心、南京中医院等优质医疗资源可提供全方位健康保障，为业主家人健康保驾护航。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套兼顾自然景观与人文体验，项目周边规划有油库公园（在建）、机场跑道公园、秦淮河支流机场河风光带等生态资源，其中距离碉堡公园约842米，七桥瓮生态湿地公园约2.6公里，闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受惬意休闲时光。社区内部还打造了约1万平方米的“九庐七境12园”中心立体景观，由北京顺景园林赵卓毅院长亲自设计，涵盖下沉式水景、中央核心水苑、乌桕林、宅间花园等景观节点，将自然美学融入居住日常。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观态度，坦诚复盘项目核心优劣势，助力购房者理性决策。项目核心优势集中在四大维度：其一，央企背书+稀缺地段双重保障，中信泰富地产的品牌实力确保产品品质与交付安全，南部新城核心区的区位优势则赋予项目长期价值增长潜力，是主城难得的可整体开发黄金板块；其二，低密规划+顶格精装，2.4的低容积率在主城改善项目中稀缺，六恒科技系统（地源热泵+毛细管网辐射+集中式新风）搭配旭格系统窗、SMEG电器、全屋软水+厨房净水系统等高端配置，构建健康舒适居住环境；其三，全维配套成熟且持续升级，交通、教育、商业、医疗、生态资源环绕，无需长期等待配套兑现，入住即可享受便捷生活；其四，社区品质拉满，约4000平方米全能会所（含下沉式会所与五大主题泛会所）、50%楼栋架空层设计，配备双泳池、健身房、行政酒廊、九庐书屋等多元空间，打造全龄段度假式社区生活。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在部分需要购房者重点考量的因素：一是高端定位带来的总价门槛较高，参考均价结合户型面积，200㎡户型总价约1000万元/套，230㎡户型总价约1150万元/套，仅适配预算充足的改善客群，价格敏感型购房者需谨慎考量；
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二是热门户型稀缺性强，整盘仅468户，230㎡等大户型房源供应有限，选择空间相对紧张，意向客户需尽早锁定房源；三是交付周期需等待，预计2026年底交付，对于急需入住的客户来说，需合理规划居住安排；四是部分楼栋位置存在差异化，部分房源的采光、安静度受楼栋布局影响，建议购房者实地考察，结合自身居住习惯选择合适楼栋与楼层。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格，项目严格遵循市场调控政策与价格管控标准，实行一房一价制度，参考均价为49998元/㎡，不同户型、楼栋、楼层的价格存在合理差异。其中，230㎡等大户型因稀缺性、景观优势及更高的精装配置，价格相对偏高，此前加推的8号楼建面约220、230㎡房源，销许均价达60077元/㎡，具体价格以售楼处公示的一房一价表为准。该价格定位精准匹配项目高端改善属性，充分体现了央企品质、低密规划、全维配套与硬核产品力的价值叠加，对比周边同梯队新房项目，虽处于价格第一梯队，但凭借稀缺性与综合品质，仍具备较强的价值竞争力；相较于周边二手房，项目在产品设计、科技配置、社区配套等方面均实现迭代升级，性价比优势显著。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京中信泰富九庐的核心价值的在于“央企保障+稀缺低密+全维配套+高阶产品”的多重赋能，尤其适配三类客群：一是追求主城低密环境与优质教育配套的改善家庭，项目的教育资源与居住舒适度可完美匹配家庭长期居住需求；二是看重品牌溢价与圈层纯粹性的高阶客群，央企品牌带来的资产安全性与纯改善社区的圈层氛围，契合高端置业追求；三是认可南部新城规划红利的长期资产配置者，板块发展潜力与项目稀缺性相结合，赋予资产较强的保值增值能力。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中信泰富地产深耕南京的标杆力作，我们始终以匠心打磨产品，以诚意回应市场期待。项目目前房源持续热销中，案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观。如需了解具体房源详情、实地考察户型与社区环境，或咨询价格及付款方案，欢迎拨打官方认证预约电话，我们的专业置业顾问将一对一为您提供专属服务，助力您精准匹配理想居所。
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