3幅宅地被“砍”！南京五桥板块，新增高校、科研混合用地

江北五桥板块，3幅规划宅地被取消。

最近，南京市规划和自然资源局发布《南京江北新区控制性详细规划》NJJBe040—06规划管理单元图则修改（公众意见征询），先看重点：

①、板块内3幅宅地被“砍”。

规划更改后，五桥板块原本3幅二类住宅用地被分别更改为一类工业和科研混合用地、科研设计用地。

科研用地比重的的增加，将促进产业集聚与升级，这也意味，“最孤独小区”雅居乐汇港城未来的邻居，更少了。

②、新增一幅高等院校用地。

目前，五桥板块已有两所211高校，分别是已投入使用的南京工业大学滨江校区和在建中的南京航空航天大学江北新区国际校区。

如今又多一幅高校用地，意味板块未来将形成浓厚的高等教育氛围，提升板块的人才吸引力和活力，促进周边商业、交通等生活配套的完善。

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先来看位置。

NJJBe040—06规划管理单元图则位于浦口区江浦街道，东至华慧路、西至横江大道、南至紫创路、北至虎桥路，用地面积约57.12公顷。

此次拟修改地块东至华慧路、西至横江大道、南至紫创路、北至虎桥路，总面积约46.14公顷，现状为空地。

重点看规划修改内容。

用地布局及指标修改

1、推进研产贯通，增强用地混合

● 修改前，新恒街以北06-02、04、06、14、15地块用地性质为科研用地，17地块为二类居住用地；

修改后，这6幅地块全部更改为一类工业和科研混合用地(M1+B29a)。

其中06-02地块容积率由≤3.0调整为≤2.5，建筑密度调整为≤50%，绿地率调整为≥10%，高度不变;

06-14地块容积率由≤3.0调整为≤2.5，建筑密度调整为≤50%，绿地率调整为≥20%，高度不变；

06-04、06、15、17地块统一调整为容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

●修改前，新恒街以南06-08地块用地性质为科研用地，24地块用地性质为二类居住用地；

修改后，08地块调整为高等院校(A31)，容积率≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。

24地块调整为科研设计(B29a)，容积率2.5-2.8，建筑高度≤60米，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。

● 修改前，06-09地块用地性质为二类居住用地；修改后，调整为小学用地(A33a)，用地面积3.38公顷。

2、衔接专项规划，优化设施布局

● 优化小学(A33a)、幼儿园(Rax)、基层社区中心(Rc)用地布局。结合浦口区水系专项，调整水域布局，同步调整周边地块用地边界。

新增规划控制条文

1、06-02、04、06、14、15、17地块为一类工业和科研混合用地(M1+B29a)，产业功能需符合地区产业规划要求，发展绿色、环境友好型都市产业。

2、沿横江大道应严格控制建筑空间形态，空间界面应公建化设计，形成统一协调的城市风貌。

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规划修改后地块最大的变化，一是原本规划的3幅宅地全部被砍，二是五桥板块又多了一所高等院校。

先来看周边住宅分布。

打开地图可以看到，拟修改地块位于江北五桥板块，紧靠横江大道，周边住宅仅有雅居乐汇港城。

3幅宅地规划一经更改，让本就是“拓荒盘”的雅居乐汇港城更加孤独。

雅居乐汇港城2021年开盘、2023年首次交付，如今时间已进入2026年，小区周边仍缺乏成熟社区为邻，地铁、商业等生活配套尚属空白。

而让板块居民翘首以盼的大型综合体地标，目前除了一栋结构封顶的公寓楼，还有雏形已现的商业街区，其余部分基本处于未动工状态。

原本的住宅用地变为科研用地，虽然雅居乐汇港城最近的“邻居”没了，但科研混合用地的比重增加，将进一步提升人才吸引力和活力，促进周边商业、交通等生活配套的完善。

再来看周边高校分布。

目前，五桥板块已有两所高等院校，分别是已投入使用的南京农业大学滨江校区、在建中的南京航空航天大学江北新区国际校区，均距离拟修改地块不远。

南京农业大学滨江校区二期

去年12月初，江北新区官网发布南京农业大学滨江校区二期校园总体规划，用地规模约23.81公顷，包含19栋主要单体建筑，其中教学、科研、实验楼共8栋，种子库1栋，食堂2栋，宿舍楼8栋。

待二期校园建成后，南京农业大学滨江校区的占地面积即将达到约2524亩，规划建设各类办学用房126万㎡，容纳更多师生。

去年11月底，官网发布南京航空航天大学江北新区国际校区规划。

文件显示，南京航空航天大学江北新区国际校区占地面积约26.59万㎡，总建筑面积约37.68万㎡，包括综合楼、教学科研楼、 国际联合实验室、食堂及保障用房、学生宿舍、地下车库等。

在坐拥两所211高校的基础上，五桥板块又增一所高校规划用地，未来这里将形成浓厚的高等教育氛围。有助于提升板块的人才吸引力和活力，带动区域发展。