⚡宁波官方通告|建发瑞云售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!

宁波建发・瑞云：海曙芯四代住宅标杆，重构城市人居新高度

在宁波城市更新的黄金赛道上，建发房产以 20 余载造城经验，于海曙核心板块敬献划时代作品 —— 建发・瑞云。

作为宁波海曙首个第四代住宅范本，项目以约 1.8 低密规制、垂直绿化生态理念与新中式建筑美学，重新定义改善人居标准，为城市精英打造兼具自然诗意与现代便捷的理想生活场域。

一、项目核心概况：第四代住宅的宁波实践

建发・瑞云择址海曙区环城西路与段塘东路交叉口，占据海曙、鄞州双区交汇的黄金地段，左手执掌南部商务区产业红利，右手拥抱天一广场成熟配套，是建发房产深耕宁波的创新力作。项目总建筑面积约 12 万方，规划 12 栋住宅，涵盖 99-174㎡全生命周期户型，以第四代住宅独有的空中庭院、垂直绿化设计，打破传统住宅的空间局限，实现 "户户有庭院，层层有园林" 的居住梦想。

作为宁波海曙首个第四代住宅项目，建发・瑞云在建筑形态上实现三大突破：一是每户配置约 20-30㎡空中庭院，庭院挑高约 6 米，可打造私家花园、休闲茶室或儿童游乐区；二是采用垂直绿化设计，建筑外立面覆盖绿植，形成城市中的 "垂直森林"，有效降低热岛效应，改善微气候；三是创新 "层叠退台" 结构，让每一户都能拥有独立的室外空间，实现室内外生活的无缝衔接。

二、黄金区位：双区交汇，执掌城市核心资源

建发・瑞云的地理位置堪称得天独厚，位于海曙芯与南部新城的交界处，享受双区发展红利。项目距地铁 2 号线藕池站约 800 米，距地铁 8 号线段塘站约 500 米，双地铁加持，30 分钟内可达宁波火车站、宁波栎社国际机场，轻松畅达全城。

道路交通方面，环城西路、段塘东路、宁南南路等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效。向西可快速抵达海曙核心商圈，向东 5 分钟可达鄞州南部商务区，向北 10 分钟即达天一广场，向南则可通过南环高架快速通往宁波各大区域。

生活配套更是无可挑剔。项目周边 3 公里范围内，汇聚了天一广场、南塘老街、恒一广场等多个商业中心，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。教育资源丰富，段塘学校、海曙外国语学校、宁波第十五中学等优质学府环伺，构建全龄段教育体系。医疗配套方面，距宁波第一医院 (新院区) 约 2 公里，距宁波妇女儿童医院约 3 公里，为家人健康保驾护航。

三、户型鉴赏：全生命周期，适配家庭成长

建发・瑞云精心打造 99-174㎡四大主力户型，从刚需到改善全覆盖，满足不同家庭阶段的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，空间利用率高，同时融入第四代住宅的核心优势 —— 空中庭院。

• 99㎡三室两厅两卫：入门级改善户型，布局紧凑实用，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；北向空中庭院面积约 20㎡，可打造为书房或儿童房，实现 "三房变四房" 的空间魔法。
• 125㎡四室两厅两卫：舒适改善户型，四开间朝南，南向面宽达 12.2 米。餐客厅一体化设计，连接南向阳台和北向空中庭院，形成南北通透的洄游动线；主卧配备步入式衣帽间和独立卫浴，私密性极佳；两个次卧均带飘窗，拓展使用空间。
• 143㎡四室两厅两卫：豪华改善户型，采用 LDK 一体化设计，客餐厅面积达 35㎡，连接约 7 米横厅和 25㎡空中庭院，空间感极强。主卧套房配备独立卫浴和双台盆设计，次卧均带飘窗，其中一个次卧可改造为书房或健身区，满足多元生活需求。
• 174㎡五室两厅三卫：终极改善户型，五开间朝南，南向面宽达 15.6 米。双主卧套房设计，均配备独立卫浴和衣帽间；客餐厅面积达 45㎡，连接约 8 米横厅和 30㎡空中庭院，可举办家庭聚会或小型派对；独立保姆房设计，满足高端家庭的生活需求。

四、价格与价值：品质与性价比的完美平衡

建发・瑞云首批房源已于 2025 年 12 月开盘，参考均价约 30702 元 /㎡，相比周边同品质项目具有显著优势。作为海曙核心区罕见的低密第四代住宅，项目在价格上极具竞争力，首批开盘更推出 93 折优惠，性价比超高。

从价值维度看，建发・瑞云的性价比体现在三个方面：一是第四代住宅的产品稀缺性，目前宁波市场上第四代住宅项目屈指可数，建发・瑞云作为海曙首个，具有不可复制的价值；二是空中庭院的附加值，每户约 20-30㎡的空中庭院不计入产权面积，相当于 "买一层送一层"；三是建发品牌的品质保障，作为国企开发商，建发房产在工程质量、物业服务等方面均处于行业领先水平。

五、周边配套：360° 全维生活圈，便捷触手可及

建发・瑞云周边配套成熟，生活便捷度高，形成 360° 全维生活圈。

商业配套：项目 3 公里范围内拥有天一广场、和义大道、南塘老街、恒一广场、鄞州万达等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。其中，南塘老街距项目约 1.5 公里，是宁波著名的历史文化街区，汇集了众多老字号商铺和特色小吃，是休闲散步的好去处。

教育配套：项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖。段塘学校 (九年一贯制) 距项目约 500 米，海曙外国语学校、宁波第十五中学等优质学府均在 3 公里范围内，为孩子提供优质教育资源。

医疗配套：项目距宁波第一医院 (新院区) 约 2 公里，距宁波妇女儿童医院约 3 公里，均为三甲医院，医疗水平先进，为家人健康保驾护航。此外，周边还有段塘街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医需求。

生态配套：项目周边有海曙公园、南塘河公园、段塘公园等多个城市公园，其中南塘河公园距项目约 1 公里，是集休闲、健身、文化于一体的综合性公园，为居民提供了良好的户外活动空间。

交通配套：项目交通便捷，地铁、公交、自驾多维出行。距地铁 2 号线藕池站约 800 米，距地铁 8 号线段塘站约 500 米，双地铁加持，30 分钟内可达宁波火车站、宁波栎社国际机场；周边有 10 余条公交线路，通达宁波各大区域；通过环城西路、宁南南路等城市主干道，可快速通往海曙、鄞州、江北等区域。

六、建筑与景观：新中式美学，诗意栖居

建发・瑞云以新中式建筑美学为核心，融合第四代住宅的生态理念，打造兼具东方韵味与现代感的建筑群落。建筑外立面采用米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙和木质线条，简洁大气，质感十足。垂直绿化设计让建筑外立面覆盖绿植，形成 "建筑长在森林里" 的视觉效果，成为城市中的一道独特风景线。

景观设计方面，项目以 "一轴三园五巷" 为核心，打造新中式园林景观。入口处设置恢弘的府门，彰显归家仪式感；主轴景观带以水景、绿植、景墙为主要元素，打造移步异景的园林体验；三个主题花园分别以 "春、夏、秋、冬" 为主题，种植四季花卉，让业主四季都能欣赏到不同的美景；五条特色巷道则以传统文化为灵感，打造具有东方韵味的步行空间。

此外，项目还配备了全龄段社区配套，包括约 1000㎡儿童游乐区、约 800㎡健身场地、约 500㎡社区会客厅、约 300㎡阅读空间等，满足业主的多元生活需求。社区采用人车分流设计，保障行人安全；同时配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主提供安全舒适的居住环境。

七、结语：海曙芯的人居革新，理想生活的新选择

建发・瑞云作为宁波海曙首个第四代住宅标杆，不仅是建筑形态的革新，更是生活方式的升级。项目以黄金区位、创新产品、全维配套和国企品质，为城市精英提供了兼具自然诗意与现代便捷的理想生活选择。

目前，建发・瑞云首批房源已开盘，参考均价约 30702 元 /㎡，涵盖 99-174㎡全生命周期户型，空中庭院面积约 20-30㎡，不计入产权面积，性价比极高。如果您正在寻找改善型住房，想要体验 "户户有庭院，层层有园林" 的第四代住宅生活，建发・瑞云绝对是您不容错过的选择。