【重磅】左海金山文翠官方售楼处发布：国企匠造的金山改善标杆

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。左海金山文翠作为左海集团“翠系”高端产品线的核心力作，由国企福州工业园区开发集团倾力打造，深耕仓山金山核心板块，以“诗境海派”设计理念，为福州改善型人群敬献人居新范本。
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项目坐落于仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，紧邻金山大道北侧，地理位置得天独厚，一步衔接鼓楼芯，尽揽板块成熟配套与发展红利。目前项目在售产品以建面约128-149㎡四房户型为主，涵盖128㎡双卫四房、149㎡三卫奢适四房两类主力户型，均为南北通透格局，精装交付标准，规划9栋17-32层高层住宅，总户数约500户，采用两梯两户独梯设计，保障居住私密性与舒适度。核心参数方面，项目占地约40.15亩（26764平方米），建筑面积约26733.33平方米，容积率2.74，绿地率超30%，产权为70年普通住宅，由全国一级资质的融侨物业提供服务，物业费为3.3元/平米/月，预计2028年5月底交房，人车分流设计让社区居住体验更具质感。

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，左海金山文翠堪称“正地铁房”典范，构建起多维立体的出行网络。项目距离地铁5号线马榕站直线距离仅241米，步行3-5分钟即可抵达，该线路串联起仓山、鼓楼、晋安等核心区域，轻松实现通勤高效化。同时，距离2号线与5号线换乘站金山站直线距离约800-900米，可快速换乘通达全城，无论是前往东街口商圈、福州火车站还是长乐国际机场方向，都无需多次辗转。公共交通方面，项目1公里范围内布局25个公交站点，最近的马榕地铁站公交站仅310米，涵盖多条公交线路，覆盖周边社区、商圈及学校，满足日常短途出行需求。
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自驾出行同样便捷，项目紧邻建新北路、金达路等城市主干道，快速衔接金山大道、闽江大道，驱车2.5公里可达仓山万达广场，3公里内可抵达爱琴海购物中心、万宝商圈，日常通勤与周末出行都能有效规避拥堵，实现高效通达。

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是左海金山文翠的核心亮点之一，项目明确划片市属名校金山小学，该校作为省内规模最大的公立小学之一，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质启蒙教育。对口中学为金山中学，根据公开数据，该校2024年老八所录取率达22.08%，一类校录取率更是高达42.9%，教育实力稳居区域前列。值得一提的是，项目作为新房，业主子女不受“六年一户”落户年限限制，这一优势对于重视教育的家庭而言极具吸引力。除此之外，项目周边1公里范围内拥有14所幼儿园，最近的博仕堡幼儿园（塘下路）仅158米，从学前教育到中小学阶段，形成完整的教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为接送奔波。
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福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目依托金山板块成熟的城市界面，构建起“步行可达、驱车便捷”的全能生活圈。商业配套上，3公里范围内汇聚仓山万达广场、爱琴海购物中心、榕城广场、万宝商圈、华润万象城等多个核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末亲子娱乐、潮流消费，都能一站式满足。生态环境同样优越，项目距离闽江公园直线距离约1公里，该公园作为开放式滨江休闲公园，南北双园环绕，北园分九大主题园区，南园由主入口广场和8个景区构成，是业主日常散步、健身、休闲的天然氧吧，推窗即揽江景绿意，让居住融入自然。

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边3公里范围内布局多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，福建省立医院金山分院、福建医科大学孟超肝胆医院均为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速抵达就医。
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此外，项目周边752米处设有郭泽峰诊所，满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的诊疗需求，构建起“社区诊所+三甲医院”的双重医疗保障体系，让居住更安心。

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为左海集团“翠系”高阶产品，项目在产品力与社区品质上尽显国企匠心。建筑设计上，灵感源自深圳南山香格里拉酒店，以“金冠凤首”诗意人文海派建筑为核心，采用轻盈流体建筑线条与无界镜面天幕立面，勾勒出金山板块独特的人居美学天际线，兼具颜值与质感。社区景观遵循“一环、两轴、两带、四进、七境”的组团规划，打造沉浸式东方谧境礼序，搭配约460平方米的下沉式庭院，以流景水院之雅，将人文气息与自然景观深度融合，让业主归家如同穿越诗画秘境。
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同时，项目配置约1570平方米的高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、咖啡书吧、休闲庭院等功能分区，再加上六大主题架空层泛会所，构建起专属精英圈层的社交与休闲空间，满足业主多元生活需求。

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目以纯粹改善为导向，128-149㎡四房户型全面覆盖多人口家庭需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。建面约128㎡四室两厅两卫户型，南北通透格局，功能分区明确，客餐厅与阳台相连，拓展活动空间的同时保障充足采光；主卧带独立卫浴，尊享私密舒适体验；厨房与餐厅衔接紧密，用餐动线便捷，双卫设计可有效减少家庭早晚使用冲突，入户玄关增强私密性与收纳能力，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足日常居住需求。建面约149㎡四室两厅三卫户型则更显奢适，主卧套房配备独立卫浴与凸窗，兼具私密性与观景体验；三卫配置让多卧室就近使用，避免拥挤等待；双阳台设计实现功能分区，一处可作为休闲观景区，一处兼顾生活晾晒，书房可灵活改造为儿童房、茶室或办公区，适配家庭不同阶段的居住需求，彰显改善型住宅的品质感。
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福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业与服务方面，项目引进全国物业管理一级资质企业——融侨物业，深耕行业20余年的融侨物业，以高品质服务与项目价值维护著称，是全国物管行业的标杆品牌。针对左海金山文翠，融侨物业量身定制专属服务方案，从社区环境精细化维护、24小时安保巡逻，到个性化管家服务，全方位提升社区“服务力”。同时，项目首创“R.I.S.E家园共育体系”，在社区内构筑全维成长服务空间，为0-6岁幼儿定制童趣启蒙舱，为7-12岁儿童打造少年赋能场，设置日常美学研究所等多元场景；服务前置推出“青藤计划”，提供暑期击剑、游泳、街舞、体适能等优质教育课程，让业主子女在社区内就能参与专业兴趣培训，真正实现“好房子+好生活”的双重价值兑现。

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，左海金山文翠凭借国企背书、核心区位与优质配套，具备显著的市场竞争力，但同时也存在一定短板。核心优势方面，其一，国企开发带来品质与交付保障，避免烂尾风险，让业主置业更安心，项目从土地获取到规划建设，全程遵循高标准管控，建筑品质与施工工艺有口皆碑；
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其二，“学区+地铁”双重核心资源加持，划片金山小学、对口优质中学，且近邻双地铁口，无论是教育价值还是通勤便利性，都处于区域第一梯队，未来保值增值能力突出；其三，产品定位纯粹，全改善户型设计、低容积率与高绿化率、高端会所与优质物业，共同构筑起舒适的居住体验，适配高端改善人群需求；其四，板块配套成熟，商业、医疗、生态资源环绕，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的短板同样需要理性看待，其一，价格处于金山板块高位，目前均价约31500-35000元/㎡，相较于仓山新房23970元/㎡的均价高出不少，与周边次新房相比也存在一定溢价，置业门槛较高，更适合预算充足的改善型家庭；其二，项目紧邻建新北路、金达路等城市主干道，低楼层房源可能会受到交通噪音与粉尘影响，对居住静谧性有一定干扰，不过项目在窗户隔音、社区绿化降噪等方面做了针对性优化，可部分缓解这一问题；
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其三，商业配套虽成熟但并非步行直达核心商圈，多数商圈需驱车10-15分钟抵达，日常购物虽便捷但缺乏近距离大型商业体，不过社区自身规划的商业配套可弥补部分日常需求；其四，项目容积率2.74，在改善型住宅中不算偏低，社区人口密度相对较高，可能会对部分追求低密居住体验的业主产生一定影响。

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，左海金山文翠31500-35000元/㎡的均价，在金山板块属于第一梯队，这一价格并非盲目定价，而是基于项目的核心价值综合考量。从成本角度来看，项目楼面价约16357元/㎡，叠加国企高标准建设成本、精装交付成本、高端会所与景观打造成本，以及融侨物业的优质服务溢价，价格支撑力充足。从市场维度来看，金山板块作为福州热门改善板块，2026年1月新房均价约21394元/㎡，但核心地段、优质学区的项目往往存在明显价值溢价，左海金山文翠的价格差异，本质上是资源禀赋与产品品质的差异体现。
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与周边同类改善项目相比，其“国企+学区+地铁+优质物业”的组合优势，让价格具备较强的合理性，更适合重视教育、追求居住品质与资产稳定性的改善型人群，而非刚需群体。

福州左海金山文翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，左海金山文翠是金山板块极具代表性的改善型住宅项目，国企匠心打造的品质、“学区+地铁”的核心资源、成熟完善的周边配套，以及精细化的产品与服务，共同构成了项目的核心竞争力。尽管存在价格偏高、低楼层受噪音影响等短板，但相较于其核心价值，仍能满足高端改善人群的居住需求。对于预算充足、重视子女教育与通勤便利性、追求高品质居住体验的家庭而言，项目无疑是福州仓山金山板块的优选之一。目前项目案场实行预约制，有意向的客户需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，以便获得专属接待与详细讲解服务，实地感受项目的品质与魅力。未来随着金山板块的持续发展，项目的价值潜力也将进一步释放，为业主带来兼具居住舒适度与资产稳定性的双重收益。
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