11854套！刚刚，2025绵阳楼市成绩公布！TOP10曝光！

2025年已成过去式，2026年我们正在继续......

这一年里，我们见证了政策不断加码，公积金贷款利率下调、购房新政；产品力的迭代，四代宅、叠拼、联排、洋房......不少低密好房子的入市，有人用了近几年来最低的价格上了车；也有人经历了被大刀砍价的心酸。

可以说，绵阳房地产市场在2025年迎来结构性深度重塑，接下来房哥就用真实的数据为大家揭秘绵阳楼市新房市场。

1、新房全年成交11854套

据绵阳楼市不完全统计，2025年，绵阳主城区（含安州区）新房成交套数为11854套。

从每月的情况来看，2025年新房走势可以分为1-3月，4-6月，7-12月。

第一阶段1-3月，市场延续2024年“余温”加上春节前后的置业节点，整体成交持续上涨，3月达到今年的峰值点2120套；

加上去年出台的购房新政延续，不仅有400元/㎡（最高6万）的购房补贴，还有车位补贴以及契税补贴等等政策，使得第一阶段的成交量成为今年的黄金阶段。

第二阶段4-6月，4-6月很多房企趁着补贴的最后时间集中推货，掀起了一波供应小高潮。

同时，5月初的时候，LPR以及公积金贷款利率迎来双双下调，叠加首付比例下调，购房补贴等多重聊下，新房成交也逐渐开始回升。

年中，大部分楼盘都开始了补贴最后冲刺，在各种促销优惠下，6月到达今年的第二个峰值。

第三阶段7-12月，在补贴结束之后的真空期，行情一落千丈，在7月跌入谷底。

不过凭借着市场的顽强性以及稳定性，之后的市场持续回暖，整体市场朝着稳中带升的方向积极冲刺。

在12月底的时候，绵阳再一次发布新一轮购房补贴、以旧换新消费券等等，相信在2026年的市场会有积极的响应（回看：）。

（截图源自绵阳住建局）

从各片区来看，经开区、涪城区和游仙区成交更为活跃，片区内项目多、体量大，购房者选择面更大。

经开区热度依旧，以2533套的成绩稳坐头把交椅，占据市场约21.3%的市场份额。

涪城区以1941套的成绩紧随其后。目前主要在售的项目以九洲江渚、长虹桐里华庭为主。

（九洲江渚实拍图）

游仙区以1895套的成绩位列第三，区域内库存大，去化速度相较之前有所回暖，目前主要在售的区域以小枧板块为主。

科创园区以1736套的成绩位列第四，在去年经历过供应大爆发的时间后，区域的成交也有有了明显的上升，中间有几个月持续霸榜绵阳楼市各区域成交第一的成绩，不过到了下半年随着多个项目的清盘，热度有所下滑。

安州区以1361套的成绩位列第五，总的来说这一年安州区的市场比较稳定，每月的成交量也比较均衡，进入2026年，区域内新增供应量将增大，尤其以宏辰九溪云台为代表。

（宏辰九溪云台效果图）

高新区以1170套的成绩位列第六，受供应影响，整体成交都较为疲软，不过在2026年随着区域内邦泰映悦云邸、九洲·观云阙、九洲半山云阙、凯瑞天序等多个项目的开盘，区域即将迎来高端产品的集中供应，市场情况或将回暖。

（邦泰映悦云邸效果图）

新房成交均价约8599元/㎡，趋于稳定

据绵阳楼市统计，2025年绵阳新房的成交均价约8599元/㎡，同比去年上涨约1.2%。

虽然今年新房成交有所下滑，但成交均价没有下降反而有所上升。不过这其中很大原因是由于今年改善发力抬升了均价。

2025年住宅成交TOP10

第一名：富临绵州水郡，成交套数497套

第二名：凯瑞瑞园，成交套数422套

第三名：东原启城，成交套数402套

第四名：璟上江澜璟园，成交套数388套

第五名：长虹城，成交套数329套

第六名：丽晶荟，成交套数323套

第七名：际华园宸府，成交套数286套

第8名：邦泰悦九章云邸，成交套数263套

第9名：璟上江澜澜庭，成交套数260套

第10名：九洲览山晓，成交套数257

2025年绵阳住宅成交金额（含高层、别墅、洋房）TOP10榜单如下，前三名分别是：

第一名：富临绵州水郡，成交金额7.32亿元

第二名：凯瑞瑞园，成交金额4.73亿元

第三名：九洲览山晓，成交金额4.28亿元

上面这些榜单向我们传递出了明显的信息：

1、热门区域和板块容易出“爆款”，比如小枧的富临玖玺洲和绵州水郡、园艺山的九洲览山晓、凯瑞瑞园和邦泰悦九章云邸，教育园区的东原启城、经开区的璟上江澜等。

（九洲白云邸实拍图）

2、品牌和品质无论何时都是热盘的首要担当，入榜的这些楼盘，无不是大房企，产品特色突出。

2025年在绵房企销售金额TOP10榜单如下，前3名分别是：

第一名：富临，成交金额约10.59亿元

第二名：绵投，成交金额约10.04亿元

第三名：九州千城，成交金额约8.7亿元

整体来看：

1、本土房企挑大梁，2025年富临、绵投、九洲千城、长虹跻身前四，可喜可贺。

今年上半年，土拍市场遇冷，拍卖地块少，下半年绵投、九洲千城和长虹分别拿下，经开区、石桥铺、科技城新区等地块，都是区域内的优质地块，期待今年能够展现出更优秀的产品力。

2、冠军房企富临表现出了不俗的创新力，绵阳首个四代住宅——富临玖玺洲，作为高端改善，次次推次次爆的成绩就是最好的证明。

（富临玖玺洲实拍）

3、另外，富临、绵投、九洲千城、长虹等上榜的房企，其实这些都是经常上榜的熟悉面孔，这也侧面说明绵阳头部房企越来约占市场主导地位。

4、永盛和、邦泰、凯瑞等房企凭借着单盘成功入围，背后是绵阳楼市改善需求的不断扩大，值得关注的是，最近邦泰和凯瑞的四代新作均已面世，引起楼市爆点；永盛和·粼湖轩有望本月亮相，再次点燃楼市。

展望2026年

绵阳楼市竞争预计会进一步激烈，但竞争的焦点将从价格竞争转向品质竞争。

从年初的富临玖玺洲到年底的邦泰映悦云邸、凯瑞天序，这意味着接下来“四代宅”等高品质产品将成为市场主流，产品力将成为开发商竞争的核心要素。

但有一说一，对于购房者而言，当前政策友好、选择多样的“买方市场”窗口期仍在。

总体而言，今年绵阳楼市深陷观望氛围，加之二手房挂牌量高、去化周期长，成交市场持续被新房挤压。

但从年度成交量展现出的韧性与政策层面来看，绵阳楼市的基本面依旧稳固。

那么，2026年市场能否企稳回升？我们拭目以待。

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