聚焦|明湖金茂府官方售楼处发布:引领潮流生活的理想人居典范

明湖金茂府：宁波东部新城的科技湖居顶豪典范

在宁波城市向东发展的宏伟蓝图中，明湖板块凭借其稀缺的生态资源与核心的区位优势，成为高端人居的理想之地。保利明湖金茂府，作为保利置业与中国金茂双央企联袂打造的府系 3.0 迭代之作，落子明湖东岸这一城市核心留白地，以硬核产品力、全维配套赋能与科技健康人居理念，重新定义宁波顶豪人居标准。

一、项目核心概况

明湖金茂府（备案名：璟明府）位于鄞州区春韵路与盛梅北路交叉口，占据明湖西南侧核心腹地，紧邻 409 米浙江第一高楼（规划中），是东部新城最后一块大规模住宅用地，堪称城市收官藏品。项目总建筑面积约 8.37 万㎡，容积率仅 2.2，规划 553 户纯改善社区，由 10 栋 17-18 层的小高层组成，整体建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，彰显高端住宅的质感与品位。

作为金茂府系 3.0 的标杆作品，项目在设计上融合了安缦酒店与宝格丽酒店的设计灵感，打造两个主大门 —— 西门采用安缦风格，南门则为宝格丽酒店大堂风，营造出尊贵典雅的归家仪式感。社区内部规划风雨连廊与下沉式庭院，将自然景观与建筑空间完美融合，为业主提供静谧舒适的居住环境。

二、户型与空间设计

明湖金茂府主打 208-350㎡纯改善大平层，以四居为主，满足高端家庭的居住需求。户型设计遵循 "宽、透、正、静" 四大原则，空间布局合理，功能分区明确，注重居住的舒适度与私密性。

• 208㎡四室两厅三卫：入门即见独立玄关，约 14.2 米南向大面宽，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳。主卧配备独立衣帽间与卫浴，次卧均带飘窗，满足家庭全周期需求。
• 260㎡四室两厅四卫：约 16.8 米超大南向面宽，客厅与餐厅一体化设计，搭配中西双厨，适合高端社交与家庭聚会。双套房设计，主卧带独立书房，彰显主人尊贵身份。
• 350㎡五室两厅五卫：顶层复式设计，拥有约 20 米南向面宽，挑高客厅，全景落地窗，明湖美景尽收眼底。独立保姆房与工人通道，保障主人生活私密性，是终极改善的理想之选。

所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌，如博世、杜拉维特、高仪等，同时融入金茂独有的绿金科技系统，打造健康舒适的居住空间。

三、五恒科技系统：健康人居的核心密码

明湖金茂府作为宁波唯一在售的五恒科技住宅，引入金茂绿金科技 3.0 系统，实现 "恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静" 的舒适居住环境，重新定义健康生活标准。

• 恒温：采用毛细管辐射系统，全年室内温度保持在 20-26℃，无温差、无风感，告别空调暖气的干燥与噪音。
• 恒湿：通过新风除湿系统，将室内湿度控制在 30%-70%，有效解决南方梅雨季潮湿问题，呵护家人呼吸系统健康。
• 恒氧：24 小时置换式新风系统，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，每小时全屋换气一次，保持室内空气清新。
• 恒洁：全屋净水系统，从源头保障饮用水安全；同层排水系统，减少噪音与渗漏隐患，提升居住舒适度。
• 恒静：外墙、楼板采用多重隔音材料，窗户选用三层中空 Low-E 玻璃，室内噪音控制在 35 分贝以下，营造静谧居住环境。

四、全维配套，赋能品质生活

1. 交通配套

项目紧邻地铁 4 号线盛莫路站，步行可达，轻松通达宁波火车站、宁波大学等重要节点；周边有东环南路、通途路等城市主干道，自驾出行便捷，快速连接鄞州中心区、东部新城核心区等区域。

2. 教育资源

明湖金茂府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。项目附近有宁波赫德实验学校、华东师范大学宁波艺术实验学校等优质学校，为孩子提供多元化的教育选择，助力成长之路。

3. 商业配套

商业配套成熟完善，距离阪急百货、宁波文化广场、东部新城银泰城等大型商业综合体仅数公里，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。同时，项目自身规划有少量社区商业，方便业主日常生活采购。

4. 医疗健康

医疗资源优质，宁波市第一医院（东部新城院区）、李惠利医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。

5. 生态环境

明湖金茂府最大的生态优势在于紧邻约 47 公顷的明湖公园，这是宁波东部新城的 "城市绿肺"，业主可享受慢跑、骑行、垂钓等休闲活动。同时，项目周边还有生态走廊、滨水公园等景观资源，形成 "一湖多园" 的生态格局，让生活与自然亲密接触。

五、社区配套与物业服务

明湖金茂府打造约 3000㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等功能区，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。会所采用高端装修标准，配备专业设备，为业主提供尊贵的专属服务。

社区景观由知名设计团队打造，以 "一环两轴三园" 为核心布局，规划健康跑道、亲子乐园、长者休闲区等功能空间，兼顾不同年龄段业主的需求。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

物业服务由金茂物业提供，作为国家一级资质物业，金茂物业以 "用心缔造美好生活" 为理念，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务内容，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

六、价格与价值分析

明湖金茂府参考均价约 46000 元 /㎡，总价约 956 万起，根据户型面积不同，总价区间在 956 万 - 2096 万元之间。作为宁波东部新城的顶豪项目，其价格不仅反映了产品本身的价值，更体现了明湖板块的稀缺性与未来发展潜力。

从价值角度来看，明湖金茂府具备三大核心价值：一是稀缺的湖居资源，明湖作为宁波主城最大的人工湖，生态价值不可复制；二是双央企品牌保障，保利与金茂的联袂打造，确保项目品质与交付保障；三是科技健康人居理念，五恒科技系统为业主提供健康舒适的居住环境，符合现代高端人居趋势。

对于追求品质生活的高端购房者而言，明湖金茂府不仅是一处居所，更是身份与品位的象征，是实现城市湖居梦想的理想之选。在这里，业主既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有自然生态的静谧舒适，体验科技与生活的完美融合，开启宁波顶豪人居的新篇章。