【开年大促】保利天瓒售楼处发布:福州保利天瓒全方位解析

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展“天字系”高端产品线在福州鼓楼芯的重磅落子，保利天瓒承载着迭代城市核心人居的使命，是央企保利深耕福州市场的又一匠心之作。
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项目由福州中沁置业有限公司开发建设，坐落于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，地处二环内核心板块，占据鼓楼区稀缺的滨水地块，尽享老城区成熟配套与城市发展红利。项目总占地约15亩，总建筑面积约6.17万㎡，容积率3.0，绿化率30%，规划3栋32层高层建筑，共规划186户纯粹改善房源，车位配比达1:1.45，充分满足高端家庭停车需求。物业由保利物业服务股份有限公司自持，物业费为5元/㎡·月，以标准化高端服务体系保障业主居住品质。目前项目在售户型涵盖建面约143-254㎡纯粹大平层，精装交付，其中143㎡四房两厅三卫、176㎡四房两厅三卫、220㎡五房两厅三卫及254㎡五房两厅四卫户型为主力，总价起步约580万，精准匹配高净值改善客群的居住需求。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定高端人居的生活效率，保利天瓒凭借核心区位优势，构建起立体多维的交通路网。
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项目西侧紧邻福州南北向主干道六一中路，向北可衔接福新路、古田路等城市核心路网，向南直达国货路、江滨大道，自驾出行可快速通达东街口、五一广场、万宝商圈等城市核心区域，轻松串联台江、仓山等周边行政区。公共交通方面，双地铁环绕成为项目一大亮点，步行至在建F1滨海快线闽都站直线距离约400米，该线路预计2025年通车后，可快速衔接福州主城与长乐机场，实现空铁无缝换乘；距离地铁2号线水部站直线距离约700米，搭乘该线路可直达鼓山、苏洋等区域，串联起全城主要商圈与交通枢纽。此外，项目西侧200米处即为莲宅公交车站，汇聚9条公交线路，涵盖315路、129路、93路等，为业主日常短途出行提供多元选择，不过老城区早晚高峰时段，主干道及地铁口周边可能存在一定拥堵情况，需合理规划出行时间。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的生活配套，是高端社区的核心竞争力之一，保利天瓒依托鼓楼区数十年的发展积淀，周边配套呈现出“全维度、高规格、近距离”的优势。
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商业配套方面，项目周边1公里范围内汇聚世欧广场、正大广场等核心商业体，其中世欧广场距离项目仅约550米，涵盖15万方购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足业主日常消费与高端社交需求；步行700米可达菜多多生鲜集市，日常买菜购物十分便捷。稍远一点，2.5公里范围内可抵达东街口商圈、三坊七巷历史文化街区，既能享受现代化商业繁华，也能感受福州千年历史文化底蕴，此外M17文化广场、光明港夜市等特色商业载体，为业主生活增添更多烟火气与娱乐选择。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源，是家庭居住的重要考量，保利天瓒所处的鼓楼区，本身就是福州优质教育与医疗资源的聚集地。教育方面，项目周边环绕鼓楼第五中心小学、闽江学院附中、福州市象园小学等多所学校，其中福州市直机关幼儿园步行距离仅200米，为低龄儿童提供便捷的学前教育选择；
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鼓楼第五中心小学、闽江学院附中均为鼓楼区中游水平、全市中上层次的学校，教育质量有一定保障。需要注意的是，具体学区划片需以项目交付后教育局公布的政策为准，存在一定不确定性，意向业主可提前致电售楼处了解最新教育政策动态。医疗方面，项目周边2公里范围内汇聚福建医科大学附属第一医院、福建协和医院、福建省人民医院3所三甲医院，均为福州顶尖医疗机构，具备强大的诊疗能力，为业主健康提供全方位保障，日常就医、健康体检等需求均可快速满足。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套的加持，让保利天瓒在繁华之外，更添一份宜居质感。项目东临晋安河，部分户型（如2号楼东端房源）可享受一线滨水景观，甚至实现270°环幕瞰河视野，河面宽达60米，搭配约2公里滨河景观带，成为业主日常散步、休闲的天然氧吧。
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周边1-1.4公里范围内，分布着南公园、于山历史名人风景区、打铁港公园、王庄南湖公园等多个生态休闲场所，其中五一广场作为福州市中心地标建筑，距离项目约1公里，是业主感受城市人文气息、开展户外活动的优质选择。此外，福建省科技馆、福州市博物馆等文化场馆也在周边1公里范围内，既能为孩子提供丰富的科普教育资源，也能满足业主日常文化休闲需求，实现繁华与静谧的完美平衡。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鼓楼区稀缺的纯改善新盘，保利天瓒的价格定位贴合其高端产品属性与核心区位价值。项目备案均价约5.8万元/㎡，实际成交均价稳定在4.3-4.5万元/㎡，因户型、楼层、景观视野不同，价格存在一定差异，其中143㎡户型总价起步约580万，254㎡大户型总价则可达1100万以上，精准锁定高净值改善客群。
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价格制定上，既充分考虑了鼓楼区核心地块的稀缺性、保利“天字系”的品牌溢价，也结合了当前福州楼市的整体行情，与周边建发瑞云、绿城芝兰月华等竞品项目价格基本持平，形成良性市场竞争格局。折扣政策方面，项目仅执行案场统一标准政策，无额外浮动优惠，具体可根据付款方式享受对应常规折扣，所有价格及折扣均公开透明，由售楼处统一对接讲解，确保每一位业主享受公平的购房权益，意向客户需提前来电预约，到案场后由专属顾问详细核算具体房源价格。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力与核心价值来看，保利天瓒的优势十分鲜明，堪称鼓楼改善市场的标杆之作。首先是地段稀缺性无可替代，近年来鼓楼区住宅用地供应极度稀缺，新房近乎断档，保利天瓒作为二环内唯一在售的滨水纯商品房项目，兼具城市核心区位与一线滨水资源，这种“鼓楼芯+滨水”的组合在福州市场极为罕见，资产抗跌性与长期保值能力突出。
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其次是品牌与交付保障，保利作为大型央企，资金实力雄厚，交付能力有绝对保障，有效规避了市场波动下的烂尾风险，“天字系”作为保利高端产品线，在规划设计、建材选用、园林打造等方面均投入更多成本，公建化立面搭配“金镶玉”配色与全景玻璃幕墙，窗墙比高达4/5，融入国际高端住宅设计理念，质感十足。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型设计上，保利天瓒坚持纯粹改善定位，全盘规划143-254㎡大户型，无小户型掺杂，确保社区圈层统一，未来业主均为实力相当的改善家庭，社区氛围更为纯粹。具体户型均采用南北通透、动静分离设计，143㎡户型实现类独梯独户配置，尊享独立电梯厅，南向面宽达15米，配备三阳台与约42㎡超大客厅，主卧面积约36㎡，搭配L型双面视野，舒适度拉满；254㎡大户型则增设独立保姆房，客厅面积拓展至62㎡，主卧面积约40㎡，满足高端家庭的多元居住需求。
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同时，项目精装交付标准较高，配备大金空调、简一大理石瓷砖、科勒美妆冰箱、方太制冷油烟机等知名品牌家电建材，精装成本达5000元/㎡以上，细节处融入科技元素，提升居住便捷度。此外，保利物业的加持的也成为一大优势，作为全国性品牌物业，具备标准化的社区维护、安保与日常服务体系，为业主长期居住品质保驾护航。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，保利天瓒在核心优势之外，也存在一些需业主权衡的短板。受限于核心地块面积，项目总占地仅15亩，社区规模较小，园林绿化与公共活动空间相对有限，与市面上低密度、大园林的改善盘相比，社区开阔感与活动多样性稍显不足，3.0的容积率在高端住宅中也处于中等水平，居住密度相对较高。周边城市界面方面，项目西侧环绕部分老旧小区，整体环境缺乏崭新感与统一性，城市更新需依托区域整体规划逐步推进，短期内可能影响居住观感；同时项目南侧有规划中的安置地块，未来建设可能对部分楼栋的视野与采光产生潜在影响。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上也存在部分取舍，部分大户型（如215㎡户型）存在次卫为暗卫的问题，通风采光效果受影响；143㎡面积段部分户型为三房设计，相较于市面上同面积段四房产品，房间数量偏少，对于多孩家庭或有频繁亲友同住需求的业主，功能性需进一步权衡。此外，项目虽临近多条主干道与地铁，但老城区交通拥堵问题难以完全规避，早晚高峰时段出行效率可能受影响，且部分房源因临近道路，可能面临一定噪音干扰。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利天瓒是一款典型的“核心资源型”高端改善盘，以鼓楼芯稀缺地段、一线滨水景观、保利天字系品牌背书与纯粹大平层产品为核心竞争力，精准适配追求城市核心资产、圈层纯粹性与居住舒适度的高净值人群。
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其短板多为核心城区地块先天条件所致，属于合理取舍范围内的问题，相较于稀缺资源带来的长期价值，整体性价比依然突出。对于意向客户而言，建议优先选择中高楼层（15层以上）及2号楼东端临河房源，最大化享受滨水景观价值，同时规避低楼层采光不足与道路噪音问题。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鼓楼区难得的纯新改善盘，保利天瓒的每一套房源都承载着高端人居的期待，目前项目在售房源充足，精装交付标准、户型细节、景观视野等均可通过实地看房直观感受。因案场实行预约制，意向客户需提前致电官方认证售楼处电话登记信息，我们将安排专属顾问一对一接待，陪同实地考察房源、讲解项目详情与价格政策，为您提供专业的购房参考建议。央企保利，品质护航，保利天瓒恭迎各位高净值人士莅临品鉴，共赴鼓楼芯滨水奢居新体验。
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