地产大事件丨一周热点回顾（2025.12.29-2026.1.04）

【新盘】

周度销冠：通州中建·运河玖院取得13.99亿元销售额

2025年12月22日-2025年12月28日，北京市商品住宅成交905套，成交金额74.3亿元。其中，位于通州城市副中心的中建·运河玖院以179套、2.27万㎡、13.99亿元的成绩，再次成为全市新房网签周度套数、面积、金额“三冠王”。该项目9月20日首期开盘，便热销573套，成为前11月北京住宅市场网签套数、面积TOP1。12月20日，项目二期入市，再度热销298套。截至目前，项目累计网签量已经突破800套。

增添“好房子”元素后，通州缦云ONE二期首次取证

2025年12月29日，位于北京城市副中心0401街区的缦云ONE取得预售许可证，备案名缦云福苑二期。此次获批1＃住宅楼104套房源，拟售均价约7.48万元/㎡。这是该项目二期首次取证，在一期的基础上，增添了架空层、邻里共享空间、开敞阳台和设备平台等“好房子”元素。项目整体规划11栋6-23F洋房及高层，共623套住宅，容积率2.8，产品为缦云系，主打纯高端大平层改善产品，主力建面199-350㎡，一梯一户，层高3.3米，准现房。

年度销冠：海淀和樾望雲取得92.25亿元销售额

2025年，北京市商品住宅成交34961套，成交金额2685.7亿元。其中，位于海淀的和樾望雲以669套、8.77万㎡、92.25亿元的成绩，成为全市新房年度金额销冠。和樾望雲由华润置地和越秀地产‌联合开发，地理位置优越，其北接中关村软件园，南邻清华、北大，叠加优质学区资源。3月21日，项目开盘，凭借“越秀+华润”国央企的双重背书，开盘当日吸引超4000组客户，1分钟销售额就突破85亿元。

【土地】

北京朝阳召开2026年重点地块推介会，17位央国企地产高管出席

2025年12月29日下午，朝阳区召开了重点地块推介会。中国建筑、中建一局、中建玖合、中海地产等17家央国企地产公司派出高管出席。其中，中信城开、中旅、港中旅等近两年在北京均没有新住宅项目推出，本次出席供地推介会，某种程度传达出了投资信号。不过，近期较为活跃的房企中建壹品、越秀地产、建发房产、中国金茂等未参会。2026年，朝阳区拟供应涉宅地块12宗，酒仙桥、东坝等板块仍是供应重点。

三宗宅地集中转正 2月开拍

2025年12月31日，北京市规自委官网更新，3宗住宅用地项目从预申请状态转为正式挂牌，意味着2026年的首场土地拍卖已经确定日程。此次挂牌的3宗用地分别位于顺义、石景山、通州，出让时间集中在2026年2月3日15:00。其中，顺义新国展的三期地块03、04等地块，起价28.1亿元；石景山新首钢核心区0012地块，起价13.9亿元；通州宋庄四村城改项目6002地块，起价15.62亿元。

两部门：个人将购买2年以上住房对外销售的免征增值税

2025年12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。