楼市聚焦®中海江湾境售楼处|中海江湾境官方发布:特价来袭

中海地产深耕南京22载，以央企工科基因精准洞察板块潜力，落子江心洲岛南核心打造标杆力作——中海江湾境，为城市改善家庭敬献“出则繁华、入则静谧”的理想人居。

中海江湾境
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作为中海地产在南京江岛板块的重磅布局，中海江湾境从选址到规划均秉持“高端改善”的核心定位，依托江心洲稀缺的生态资源与成熟的城市配套，构建起兼具自然静谧与都会繁华的居住场景。
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项目地处建邺区江心洲南临文泰街，西隔绿地为中新大道，北至文治街，东至熙怡路，占据江岛南核心宜居板块，紧邻24公里环岛慢行步道，推窗即览江景与园景交融的极致视野。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，中海江湾境的低密改善属性尤为突出，每一项数据都彰显着央企对居住舒适度的极致追求。项目总占地面积45089.06㎡，建筑面积131500㎡，规划9栋15-17层小高层住宅与4栋24-25层观江高层
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，共计560户，为业主营造出足够私密的居住氛围。容积率仅2.25，远低于区域内多数竞品项目，搭配35%的高绿化率，让社区内部形成错落有致的景观层次，实现“一步一景”的居住体验。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年住宅产权，由南京中海地产有限公司开发，依托中海地产全国知名房企的品牌实力，保障项目建设品质与交付兑现力。物业服务由江苏中海物业服务有限公司提供，物业管理费3.62元/㎡/月，采用民水民电配置，以专业的服务团队与精细化的管理标准，为业主营造高品质的居住体验。此外，项目车位比达到1:1.56，充分满足高端家庭多辆车的停放需求，从根本上解决停车难题。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑设计上，中海江湾境更是精益求精，以现代美学理念重塑江岛人居封面。外立面采用木纹铝板与灰白色铝板、银白色线条搭配，辅以斜切角屋檐和巨幕落地玻璃窗，不仅质感十足，更实现了超大IMAX观景视野，
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让江景与园景无缝融入室内。值得一提的是，项目得房率高达85%以上，比周边同面积段楼盘多出6㎡左右的使用空间，相当于白赚一个步入式衣帽间，极致提升空间利用率。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维配套兑现：左手生态秘境，右手都会繁华

对于高端改善家庭而言，配套的成熟度直接决定生活品质。中海江湾境最大的优势便在于实现了“生态”与“繁华”的完美平衡，全方位满足业主的全场景生活需求。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：75%绿化覆盖的城市天然氧吧

江心洲作为南京唯一的江中生态岛，绿化覆盖率超75%，全岛生态保护用地占比达55%，堪称城市中的“天然绿肺”。
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中海江湾境紧邻约24公里环岛慢行步道，步行可达“小垦丁灯塔”“南京版光之教堂”“迷雾森林”等网红打卡点，更有江豚科教中心、青奥森林公园等生态资源环绕。在这里，周末带着家人慢跑、骑行，或是在江堤公园远眺江景，都是日常可享的度假式生活。这种稀缺的生态资源，在寸土寸金的南京主城尤为珍贵，也是项目宜居属性的核心支撑。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：多维路网，畅达全城核心区域

交通方面，项目构建了“地铁+大桥+隧道”的多维出行网络，完全能满足改善家庭的通勤需求。公共交通上，3公里内覆盖7个地铁站，紧邻地铁9号线、10号线，其中距离最近的江苏大剧院·宪法广场站仅约1.6公里，步行15分钟左右即可抵达；规划中的地铁13号线、17号线也将在江心洲设站，未来出行更加便捷。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行更是便利，通过五桥可快速连接江北新区，汉中西路过江隧道正在规划中，一桥之隔就能直达河西核心区，轻松抵达河西德基世贸中心、新鸿基IFC等商业地标。此外，小区周边1公里内有多个公交站
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熙怡路南站、文泰街东等站点遍布，486路、江心洲园区新能源接驳线等公交线路直达，满足日常居民的短途出行需求，最近的公交站点为熙怡路南，距离小区仅284米。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：内外兼修，满足全场景消费需求

商业配套上，项目实现了“日常消费不出岛，高端消费一步达”的便捷体验。岛上已建成仁恒置地广场、洲岛和园邻里中心，江岛新天地已正式开放营业，科巷菜场、邻里中心菜场等生活配套齐全，能充分满足日常购物、买菜、休闲等需求。更重要的是，一桥之隔就是河西核心商圈，河西德基世贸中心、新鸿基IFC、华采天地、金鹰世界等高端商业体云集，无论是商务宴请还是品质消费，都能轻松满足。这种“社区商业+核心商圈”的双重配套，完美匹配了改善家庭的消费升级需求。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育医疗：优质资源环绕，护航全龄生活

教育资源是改善家庭的重中之重，中海江湾境周边3公里内聚集了14所幼儿园、7所小学、7所中学，形成了完善的全龄段教育体系。
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小区临近南京市文泰街幼儿园，步行距离仅有1.1公里；距离江心洲中心小学步行距离仅189米，孩子上学无需远行，家长接送更省心。此外，南京致远外国语小学分校、金陵中学（江心洲校区）、中新南京生态科技岛高级中学等优质学校环绕，为孩子的成长提供优质教育资源加持。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，周边3公里内有15所医院，为业主健康提供全方位保障。其中南京儿童医院河西院区距离楼盘2.6公里，作为三甲医院，其儿科医疗资源在南京处于领先水平；建邺区双闸社区卫生服务中心等基层医疗机构遍布，满足日常看病就诊需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格解析：价值匹配定价，高端改善优选

作为江心洲核心板块的高端改善项目，中海江湾境的价格定位与项目价值高度匹配，彰显出极高的性价比优势。
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项目参考均价50000元/㎡，实行一房一价政策，不同户型总价有所差异，精准匹配不同改善家庭的置业需求。其中143㎡3室2厅2卫户型620万起，155㎡4室2厅2卫户型720-750万，160㎡3室2厅2卫户型750-800万，187㎡4室2厅3卫户型950-1000万，199㎡4室2厅3卫户型1200万起。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价格来看，江心洲板块新房均价约44194元/㎡，中海江湾境的均价略高于板块均值，这主要源于项目的核心区位、优质配套和精工品质。与周边同品质竞品相比，项目凭借更高的得房率、更完善的社区配套和央企品牌保障，性价比优势十分突出。以143㎡户型为例，85%的得房率相较于周边80%得房率的项目，实际使用面积多出约7㎡，相当于节省了近40万元的购房成本，真正实现“花更少的钱，享更大的空间”。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目目前已处于在建收尾阶段，交房时间为2025年12月31日，准现房销售模式让购房者无需长时间等待，
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同时也能直观感受到项目的建设品质，降低购房风险。对于高端改善家庭而言，选择中海江湾境，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，其价值潜力与居住舒适度均处于南京高端市场第一梯队。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品力拆解：央企精工打造，匹配高端改善需求

如果说配套是项目的“外在光环”，那么产品力就是项目的“核心底气”。中海江湾境凭借精准的户型设计、精细化的社区规划，成为南京高端改善市场的标杆之作。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目主打143-199㎡全改善户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫等多种户型，满足不同改善家庭的居住需求。
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187㎡4室2厅3卫户型堪称经典，户型设计方正，空间利用率极高，标准层高设计保障了居住的舒适度。客厅面积达35㎡，开间5.02m、进深6.97m，宽敞通透，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，打造温馨的家庭互动空间；主卧面积24.7㎡，开间5.93m、进深4.48m，配备独立卫生间，空间宽敞舒适，保障了主人的私密性；儿童房、次卧空间布局合理，满足家庭成员的个性化需求。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了优质的户型设计，项目还打造了双会所配置，其中包含带恒温泳池的泛会所，这在南京高端盘中并不多见，
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能为业主提供多元化的休闲社交场景。社区内部景观以生态为核心，打造了丰富的绿植景观带与休闲步道，与外部的江岛生态资源形成呼应，让业主在社区内也能享受沉浸式的自然体验。同时，项目采用三层中空LOW-E玻璃进行隔音处理，有效隔绝外界噪音，保障了社区内部的静谧环境。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总结：江岛核心价值高地，央企改善首选之作

纵观南京高端改善市场，中海江湾境凭借“核心区位+稀缺生态+全维配套+央企精工”的多重优势，成为不可多得的优质置业选择。项目占据江心洲岛南核心，坐拥河西副中心与生态科技岛双重价值红利，既享有75%绿化覆盖的自然秘境，又能直达河西核心商圈的都会繁华；全龄段优质教育、完善医疗配套环绕，多维交通网络畅达全城；央企开发保障品质，准现房交付降低风险，高得房率提升空间利用率。中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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对于追求高品质生活的改善家庭而言，中海江湾境不仅是一处居所，更是对理想生活的完美诠释。目前项目正火热在售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记。想要亲身体验江岛生态人居的独特魅力，深入了解项目户型与配套细节，即刻拨打中海江湾境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，锁定专属看房时间，央企品质好房，静待您的品鉴！