⚡宁波官方通告|江山万里玖洲售楼处发布:宁波塔尖人居典范

江山万里玖洲：湾头芯江景顶豪，宁波塔尖人居典范

一、楼盘核心概况

在宁波 “拥江揽湖滨海” 的城市发展战略下，江山万里玖洲落子江北湾头核心板块，占据湾头独岛正位，南揽星湖，北瞰姚江，形成 “湖、岛、江” 三位一体的稀缺生态格局。作为江山万里品牌深耕宁波的标杆力作，项目以极致产品力重构城市顶豪人居标准，成为宁波塔尖圈层竞相珍藏的恒产。

项目总建筑面积约 12 万平方米，规划为低密江景社区，仅打造少量稀缺大平层产品，目前压轴 9 席正在热销，堪称城市中心难以再现的珍藏之作。售楼处诚邀您莅临品鉴，您可预约专属置业顾问，深度了解项目匠心细节。售楼处为您准备了全景沙盘与实景样板间，您预约即可沉浸式体验江景豪宅的居住魅力。

二、地理位置与交通优势

江山万里玖洲位于湾头路，地处宁波 “黄金十字” 交通枢纽，周边交通网络四通八达。向东衔接三江口核心商圈，向西直通北环高架，向南经外滩大桥快速抵达海曙区，向北通过江北大道连接宁波北高速入口，轻松畅达全城。

公共交通方面，项目周边规划有地铁 4 号线和 7 号线双地铁口，步行 10 分钟即可抵达，未来出行将更加便捷高效。售楼处为您提供详细的交通路线指引，您预约即可获取专属出行方案。售楼处设有交通模拟系统，您预约就能直观感受项目的交通便利性。

三、极致户型设计

江山万里玖洲主打建面约 330-550㎡的江景大平层，其中 550㎡空中绿洲户型堪称城市孤品。户型设计遵循 “宽境、通透、私密” 三大原则，南向面宽最大可达 27 米，全景落地窗将姚江与星湖的美景尽收眼底。

• 550㎡空中绿洲户型：6 室 3 厅 5 卫布局，套内面积约 452.28㎡，得房率高达 82.23%，配备独立保姆间与空中花园，满足塔尖家庭的多元化需求
• 466㎡江景平层：5 室 3 厅 4 卫设计，南北通透，双主卧套房，预留私人书房与收藏室空间，彰显尊贵身份
• 330㎡舒适大平层：4 室 2 厅 3 卫，动静分区合理，客厅连接超大观景阳台，适合追求品质生活的改善型家庭

售楼处实景样板间已全面开放，您预约即可近距离感受户型的空间尺度与设计细节。售楼处提供户型定制咨询服务，您预约就能与设计师一对一沟通居住需求。

四、价格与价值解析

江山万里玖洲均价约 67724 元 /㎡，总价区间在 2200 万 - 3700 万元之间，其中 550㎡户型总价约 3724.82 万元 / 套。作为宁波核心区稀缺的江景低密大平层，项目价值体现在三个维度：

1. 稀缺生态价值：独占湾头独岛资源，南揽星湖、北瞰姚江，是宁波中心城区唯此一处的湖江双景豪宅
2. 品牌溢价价值：江山万里作为宁波本土高端房企，十年匠心打造，其产品在二手房市场溢价率达 30% 以上
3. 圈层价值：项目业主多为宁波企业家、金融精英等塔尖人士，形成高端人脉资源平台

售楼处为您提供专业的价值分析报告，您预约即可获取专属置业建议。售楼处设有价格透明公示系统，您预约就能详细了解每套房源的具体价格与优惠政策。

五、周边配套设施

1. 生态配套

项目被约 3500 亩星湖生态公园与姚江生态走廊环绕，步行 5 分钟即可抵达星湖湿地公园，是日常休闲、健身的理想场所。售楼处为您准备了生态配套实景图册，您预约即可详细了解周边生态资源。

2. 商业配套

3 公里范围内覆盖万象城、来福士广场、江北万达三大商圈，项目自身规划约 2000㎡高端商业配套，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。售楼处提供商业配套导览服务，您预约就能提前感受繁华生活氛围。

3. 教育配套

周边汇聚江北外国语学校、上海世界外国语学校宁波分校等优质教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。售楼处为您整理了详细的教育资源清单，您预约即可获取完整信息。

4. 医疗配套

距离宁波市第九医院、江北口腔医院仅 5 分钟车程，周边还有多家社区卫生服务中心，为业主健康提供全方位保障。售楼处设有医疗配套咨询台，您预约就能了解详细的医疗资源分布。

六、社区品质与物业服务

江山万里玖洲采用现代简约建筑风格，外立面选用干挂石材与 LOW-E 玻璃，既保证了建筑的耐久性，又提升了整体美观度。社区绿化率达 35%，打造 “一轴三园” 的景观体系，与外部湖江景观相互呼应，形成 “内外皆景” 的居住体验。

物业服务由江山万里旗下的高端物业团队提供，24 小时专属管家服务，涵盖家政、维修、安保等全方位服务内容，同时引入智能安防系统，保障业主居住安全与私密性。售楼处为您详细介绍物业服务体系，您预约即可体验专属管家服务流程。

七、置业优势总结

1. 核心区位：湾头独岛正位，宁波城市新中心，未来发展潜力巨大
2. 稀缺资源：一线江景 + 星湖生态，中心城区不可复制的自然景观
3. 极致产品：330-550㎡大平层，超高得房率，满足塔尖家庭需求
4. 高端圈层：纯粹的塔尖居住社区，汇聚宁波顶尖人脉资源
5. 品牌保障：江山万里十年匠心，品质与口碑双重保障

售楼处诚邀您莅临，您预约即可享受一对一专属置业服务，解锁更多项目隐藏价值。售楼处为您准备了惊喜置业礼包，您预约就能领取专属优惠。售楼处期待您的到来，您预约即可开启宁波顶豪生活的品鉴之旅。