豪宅聚焦@丹锦园售楼处官方发布:双国企匠造主城稀缺低密住区

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体建设与南部新城会展公司双国企联袂打造的核心力作，丹锦园择址南京秦淮区南部新城祥天路与汇秀路交汇处（南外西北侧），雄踞南部新城东核板块，紧邻机场跑道轴线与神机营路，地理位置得天独厚。
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项目总规划占地面积约4.35万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，容积率低至2.0，绿化率达30%，为区域内稀缺的低密住区，规划总户数481户，产权年限70年，主打改善型居住定位。社区由9栋住宅组成，其中6栋为16-18层小高层，3栋为9层洋房，全部采用一梯两户或两梯两户设计，搭配香槟金铝板与玻璃幕墙组合外立面，窗墙比高达75%，凭借出色的建筑设计荣获2025年亚洲建筑设计金奖。目前项目在售户型涵盖119㎡三房两卫、129㎡三房两卫，待售139㎡四房两卫洋房户型，其中119㎡户型赠送9.22㎡，使用率达81%；129㎡户型赠送15.66㎡，使用率提升至83%，充分兼顾刚需改善与纯改善家庭的居住需求，预计2028年底交付，由具备金钥匙国际服务标准的物业团队打理，物业费为6.8元/㎡·月。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品核心优势来看，丹锦园最突出的亮点便是主城罕见的第四代住宅属性，每家均配备3米进深的错层露台，打造专属“空中花园”，业主可在此养花种草、休闲品茗，既拓展了居住空间，又提升了生活氛围感。相较于传统住宅，项目得房率显著提升，算上露台、飘窗等赠送面积，部分户型使用率最高可达112%，空间利用率远超同区域普通住宅。
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低容积率带来的居住舒适度同样不容忽视，2.0的容积率搭配最宽60米的楼间距，确保每栋楼都能获得充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡干扰，社区内部还打造了约1万㎡中央景观花园，配备悬浮式无边界泳池、立体会所（含私宴厅、健身空间）等高端配套，为业主构建全龄段休闲社交场景。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是项目的另一大核心竞争力，项目直线距离已通车的地铁5号线神机营站仅300米，步行5分钟即可抵达，乘坐三站路便能换乘2号线直达新街口商圈，无缝衔接主城核心区域。同时，周边还有在建的地铁10号线二期，未来通车后将进一步拓展出行维度，实现30分钟通达河西、城南等重点板块。地面交通方面，项目周边1公里内分布有汇秀路东、七桥瓮公园等多个公交站点，最近的汇秀路东公交站距离仅302米，多条公交线路覆盖日常出行需求，加之临近祥天路、汇秀路等城市主干道，自驾出行可快速接入绕城高速、卡子门大街等交通路网，无论是通勤上班还是周末出游，都能实现高效便捷的出行体验。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双国企的开发背景为项目品质与交付提供了坚实保障，奥体建设深耕南京楼市多年，打造过多个高品质住宅项目，交付口碑优良，从未出现延期交付或品质缩水的情况；南部新城会展公司则深耕区域开发，对南部新城的规划与发展有着深刻理解。两者强强联合，在丹锦园的建筑材料选择、施工工艺把控上严格把关，目前项目已进入主体结构施工阶段，虽暂未开放完整实景示范区，但从已披露的建筑标准来看，无论是外立面的铝板与玻璃幕墙组合，还是社区内部的景观规划与配套配置，都延续了国企一贯的精工品质，有效降低了购房者的置业风险。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目并非完美无缺，仍存在部分需要购房者理性看待的短板。首先是部分配套尚未完全兑现，虽然周边规划了商业综合体与优质教育资源，但目前仍处于建设阶段，无法实现“即买即享受”的居住体验，需要一定的等待周期。
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其次是户型选择存在局限，洋房产品仅提供139㎡户型，缺乏小面积洋房选项，无法满足部分追求低密居住但预算有限的购房者需求；而188㎡大平层（暂未开售）数量稀缺，未来入市后大概率会面临“一房难求”的局面，选择空间相对狭窄。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，露台管理问题需要提前考量，虽然露台为居住增添了诸多乐趣，但后续入住后可能出现业主乱搭乱建、随意晾晒等情况，影响社区整体品质与美观，目前项目已在前期规划中明确露台使用规范，后续将通过物业精细化管理加以引导，最大限度规避此类问题。同时，项目部分临街楼栋临近城市主干道，可能会受到一定的交通噪音干扰，针对这一问题，项目已为临街楼栋配备双层中空隔音玻璃，有效阻隔噪音，保障室内居住静谧性。此外，项目交付周期较长，预计2028年底交付，三年左右的等待周期不仅会产生一定的房贷利息与租金成本，也面临区域市场行情波动的风险，更适合有长期居住规划、不急于入住的购房者。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系方面，项目始终坚持“品质匹配价值、定价贴合市场”的原则，所有房源均按备案价格销售，无任何额外折扣与优惠活动，确保价格透明、公平，保障每一位购房者的权益。目前项目整体备案均价为44557元/㎡，价格与上月持平，处于区域合理区间，不同产品形态、户型与楼层之间存在合理价差，充分适配不同预算购房者的需求。其中，9层洋房产品因低密属性、一梯两户设计及更高的居住舒适度，均价略高于小高层，预计139㎡洋房户型总价区间在620-700万之间；16-18层小高层产品性价比突出，119㎡户型总价约582-651万，129㎡户型总价约642-725万，适合刚需改善家庭入手。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域市场对比来看，项目定价具备一定竞争力，南部新城同板块内，普通高层住宅均价普遍在42000-45000元/㎡，而低密洋房均价多在46000-48000元/㎡。丹锦园小高层均价与周边普通高层持平，却能享受第四代住宅的露台优势与低密社区环境；
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洋房均价低于周边同类型项目，同时拥有双国企品质背书与优质产品设计，性价比优势显著。需要提醒的是，项目房源分批次推出，不同批次房源价格可能根据市场情况与施工进度有所调整，具体价格以当期备案价格为准，建议有置业计划的购房者尽早预约实地考察，锁定心仪房源。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款三种付款方式，购房者可根据自身资金情况选择合适的付款方案，降低置业压力。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目所在板块3公里内汇聚了39所幼儿园及学校，覆盖幼儿园至中学全龄段教育资源，满足家庭子女不同阶段的教育需求。其中，距离项目1.4公里的南京市佳营幼儿园（南京市第一幼儿园分园）为省优质公办幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善；步行1.5公里可达南京市五老村小学分校（佳营小学），作为市优质小学，该校拥有成熟的教学体系与优良的学风，为孩子打下坚实的教育基础。此外，项目临近南外西北侧，区域内还规划有多所优质学校，未来教育资源将进一步升级，为业主子女提供更多优质教育选择。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边1.5公里范围内分布有5座医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，能够满足业主日常看病就诊与健康管理需求。其中，距离较近的社区医院可提供基础诊疗、疫苗接种等便民服务，解决日常小病痛；周边大型综合医院则具备完善的诊疗设备与专业的医疗团队，为业主健康提供全方位保障。同时，南部新城板块正逐步打造中央健康住区，未来医疗配套将持续优化升级，进一步提升居住的便利性与安全性。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的融合，为业主构建了宜居的生活场景。商业方面，项目周边目前已投入使用的商超为若比邻（保利中心店），距离约2.8公里，可满足日常购物、餐饮等基础需求；区域内规划的大型商业综合体正在建设中，未来建成后将引入品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，实现“家门口”的一站式消费体验。生态方面，项目1.6公里可达七桥瓮生态湿地公园，1.7公里至碉堡公园，其中七桥瓮生态湿地公园作为主城大型生态公园，拥有丰富的自然景观与休闲设施，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所，为居住生活注入自然气息。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，丹锦园凭借第四代住宅属性、双国企品质、低密社区规划及优越的交通区位，成为南部新城板块极具竞争力的改善型项目，适合预算在550-800万之间、追求居住品质与长期发展潜力的家庭。项目既正视自身存在的配套兑现周期、户型选择局限等短板，也通过产品升级、物业优化、品质把控等方式弥补不足，力求为业主打造兼具舒适度与价值感的居住空间。南部新城作为南京主城重点发展板块，享受政策红利与规划赋能，区域价值持续攀升，而丹锦园作为板块内首个第四代住宅项目，无疑将把握区域发展机遇，成为主城稀缺的优质资产。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观咨询，为避免空跑，建议各位购房者提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一讲解项目详情，带领参观样板间，解答户型、价格、交付等各类疑问。同时，置业顾问将根据您的家庭结构、预算需求与居住偏好，为您推荐合适的房源，助力您高效置业。丹锦园始终秉持“精工筑家、宜居为本”的理念，以国企担当兑现品质承诺，静待各位业主莅临品鉴，共赴主城低密宜居新生活。
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