越南房价最近涨得也太吓人了，简直就是咱们中国当年楼市的翻版。

越南房价最近涨得也太吓人了，简直就是咱们中国当年楼市的翻版。

2025年的越南房子到底有多火？说出来你可能都不信。就拿首都河内来说，新公寓的价格在一年时间里就涨了40%~50%。更夸张的是，那些房龄近10年的老房子，一平米竟然卖到了9000万越南盾，换算成人民币大概是2.5万元。越南建设部的数据显示，今年三季度河内楼市的平均售价，与去年同期相比直接暴涨了33%。要知道越南的人均GDP还不到5000美元，这样的房价，已经快赶上不少发达国家了。

为啥越南房价会跟坐了火箭似的往上冲？最关键的原因，是这两年的政策在使劲儿推动。2023年，越南修改了住房法，直接给外国人买房开了绿灯：一个公寓楼盘里，外国人最多能购买30%的房源；联排别墅小区中，外国人最多可购买250套。

这一政策出台，外资立马跟疯了一样往越南楼市里涌。仅河内一地，外国人购买的公寓数量就超过了2800套，是2018年到2022年这5年购买量的总和。世邦魏理士的数据显示，这些外资买家主要来自中国内地、中国香港、中国台湾和韩国，占比接近75%。其中，不少中国买家都是奔着短期投资、捞一笔就走的目的来的。

到了2024年，越南又推出了新土地法，核心内容就是取消政府对土地的限价权。此前，政府制定的土地指导价，仅为市场价的10%~20%，如此大的差价本就催生了大量投机行为。取消限价之后，更是给本就火热的房价火上浇油。这就跟当年中国楼市的情况如出一辙——只要房价涨势不停，炒房的热潮就不会停止。

除了政策的推动，越南这两年的经济底子也确实够厚实。新加坡大华银行将越南2025年的GDP增速预期上调到了7.7%，而越南前三季度的GDP增速已经达到了7.85%，这样的成绩在全球范围内都能排上号。

截至12月15日，越南的货物进出口总额已经突破8837亿美元，全年超过9000亿美元基本已成定局，越南也由此成为了全球第15大贸易国。出口势头强劲，工厂订单充足，外资持续不断地涌入。经济发展如此给力，也让房价上涨有了更足的底气。

经济向好的同时，城镇化进程也在加速，而城镇化的推进，直接引爆了住房需求。从2020年到2025年，越南的城镇化率计划从37%提升到45%，每年都有200多万人涌入城市。这么多人需要住房，市场需求怎能不井喷？

政策、经济、需求三股力量一同发力，越南楼市想不火都难。

现在的越南楼市到底火成了什么样？新楼盘一经开售就被抢购一空，“日光”现象随处可见，排队抢房更是家常便饭。中华网记者在现场看到，河内、胡志明市的售楼处里，有人熬通宵排队，甚至有人为了争抢购房资格而发生冲突。

为啥大家会如此拼命？还不是因为“买到就赚”的心态在作祟，这跟当年中国楼市的疯狂景象一模一样。更离谱的是，就连政府为中低收入人群准备的保障房，也被炒房者盯上了。有人排队买到保障房后，转手就高价卖出赚差价。连保障房都不放过，这简直是疯了。

2025年上半年，河内60%的新公寓单价超过8000万越南盾，而且这个价格还在持续上涨。此前，有人猜测二手公寓的成交量会下降，认为当前房价已经远超实际价值。但现实狠狠打了所有人的脸，这就像2018年之前唱空中国楼市的人一样——在市场疯狂的时候，所谓的“不可能”，不过只是说说而已。

说到这儿，你是不是觉得越南楼市跟当年的中国太像了？政策刺激的套路、城镇化的推动、炒房客的狂欢，这些场面是不是看着格外熟悉？

那么，结局会怎样呢？其实历史早就给出了答案。泡沫总有破灭的那一天，现在还想冲进越南楼市投机的人，可得好好琢磨琢磨，别被眼前的涨势冲昏了头脑，最后落得个高位接盘的下场。