⚡官方聚焦 | 中粮北外滩壹号官方售楼处发布:以品质铸就传奇|房源|户型|物业|滨江|开发商|舒缓雅居新篇章

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中粮北外滩壹号

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最新消息！

中粮大悦城上海第五座壹号系——「中粮·北外滩壹号」已过会，样板房已开放，建面约185-228㎡天际大平层即将入市！均价仅约14.38万/㎡，总价约2800w级上车内环黄金三角的历史机遇难再，不容错过~

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效果图过程稿，最终以实际交付为准

上海内环黄金三角区作为城市的名片，正经历着房价的结构性调整。

区域内的价格梯度已然形成，黄浦核心区房价已冲破20万/㎡，虹口区瑞虹板块新房突破16w+/㎡，北外滩、陆家嘴新房房价即将站上20万/㎡高位！

数据来源于网上房地产，仅供参考

同时，土地市场的火热进一步印证了黄金三角区+滨江豪宅的价值，北外滩地王成交楼板价约12.66w/㎡，对应未来新房售价预计将在20w+/㎡；杨浦滨江新房预计破14w+/㎡；徐汇滨江新房则将预计超过19.5w/㎡……土拍火热之势促进新房涨势惊人！

数据来源于上海土地市场，仅供参考

而北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的“全球中央活动区”，与外滩、陆家嘴构成的“黄金三角”发展格局，这一顶层定位，助推北外滩土地价值持续攀升已成为市场共识。

在内环内地价、新房均价普遍高企的背景下，「中粮·北外滩壹号」此次过会均价仅约14.38万/㎡，形成明显的价值洼地！堪称目前上车内环黄金三角区的最后窗口！

未来像这样既能把握发展红利，又能坐享一线资源的机遇将越来越少。黄金三角区的价值窗口，正在以肉眼可见的速度关闭。

北外滩世界S湾壹号作品

中粮大悦城上海第五座壹号系

「中粮·北外滩壹号」

已过会，均价143868元/㎡

约185-228㎡天际大平层

样板间已开放！

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇

不容错过！

坐拥世界会客厅绝版地段价值

纯粹高净值圈层住宅稀缺性拉满！

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

示意图，仅供参考

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

示意图，仅供参考

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎"的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

北外滩示意图，仅供参考

屹立于世界会客厅的私家珍藏馆

「中粮·北外滩壹号」的非凡之处，在于其不可复制的区位：同时执掌北外滩核心商务区的繁华配套与提篮桥风貌区的静谧底蕴。

这并非简单的“出则繁华，入则静谧”，而是在世界会客厅与私家珍藏馆之间自由切换，现代地标天际线与百年城市肌理同框共景，必将成为上海高净值圈层共鸣的价值高地与生活主场，入手直接收藏一座城市的现在与未来！

示意图，仅供参考

值得一提的是，「中粮·北外滩壹号」距离黄浦江岸线仅约900米，部分高楼层户型推窗就能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，稀缺江景+地标资源的臻藏价值拉满~

效果图过程稿，最终以实际交付为准

顶层生活配套能级可见一斑！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

北外滩来福士实景图，仅供参考

三轨交汇，轨交、自驾出行便捷！

项目周边4号线、12号线以及在建的19号线三轨交汇，步行短距离即可抵达地铁站。无论是自驾还是公共交通，都能快速链接全城核心商圈与交通枢纽。

示意图，仅供参考

中粮大悦城北外滩世界S湾壹号作品

顶豪产品实力惊艳市场！

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

示意图，仅供参考

壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。

比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~

中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

效果图过程稿，最终以实际交付为准

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

效果图过程稿，最终以实际交付为准

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以ArtDeco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

中粮北外滩壹号

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效果图过程稿，最终以实际交付为准

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

纯粹4房天际大平层尺度MAX！

珍藏级顶豪价值之选~

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

项目展厅实景

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

内环内土拍楼板价不断刷新，未来顶层地段顶豪依旧是时代硬通货！

入手中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，相当于给资产上了安全垫，顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，未来或将拥有板块的定价权！

归家即收藏史册，会客即展出文明。此般以世纪为计量单位的空间权柄，方配称顶豪终极奥义。

北外滩世界S湾壹号作品

中粮大悦城上海第五座壹号系

「中粮·北外滩壹号」

已过会，均价143868元/㎡

约185-228㎡天际大平层

样板间已开放！

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇

不容错过！

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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核心结论：这是北外滩核心区最后一块住宅用地，核心优势在于北外滩黄金三角区位+95%江景视野占比、高层独栋+风貌别墅稀缺组合、CCD设计约1800㎡顶奢会所、国际一线精装+华为智能系统、三轨交汇+双隧道立体交通、提篮桥历史文脉加持；主要短板集中在总价门槛极高(2600万起)、绿化率为0（风貌保护限制）、低楼层受东大名路噪音影响、周边界面待完善（施工期1-2年）、开发商非房企百强+物业非一级资质、户型偏大（185㎡起）选择有限。适合追求北外滩核心区位与稀缺江景、看重历史风貌与顶奢会所、预算充足的高净值家庭，不适合预算有限、对绿化率/噪音敏感或偏好中小户型的购房者。

一、项目基本概况

中粮北外滩壹号位于虹口区东大名路提篮桥历史风貌区，是北外滩核心区宅地近乎绝版背景下的最后一块住宅用地。由中粮大悦城打造，规划"高层独栋+风貌别墅"组合，总占地约2.3万㎡，容积率1.95（市中心罕见低密），规划208户纯粹顶豪社区。高层主推建面约185-255㎡3-4房，备案均价14.38万/㎡，总价2600万起，顶楼房源单价达16.66万/㎡；风貌别墅均价约22万/㎡，总价更高。项目以"高层独栋"规划实现南向超150米无遮挡视野，高区房源可直面北外滩天际线与480米浦西新地标，东边套更能将陆家嘴"三件套"纳入窗景。

二、核心优势（优点）

1.北外滩黄金三角区位，稀缺性无可复制

核心地段绝版：北外滩作为上海"全球中央活动区"（CAZ），与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"，是2035年GDP规划突破3000亿元的重点区域

江景视野极致：95%江景视野占比，高区270°环幕视野，同时俯瞰陆家嘴"三件套"、外滩万国建筑群与北外滩现代天际线，推窗即见黄浦江S湾

历史文脉叠加：地处提篮桥历史风貌区，是该地块内唯一的高层住宅，里弄洋房与摩天楼群同框，历史底蕴与现代繁华交融

发展红利显著：区域已集聚4700余家港航企业与2100余家金融机构，未来将建成4.5公里空中连廊、2层地下空间联通系统，价值潜力巨大

2.稀缺产品组合，顶豪配置拉满

高层+别墅稀缺性：内环内十年罕见的风貌别墅+高层组合，填补市场空白，满足不同高净值人群需求

顶奢会所私享：深挖三层打造约1800㎡私享会所，由CCD香港郑中设计事务所执笔，按户均占有会所资源计算，在顶豪圈属顶尖水平

国际一线精装：厨房配备宝格丽大理石岛台、铂浪高净水系统；卫浴采用德国唯宝、当代龙头花洒；全屋华为智能家居系统，一键控制灯光、窗帘、空调等设备

健康科技系统：引入地源热泵、中央新风、全屋净水等健康科技，打造恒温恒湿恒氧的居住环境

全智能化管理：社区配备24小时安保巡逻、智能门禁、视频监控、电子巡更、人脸识别、智能梯控等多重安防设施，实现人车分流

3.立体交通网络，便捷通达全城

三轨交汇：临近4号线、10号线、12号线及规划中的19号线，步行6分钟可达12号线国际客运中心站，10分钟至4号线杨树浦路站

双隧道直通：新建路隧道、外滩隧道直通陆家嘴和外滩，5分钟内接入两大隧道，10分钟即可抵达浦东陆家嘴

地面交通便捷：东大名路、大连路等主干道环绕，10分钟可达静安寺、徐家汇等城市核心节点，15分钟至虹桥枢纽

4.全维顶级配套，生活品质卓越

商业配套完善：自带约8000平方米高端社区商业，步行10分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场等商业地标，满足高端购物、餐饮、娱乐需求

教育资源优质：3公里范围内覆盖虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、上海外国语大学附属外国语学校等知名学校，全龄段教育资源丰富

医疗资源密集：周边有上海市第一人民医院（北院）、新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（距离仅97米）等三甲医院

生态资源丰富：紧邻北外滩滨江绿地公园，步行3分钟即可抵达黄浦江岸亲水平台，享受城市绿肺

5.圈层纯粹，居住舒适度高

全改善户型：主推185-255㎡3-4房，无小户型干扰，业主圈层相对纯粹，均为高净值家庭

低密社区规划：容积率1.95在市中心算低密，"高层独栋"设计减少楼栋干扰，提升居住私密性与舒适度

私享空间充足：每户均有独立电梯厅，私享入户空间，提升居住尊贵感

三、主要短板（缺点）

1.总价门槛极高，客群范围狭窄

入门门槛高：高层总价2600万起，顶楼房源单价达16.66万/㎡，风貌别墅均价约22万/㎡，仅适合预算充足的高净值家庭，对刚改或中端改善客群不够友好

持有成本高昂：物业费约15-18元/㎡・月，200㎡户型月物业费达3000-3600元，长期持有成本不低

贷款资质要求高：高总价对购房者的资金实力和贷款资质提出极高要求，限制了潜在客群范围

2.绿化率为0，景观体验受限

风貌保护限制：因地处提篮桥历史风貌区，受规划限制绿化率为0，这在上海住宅项目中极为罕见

园林维护成本高：虽有景观设计，但后续园林维护成本可能转嫁物业费，影响居住成本

传统绿化缺失：无法满足钟情传统平面绿化、喜欢在草坪散步、儿童嬉戏的家庭需求

3.周边环境与噪音干扰

低楼层噪音影响：临近东大名路主干道，早晚高峰车流量大，部分低楼层户型可能受噪音影响，需优先选择中高区房源

施工期干扰：北外滩板块仍处于开发建设期，项目周边存在施工噪音与扬尘问题，部分配套需1-2年完善期

交通拥堵问题：早晚高峰周边部分路段易拥堵，影响出行效率

界面待完善：地处成熟城区，周边部分界面仍在更新过渡期，短期内可能存在交通疏导压力

4.开发商与物业资质问题

开发商非百强：开发商大悦城（上海）置业有限公司非房企百强企业，品牌影响力与资金实力较头部房企有差距

物业非一级资质：物业品牌未获一级资质，后期服务品质存在不确定性，可能影响居住体验

梯户比数据未公示：电梯等待效率需实测验证，可能影响居住便捷性

5.户型设计与规划细节问题

户型选择有限：主推185-255㎡户型，缺少100-180㎡入门级改善户型，无法满足部分刚需改善客户需求

中小户型缺失：对预算相对有限但希望进入北外滩核心区的购房者不够友好

别墅产品定位高：风貌别墅总价极高，客群范围极为狭窄

四、总结与适配人群

适合人群

追求北外滩核心区位与稀缺江景资源，希望私藏黄浦江S湾与陆家嘴天际线的高净值家庭

看重提篮桥历史文脉与现代繁华交融，喜爱里弄洋房与摩天楼群同框景观的文化精英

认可北外滩发展红利，希望享受区域未来价值增长的投资型买家

偏好顶奢会所（CCD设计约1800㎡）与国际一线精装品质的高端改善家庭

注重圈层纯粹性，偏好全改善户型（185㎡起）的高净值人群

谨慎人群

预算有限（总价2600万以下）的改善型家庭，无法承受高总价与高持有成本

对绿化率要求高（常规35%以上），钟情传统平面绿化的购房者

对周边噪音（主干道、施工）敏感，追求绝对安静居住环境的人群

担心开发商非百强+物业非一级资质，影响后期居住品质与服务的购房者

偏好中小户型（180㎡以下），希望有更多户型选择的改善型家庭

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