【快讯】保利海宴天珺售楼处|保利海宴天珺发布:滨水奢宅范本

宁波保利海宴天珺：东部新城旁的滨水奢宅范本

在宁波“拥江揽湖滨海”的城市发展脉络中，东部新城CBD始终是城市能级的核心引擎。保利海宴天珺落子鄞州区高新区核心，踞海晏北路与甬新河交汇处，以央企保利“天字系”顶豪基因，勾勒出“出则繁华、入则自然”的理想人居图景。项目西临3.5公里甬新河景观带，南接东部新城CBD，在城市主轴与生态廊道的双重核心地带，为宁波层峰客群敬献一座兼具时代质感与自然诗意的滨水奢宅。

作为保利在宁波的首个“天字系”作品，项目以硬核参数奠定高端定位。总用地面积约4.52万平方米，地上建筑面积约10.38万平方米，容积率低至2.2，绿化率高达35%，在寸土寸金的东部新城旁，如此低密配置堪称奢侈，为居者预留充足的景观空间与生活私密性。项目规划14栋16-25层全玻璃幕墙高层住宅，共计494户，专注打造188-248㎡精装大平层（145-159㎡户型已售罄），以纯粹的高端改善定位，规避人群混杂问题，保障社区居住质感。

建筑是自然与生活的对话媒介。项目以“向水而生、珺石如玉”为设计理念，萃取甬新河流动韵律，打造镜幕美学立面。大面积黑灰色玻璃幕墙搭配金属线条，辅以三玻两腔LOW-E玻璃与铝板线条，既实现节能降噪的实用功能，又以“水平延展、通透消隐”的设计，让建筑与河景、园景无界交融。白天，玻璃幕墙反射粼粼河光；夜晚，灯光映衬建筑轮廓，使整座社区如同漂浮于水岸之上的光影艺术品，尽显国际高端质感。

园林设计上，项目汲取国际高端度假酒店灵感，将“酒店式度假感”凝练为东方语境，打造CBD里的度假居所。以“城市秘盒”为核心，规划8大主题林带、12个印象派高定花园与15条景观轴线，莫奈花园的睡莲、梵高花园的四季色彩，让每一步都似踏入画框。西入口以三亚柏悦镜面水景为灵感，层层叠水沿景墙而下，搭配亨利·摩尔不锈钢雕塑，隔绝外界喧嚣的同时，营造归家仪式感。社区精选5cm厚石材（远超普通高端住宅2-3cm标准）、迷迭香、朴树、杨梅等珍稀草木，将水景灵动、奢石厚重与草木诗意相融，刻写时光质感。

户型设计上，项目以“空间升维”理念，实现居住体验的迭代跨越。主力户型覆盖188-248㎡，均采用一梯一户独立入户，3.2米层高，搭配超大玻璃展开面，让每一处空间都通透明亮。建面约188㎡四房两厅三卫，玻璃展开面约27米，主要空间全为落地玻璃，南向总开间约16米，8.9米南阳台搭配5.9米大宽厅，餐厨一体化面宽达4.8米，南北双阳台与朝南双套房设计，兼顾实用与质感。

建面约248㎡户型更堪称顶豪标杆，推出南厅与边厅两种布局。边厅户型玻璃展开面达39米，所有空间均采用落地玻璃设计，取消反坎限制；南向总开间约18.4米，客餐厅全域扩展后约103平，少柱少墙设计让空间利用率最大化；6.9米超大面宽主卧套房，套内无承重墙分割，搭配男女平权双衣帽间、自然采光梳妆台与转角大浴缸，实现主卧“大家化”奢享。南厅户型则以270°采光与L型景观阳台，打造IMAX级视野，超尺玄关与北侧家政阳台让生活规划更妥帖。

社区配套同样彰显高端质感。下沉式JUN CLUB会所取法泰国湄南河四季酒店，打造多元社交场域：媲美星级酒店的私宴厅，可定制沙龙、生日会等私享活动；半国标级恒温无界泳池，透过玻璃幕墙与下沉水院相映，漾开自在氛围；面向庭院的多功能健身房、瑜伽室，让运动与自然相融。同时，社区兼顾全龄需求，规划探索成长聚场、老年康养空间与独立宠物活动区，让每位家庭成员都能找到专属天地。

3公里全维生活圈，承包城市核心资源。交通方面，项目毗邻地铁5号线会展中心站，直线距离约250米，5站直达三江口，换乘1、3号线可快速抵达火车站、机场；周边1公里内有26个公交站，新晖路站仅210米可达，“三纵三横”路网让15分钟车程覆盖东部新城行政中心、会展中心等核心地标。教育资源极为丰富，3公里内涵盖42所幼儿园、5所小学、10所中学，包括宁波国家高新区实验学校、鄞州第二实验小学等优质院校，搭配赫德等国际学校，形成全龄教育链。

商业与医疗配套同样完备。3公里内有21个商场，宁波阪急、龙湖鄞州天街、东银泰城等购物中心环伺，满足高端消费需求；1.3公里范围内有宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、市眼科医院等18家一级及以上医院，为健康保驾护航。生态方面，周边3公里内有47个公园，最近的公园仅273米，搭配甬新河景观带，构成“推窗见绿、出门遇园”的宜居环境。

作为央企龙头房企，保利发展控股以雄厚实力保障工程进度与交付品质，国家一级资质保利物业则以“亲情和院”理念，提供24小时贴心服务。项目更融入绿色低碳与智慧科技，对标上海超低能耗建筑要求，配备大金空调-地暖二联供；无感车行、人脸识别归家、智慧物管与家居系统，让科技赋能品质生活。从MUSE设计金奖到克而瑞全国十大高端作品，保利海宴天珺以卓越产品力，成为宁波高端人居的标杆之作。