2026年大变化！楼市要变天？

2026刚开年，风向就彻底变了。

1月2日，2026年第一期《求是》杂志发表了“特约评论员”的重磅文章《改善和稳定房地产市场预期》，以罕见的犀利和清晰度，为全年甚至未来数年的楼市定下了基调。读完就能感受到，这不是一篇普通的评论员文章，字里行间透出的紧迫感和战略决心，分明是在向市场喊话：房地产的调整剧本，要换写法了。

先来看核心信号，在政策预期方面，文章中明确表示“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。”这一表述直指过去几年楼市调控中的核心问题：地方政府往往采取渐进式、试探性的松绑策略，导致市场预期紊乱，政策效果大打折扣。

从经济学角度看，“添油战术”会引发典型的“政策博弈预期”。也就是说，当市场参与者预见到政府会分步骤出台刺激政策时，他们的理性选择就是“等待更优惠的政策”，从而延迟购房决策，反而加剧了市场观望情绪。这种政策与市场的拉锯战，在过去三年中表现得尤为明显——多个城市陆续放松限购限贷，但每次放松后市场反应短暂，很快又重归冷淡。

现在这种试探性打法已被明确否定,那么2026年大家极有可能会看到一套力度空前的“政策组合拳”，覆盖限购、限贷、税费、土地供应等多个维度，且各地政策松绑的彻底程度也会超出市场预期。目的只有一个：用最短的时间，打破市场的观望情绪，扭转螺旋下行的悲观预期，让楼市从“政策与市场拔河”的困局中解脱出来！这意味着，犹豫不决的“小修小补”时代结束了，一场旨在快速稳定大局的雷霆行动即将拉开序幕。

此外，这篇文章用大篇幅坚决驳斥了“房地产重要性下降”的论调，将房地产定位为“基础产业”，并强调“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重”，以及“促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定”。

这里大家注意下“基础产业”这个表述，之前常说的是“支柱产业”。“支柱产业”的提法往往与经济增长、投资拉动等短期目标相关联，现在“基础产业”的定位，更强调其在整个经济体系中的系统性、基础性作用。

显然这更符合当前发展阶段，现在中国城镇化率已超过65%，大规模新增住房建设的高峰期已过。据相关数据，2025年全国新建商品房销售面积预计约8.8亿平方米，较历史高点下降显著。在这样的背景下，继续将房地产作为拉动经济增长的主要引擎，既不现实也不可持续。

然而，这不意味着房地产的重要性下降。恰恰相反，作为“基础产业”，房地产的稳定直接关系到金融系统的安全、地方财政的可持续、数十个上下游行业的生存以及数亿家庭的财富安全。从文章给出的数据来看，中国城乡每年新建住宅合理规模在1000万-1490万套之间，这一数字明显高于当前实际建设量，为行业的长期发展留出了政策空间和预期引导空间。

关键是，房地产作为“基础产业”的定位，意味着其在宏观经济中的角色从“主动变量”转向“稳定变量”。未来房地产政策的目标可能更多是“防止系统性风险”，这与近年来高层反复强调的“守住不发生系统性金融风险的底线”又是一脉相承。

如果只有政策和定位的调整，那这场战役或许还不算完整。这篇文章还触及了现代社会一个极为关键的领域，即舆论与预期形成机制。文中明确提出要“对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。”

要知道，这一表述的背景是：在移动互联网时代，信息传播的速度和范围呈指数级增长，而房地产市场又是一个高度依赖信心的市场。一些自媒体为了流量刻意制造“楼市崩盘论”“房价腰斩说”等极端论调，加剧了市场恐慌情绪，形成了“悲观预期自我实现”的恶性循环。

对此，相关部门早已开始行动，近期上海、北京、深圳等地监管部门仍在大规模清理违规自媒体账号。据统计，仅上海一地就处置了67万多个散布楼市不实信息的账号，这种高强度、大范围的舆论整治，在中国房地产调控历史上并不多见。其逻辑非常明确：必须阻断“悲观预期引发行为收缩，进而导致资产下跌”的恶性循环。由此也可看出，现在信息环境的治理，与政策工具箱的打开，正构成稳定市场的“一体两面”。

房地产政策的调整是中国经济转型升级过程中的关键一环，当前这种政策环境下，不难判断，后续中国房地产市场会逐步进入一个“稳预期、防风险、促转型”的新阶段。接下来土地、金融、税收、住房供应等方面大概率会迎来适度的宽松，短期政策将以“稳定”为核心目标，通过强有力的政策干预打破下行预期，中长期则需构建房地产可持续发展的新机制。

那么，对于普通家庭而言，这意味着什么？

首先，房地产作为家庭核心资产的属性短时间内不会改变，大家可以放心；其次，随着政策等各方面放宽，对刚需者来说是不错的机会。但同时也要注意，之前那种“随便买，躺着赚”的时代彻底过去了，未来房产的价值将剧烈分化：一线和核心二线的好地段、好产品（如好物业、好品质、好配套）仍有坚实支撑。而多数普通房产，尤其是远郊和三四线的，将回归“居住消费品”属性，增值空间有限，入手仍需谨慎。

房地产从来不只是钢筋水泥的生意，它本质上是关于信心、信用和财富预期的超级综合体。现在官媒态度已经明确，后续政策制定者、市场参与者和普通公众都会逐渐形成更加理性、稳定的预期。2026年，我国的房地产会回归到一个更加平稳、理性和服务于整体战略的新坐标，这已是定局！