楼市聚焦@远洋天赋售楼处官方发布:多维价值深度解析

福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为远洋集团落子福州南江滨的核心力作，远洋天赋承载着“建筑健康”的品牌理念，择址城市发展主轴之上，打造低密高端人居社区。
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项目位于仓山区南江滨东大道以南、壁头路以东，地处海峡文化艺术中心斜对面，占据三江口板块核心区位，尽享“东进南下，沿江向海”战略红利。项目总占地面积约100亩，产权年限为70年，容积率低至1.56，绿化率高达35%，规划总户数876户，由小高层、叠拼等产品形态组成，物业服务由远洋集团亿家物业提供，住宅物业费为3.8元/平方米·月，叠拼物业费为4.8元/平方米·月，凭借百强物业的专业服务，为业主构筑安心舒适的生活氛围。目前在售户型涵盖建面约89㎡、113㎡、114.72㎡、132㎡及153-159㎡多种户型，兼顾刚需与改善需求，户型设计以全明方正、高得房率为核心亮点，适配不同家庭结构的居住需求。

福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，远洋天赋所处的南江滨板块是福州连接老城区与长乐滨海新城的关键枢纽，聚合了数千亿级城市配套规划，发展潜力显著。项目直线距离闽江仅约200米，部分高层楼栋可实现无遮挡一线观江，推窗即揽闽江碧波与两岸风光，成就自然与居住的深度融合。周边五大城市地标环绕，包括亚洲第二大会展中心——海峡会展中心、福州文化高地——海峡文化艺术中心、梁厝文化历史街区、规划中的花园酒店及“福州之眼”摩天轮，不仅丰富了业主的文化休闲生活，更提升了板块的宜居属性与价值质感。
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福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“三轨五桥一站”的立体交通网络，为业主出行提供多元选择。轨道交通上，临近地铁1号线（已运营）、5号线与6号线（建设中），距离最近的安平站步行约1.4公里，樟岚站步行约1.6公里，未来通车后可实现30分钟内通达鼓楼、台江等核心商圈。路网方面，魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥等五座跨江桥梁串联马尾、长乐等地，南江滨东大道作为区域主干道，无缝衔接三环快速路，自驾出行便捷高效。此外，福州火车南站距离项目直线约3公里，该站点规划扩建为全国第二大站，建成后将进一步提升区域的交通枢纽能级，为业主的跨城通勤提供便利。公交出行同样便捷，小区周边220米处即壁头公交站，1公里内分布多个站点，多条线路覆盖日常出行需求。

福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖37所幼儿园及学校，构建了全龄段教育体系，满足家庭子女的教育需求。其中，距离福州市胪头小学步行仅148米，谢坑幼儿园步行距离1.1公里，日常接送便捷无忧。同时，板块内还规划有清华附中福州学校、麦顶小学三江口分校等优质教育资源，为业主子女提供多元化的教育选择，助力成长之路。
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医疗配套上，周边规划有福州市第一医院新院、福州市第二医院新院等三甲医疗资源，未来将构建完善的健康保障网络，为业主的身心健康保驾护航，目前现有医疗资源可满足日常基础就医需求。

福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的双重加持，让项目实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。商业方面，距离山姆会员商店（福州仓山店）约1.5公里，可满足高端购物与日常采买需求。同时，板块内规划有嘉里综合体、火车南站购物中心、世纪金源购物中心、三江口CBD商业中心及总部基地五大商业集群，未来将聚合餐饮、娱乐、购物等多元业态，全方位覆盖业主的生活消费场景。生态方面，项目被七大生态公园环绕，包括南江滨生态公园、马航洲湿地公园、城门山公园、清凉山公园、三江口堤外公园及规划中的南湖公园、道庆洲湿地公园，绿意盎然的居住环境不仅能净化空气，更能为业主提供露营、骑行、散步的天然场所，享受健康生态的生活方式。
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福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为远洋万和系高端作品，项目在产品打造上融入了集团核心的健康建筑体系，从空间设计到细节打磨，都彰显着对人居品质的追求。户型设计堪称一大亮点，以在售的89㎡户型为例，采用一梯两户布局，精装修交付，竟实现了四房空间布局，套内使用面积高达86㎡，得房率优势显著，空间利用率极致，无论是甜蜜小两口还是三世同堂的家庭，都能获得舒适的居住体验。114.72㎡户型作为主力户型之一，分布于19#楼栋，南北通透，全明方正，餐客阳一线贯通，南向观景阳台可充分吸纳阳光与清风，部分楼层还能享受江景资源加持，进一步提升居住质感。132㎡及153-159㎡大户型则主打改善需求，宽幕采光设计，多室空间布局，能满足家庭对居住尺度与舒适度的更高要求，适配高端改善人群的居住需求。

福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划同样以健康为核心，打造沉浸式生态居住氛围。低至1.56的容积率，意味着社区建筑密度更低，楼间距更开阔，保证了每一户的采光与通风效果，避免了高密度社区的拥挤感。
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社区内规划有有氧跑道、疗愈植物景观、阳光草坪等设施，为业主提供日常运动与休闲放松的空间，清晨沿跑道慢跑，傍晚在绿植环绕的小径散步，感受自然疗愈的力量。同时，项目在建筑细节上融入多项健康配置，包括健康地板、健康涂料、厨卫防滑地面、健康管材等，从源头保障业主的居住健康，践行“建筑健康和社会价值的创造者”的品牌愿景。此外，远洋亿家物业作为中国物业服务百强企业，服务质量稳居行业前列，服务面积超6000万平方米，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常维修、安保巡逻、环境维护等多个方面，全方位保障业主的居住体验。

福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽优势显著，但也存在部分待提升之处。交通层面，目前已运营的地铁站点步行距离较远，约1.4-1.6公里，对于无自驾需求的业主而言，日常通勤耗时相对较长，依赖公交接驳，出行便捷度有待进一步提升，不过随着后续5号线、6号线的建成通车，这一问题将得到一定缓解。配套兑现方面，板块内部分商业、医疗配套仍处于规划建设阶段，短期内无法完全投入使用，业主初期生活可能需要依赖现有成熟配套，存在一定的等待周期。
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市场接受度方面，作为三江口板块的项目，目前网签去化率相对一般，反映出市场对板块的认知与接受需要一定时间，未来房产的流通性与增值空间仍受板块发展进度影响。此外，89㎡四房户型虽得房率高，但需关注空间布局的合理性，避免因户型紧凑影响居住舒适度，建议购房者实地考察感受空间尺度。

福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，定价结合户型、楼层、景观资源等因素综合考量，整体参考均价约21500元/㎡，实际在售单价区间存在一定差异。以19#楼栋为例，该楼栋均价为26102元/㎡，其中88.74㎡户型单价从25369.79元/㎡起，不同楼层单价逐步递增，11层单价可达26194.53元/㎡；114.72㎡户型单价从26194.53元/㎡起，11层单价最高为27019.28元/㎡，总价区间在300.5万元至309.97万元之间。大户型产品因面积与尺度优势，总价相对较高，132㎡户型总价普遍在200万元以上，153-159㎡大平层及叠拼产品则面向高端改善人群，定价贴合其产品定位与稀缺价值。整体价格体系贴合南江滨板块的发展定位，兼顾了产品品质与区域价值，为不同预算的购房者提供了对应的选择。
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福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，远洋天赋凭借核心的区位优势、低密健康的产品设计、完善的配套规划及品牌房企的品质保障，在福州南江滨板块占据重要地位，尤其适合注重居住舒适度、青睐江景资源及认可板块发展潜力的刚需与改善人群。对于预算有限但追求高得房率的刚需家庭，89㎡四房户型是极具性价比的选择；对于追求居住尺度与品质的改善家庭，113㎡、132㎡户型及叠拼产品能充分满足需求。尽管项目目前存在交通接驳、配套兑现周期等问题，但随着三江口板块数千亿级配套的逐步落地，这些问题将逐步改善，未来居住价值与增值潜力值得期待。

福州远洋天赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持坦诚透明的态度，客观呈现项目的每一处优势与不足。远洋天赋不仅是一处居所，更是远洋集团“建筑健康”理念的具象表达，我们致力于通过细节打磨与品质把控，为福州购房者打造兼具舒适度、安全性与成长性的理想家园。目前项目案场实行预约制看房，有意向的购房者需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问提供一对一讲解服务，带领实地考察社区环境、户型实景及周边配套，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的购房决策。未来，我们也将持续深耕福州市场，兑现各项规划承诺，与南江滨板块共成长，为业主呈现更美好的居住体验。
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