【新盘】华润观潮望云售楼处华润观潮望云官方发布全配套改善优选

作为深耕南京近15年的央企房企，华润置地始终以城市共建者的姿态，精准把握板块发展脉搏。在南京CBD三期核心承载区——河西鱼嘴金融集聚区，我们倾力打造了华润观潮望云这一标杆改善作品，

华润观潮望云
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首先，我们从项目最核心的基础信息与地段优势说起，这是判断一处房产价值的根本。华润观潮望云坐落于南京建邺区河西南部高庙路与保双街交汇处，地处河西鱼嘴金融集聚区的绝对核心位置。这里作为南京城市向南发展的重要极点，承载着打造“金融+科创”双引擎的战略使命，目前已汇聚大量金融机构、总部企业，未来发展潜力不可限量。项目紧邻长江、夹江与秦淮新河“三水”交汇处，同时坐拥河西“两带一园”生态核心，既享城市繁华红利，又拥自然静谧环境，是河西少有的兼具发展潜力与宜居属性的优质地块。
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从项目核心参数来看，我们始终以“品质人居”为核心规划理念，力求为业主打造舒适、便捷的居住体验。项目总占地面积约1.49万方，总建筑面积约8.48万方，其中住宅组团约5.2万方，商业组团约0.94万方，整体功能分区明确，居住与商业互不干扰。住宅部分由4栋32层高层组成，总户数425户，规划有112㎡三房两卫、115㎡三房两卫及141㎡四房两卫三大主力户型，覆盖刚需改善到品质改善的全龄需求。项目建筑类型为板楼，采用围合式布局，造就了约65-80米的超大楼间距，最大化保障了每栋楼的采光与通风，同时提升了居住私密性。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划的核心参数上，我们同样精益求精。项目容积率4.2（含商业），绿化率30%，为业主预留了充足的景观空间；车位共465个，车位配比1:1.11，充分满足业主的停车需求。社区实行严格的人车分流制度，车辆直接进入地下车库，避免地面车辆通行对居民生活的干扰，为老人与小孩打造安全的活动空间。物业公司为华润万象生活，物业费2.6元/㎡/月，依
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托华润成熟的物业体系，为业主提供全周期的优质服务。项目预计2026年10月31日交付，目前1#已封顶，实体样板间已公开，可预约参观。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为央企开发商，我们深知配套完善度直接决定居住品质，因此在项目选址之初，便充分考量了周边的全维配套资源。接下来，我们从交通、教育、商业、医疗、景观五大维度，为大家详细解读华润观潮望云的配套优势。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目构建了“快速路+地铁+有轨电车+公交”的四维立体出行体系，彻底解决日常通勤的后顾之忧。快速路层面，依托三横（扬子江大道、江东南路、庐山路）三纵（保双街、龙王大街、平良大街）的核心路网，驾车可快速直达新街口、河西中部等核心区域，日常通勤效率极高。公共交通更是项目的一大亮点，距离地铁2号线鱼嘴站和天保街站均约500米，步行5-6分钟即可到达，2号线可直达新街口、仙林等区域，轻松串联城市核心商圈与交通枢纽。距离有轨电车1号线保双街东站仅100米，步行1分钟就能乘车，轻松串联河西各板块。此外，项目1公里内分布着保双街东站、保双街等多个公交站点，全方位满足不同人群的出行需求。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套是河西板块的核心竞争力，也是我们项目最突出的优势之一。河西南整体规划有18所中小学和23所幼儿园，且匹配了南京头部的南外和南师教育集团，教育底蕴深厚。与项目一街之隔便是在建中的8#小学地块
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、4#初中地块及螺塘路幼儿园，未来业主子女可实现就近入学，极大减少接送成本。临近的南京市圣玛丽海峡城幼儿园、南京师范大学附属中学邺城路小学，步行距离均仅有1.1公里；片区内已有的公办学校南外河西初中、南外河西初中附属第一、第二小学，民办南京河西外国语学校等优质资源，也为业主提供了丰富的教育选择。需要说明的是，因项目尚未交付，学区暂未正式划分，具体学区归属需以交付后的官方划分为准。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边有着“黄金三公里商业圈”的美誉，在便捷交通的加持下，可快速直达周边各大商业体，轻松满足不同层级的消费需求。已开业的华采天地、IFC国金中心等南京优质地标商业，能充分满足业主高端购物、休闲娱乐的需求；片区内沿江东南路规划的4大综合体更是锦上添花，其中金地中心已开业，面积约4.8万方，集文化、体育、休闲娱乐、生活服务、品牌餐饮于一体，日常购物消费无需远行。此外，3号香港嘉华国际中心（约53万方商业综合体，含超甲级办公、高端酒店、UCCA文化艺术中心等）正在火热建设中，未来将形成更具规模的商业集群，进一步提升区域商业氛围。
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值得一提的是，项目自身还配建了约0.94万方的社区商业，后期将引入各类生活配套业态，从日常买菜、便民服务到特色餐饮，全方位丰富业主的日常购物选择。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套是居住幸福感的重要保障，项目周边医疗资源完备，为业主和家人的健康全面保驾护航。板块内拥有明基医院、河西儿童医院两家三甲医院以及南京国际医院，其中南京国际医院总投资约14亿元，已成功与华为、飞利浦签约，打造“智慧医院”，既能为高端人群提供个性化医疗服务，也能满足普通居民的日常医疗需求。加上便利的交通覆盖，能轻松通达老城区内各大医院，让业主就近享受到优质的医疗服务。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

景观资源方面，项目处于河西南“两带一园”的交汇处，生态宜居属性拉满。项目紧邻滨江风光带、秦淮新河风光带和南京最大的鱼嘴湿地公园（未来将争创国家级湿地公园），此外还有河西生态公园、项目A塔西侧规划的鱼嘴公园，共同构成了“一江一河三公园”的优质生态配套。无论是日常休闲散步、晨跑健身，还是周末亲子游玩，都有绝佳去处，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活氛围。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，我们延续了华润置地“云系4.0”的迭代品质，从户型设计到装修配置，每一处细节都彰显央企匠心。户型设计上，
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三大主力户型均采用方正格局、南北通透的设计，实现了“动静分离”，玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台一体化贯通，空间感十足。其中115㎡产品是市场上为数不多在110-120㎡区间内实现多功能一体化的户型，搭配全景落地窗，室内采光和通透性极佳；141㎡四房户型则更适合改善家庭，空间尺度开阔，部分样板间将其中一间房改造为横厅，提升了空间的延展性和舒适度。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

装修配置上，我们秉持“全屋平权”理念，拒绝主次卫减配，为业主打造高品质的居住体验。全屋配备【智能化pro】系统，主卧和客厅均配有智能屏，支持智能语音、智能灯光、智能窗帘（所有朝南房间交付双轨道电机）控制，实现无感场景联动；配置【智能空气站】，可实时监测室内温湿度、PM2.5，自动开启新风和智能温控，让房子成为“会呼吸、会思考的家”。厨电选用方太最新款可升降烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套，还配备了多功能水槽、洗杯器、入户直饮水和垃圾处理器等实用配置；客餐厅墙面采用蜜合色暗纹墙布与枫影木木饰面组合，顶面悬浮吊顶加无主灯设计，尽显高端质感；主客卫均配置杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌的智能马桶盖、电热毛巾架、恒温顶喷花洒，细节拉满。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区景观打造上，我们精心设计了五大主题节点，为业主营造松弛的归家体验与丰富的社交空间。【莫奈叠瀑】打造近水远瀑的四级叠水空间，营造灵动的水景氛围；【江屿潮亭】（室内会客亭苑）与【月映风亭】（开放式亭苑）由风雨廊架相连，为业主提供舒适的社交场所；
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【清风草坪】选用可踩踏草种，满足亲子互动需求；【时光趣岛】打造亲子陪伴+主题教育的自然营地，助力孩子成长；每栋楼前的入户花园种植红梅、早樱等珍贵树种，让归家之路充满仪式感。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，作为河西鱼嘴核心区的高端住宅项目，我们的定价充分贴合板块价值与产品品质，为改善家庭提供高性价比的置业选择。目前项目主力在售115㎡、141㎡户型房源，参考均价38000元/㎡，具体一房一价。其中115㎡三房两卫户型参考总价约437万元/套，141㎡四房两卫户型参考总价约536万元/套。相较于河西板块同类高端项目，我们凭借央企品质、全维配套与优质产品设计，具备极高的性价比优势。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，华润观潮望云的核心价值体现在三大维度：其一，核心区位红利，占据河西鱼嘴金融集聚区核心位置，享受南京CBD三期的规划发展利好，未来保值增值潜力可观；其二，全维配套加持，交通、教育、商业、医疗、景观五大配套全方位覆盖，满足高品质居住需求；其三，央企品质保障，华润置地深耕南京近15年，以交付立口碑，加上华润万象生活的优质物业，为业主提供全周期的品质保障。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于置业者而言，华润观潮望云尤其适合两类人群：一是追求高品质居住环境的改善家庭，项目全维配套、优质产品设计能充分满足家庭居住需求，尤其是教育配套优势，对有学龄儿童的家庭来说极具吸引力；二是看重板块发展潜力的购房者，河西鱼嘴作为南京城市向南发展的核心极点，未来发展潜力可观，央企开发的品质住宅也具备较好的保值增值属性。华润观潮望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，
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