山东
1月4日，市北区郑州路片区39-1地块正式发布出让公告，拉开了2026年青岛土拍序幕。
根据公示，该地块 位于市北区郑州路以北、商丘路以东，占地面积约21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商业750㎡），容积率2.0，建筑面积4.31万㎡（住宅建面41596.2㎡，商业1500㎡），楼面起始价10230元/㎡，起拍总价4.41亿。
土地拍卖时间：2026年1月26日上午9：30。
本次出让的地块起拍价相比相邻的海信悦澜山成交地价11638元/㎡要低1408元/㎡，且容积率也较海信悦澜山低，未来可打造小高层项目。另外，地块需配建农贸市场，建筑面积不小于1500平方米，还配套邻里坊、小型开放绿地等公共服务设施，方便周边居民日常生活。
目前，地块所在区域已聚集有多个优质项目，如海信悦澜山、 中海寰宇时代雲境等，产品主要针对 刚需及刚改客群，价格在20000元/㎡左右。 海信悦澜山 仅余极少数房源在售， 中海寰宇时代雲境 现在可选房源也十分有限，与中海寰宇时代紧邻的盐滩地块 绿城青岛璟悦项目城市展厅在1月1日开放，项目户型面积区间为约99-140㎡，预计上半年正式面市。（）
根据此前释放的信息来看，本次出让的地块极大可能被海信拿下，作为海信悦澜山后期产品推出，为区域新房市场“补仓”。
地块最后土拍结果如何？值得期待。
地块配套：
1.道路交通（地铁）：规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；
2.教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；
3.文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；
4.养老设施：现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；
5.商业设施：现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；
6.城市公园绿地：现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。
来源：青岛新闻网房产
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