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2025北京臻澐户型配套 价值分析报告
整体概述
臻澐楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为128000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，臻澐楼盘价值评分为9.4分。

基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 128000元/平方米
楼盘概况总价： 1860-3179万元/套
物业类别：普通住宅 项目特色：五至六环改善优选装修交付建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：五至六环开发 商：华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司楼盘地址：海淀海淀区东升镇

江中之龙得水而兴，是一幅“龙归大泽，云水涵渊”的大气象。

臻澐所处的土地，也是天赋异禀。

项目西侧，西山最高峰东灵山在75公里处勾勒天际线；直线距离6公里处是百望山的苍翠山脊；

南侧，与清河仅一路之隔，2020年海淀区编制的“清河七龙珠”行动计划，让这条水龙绵延至奥森公园。

项目就落在了的“山龙”轴与“水龙”轴的交汇处。

双龙环抱，是天地气韵相融的上乘格局。

项目恰好坐落于一条无形的精神轴线上。

一端串联着清华、北大，另一端衔接圆明园、颐和园的皇家文脉，并向北延伸至奥森的自然绿肺。

一路之隔的清河万象汇，作为辐射超300万客群的城市级商业地标，拥有顶级的消费体验，不用再在静谧生活与繁华配套之间做妥协。

这片土地，精准命中了海淀高净值人群的深层需求：

既要离尘，又不离城

为了不辜负这份土地的馈赠，项目用了一个颠覆了传统社区高墙隔世的设计。

臻澐的南大门，是一座没有“门”的大门。

有巍然紧闭的铜门，反而主动后退红线约470㎡，让出一个开放、流动的水院式入口。

这是一场精心的情绪编排。

南大门作为水轴起点，宽约28米、高约6.4米，两侧景墙总宽达61米，8根弧形柱围合出进深35米的礼仪空间。

一株“南京苗王”鸡爪槭，从南京两万棵苗木中遴选出立在门口，形态饱满苍劲，枝杈在四季之中有着不同的变幻。

近180吨印度进口河流白原石打造的景墙，经遴选、排版、切割、预拼装、打磨多道工序，形成“柔石成缎”的波浪纹理。

而大门的奢侈石材，只是开始。

臻澐用成吨的山石，搭起一个强大而稳定的磁场。

整个社区的实景，整整用了近3000吨宇宙黑奢石材。

8块最重达15吨花岗石的墨点景墙，是向手工时代的致敬。因尺度过大无法机械加工，近100吨的荒料全凭拥有30年以上经验的老师傅手工凿击、打磨，仅加工周期便长达一月。

水院池底铺陈进口希尔顿黑奢石，飘逸的云水纹，需由精雕机连续5天5夜雕刻，每层厚度精确至4毫米；

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