官方聚焦|南沙十里方圆官方售楼处发布:定义高端居住标准！

南沙十里方圆尊敬的购房者官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、南沙十里方圆官方认证统一热线

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南沙黄阁十里方圆二期：湾区中轴上的全维宜居范本

在南沙全力推进 “十四五” 规划、打造大湾区核心枢纽的背景下，黄阁板块凭借 “中心城区” 的定位优势，成为众多购房者的置业热土。而方圆地产深耕南沙 15 载倾力打造的十里方圆二期，以现房精装的交付保障、全维完善的生活配套与高性价比的产品力，成为板块内极具竞争力的标杆项目。作为总建面 156 万方大盘的重要组成部分，二期延续了项目 “长期价值营造” 的开发理念，从教育、商业、生态到交通、产品，全方位满足刚需与改善家庭的居住期待，堪称南沙宜居生活的理想之选。

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十里方圆二期的核心魅力，首先源于其无可替代的教育资源配置。对于有子女教育需求的家庭而言，优质且便捷的教育配套往往是购房决策的关键，而这个项目恰好做到了 “近校而居、优校就读” 的双重优势。项目配建的南沙铁英学校，由广铁一中教育集团总部直接委派管理团队，实行管理 “五统一” 与教学 “六同步” 的严苛标准，从根源上保证了教育教学质量与集团本部一脉相承。教师团队不仅有广铁一中总部教师带队指导，更汇聚了全国高等学府的优秀毕业人才，兼具专业素养与教学经验，为学生成长保驾护航。

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作为 2025 年小学、初中招生范围明确覆盖的小区，业主子女基本能实现 100% 入读的专属权益，无需为学位问题奔波争抢。目前学校北校区已投入使用，小学部正常开学授课，初中部也将于 2025 年 9 月正式启用，而南校区现已动工建设，计划 2026 年建成后，将与北校区共同构成完整的九年制教育体系，实现从小学到初中的无缝衔接。更贴心的是，学校还为业主提供专属接送及托管服务，极大减轻了家长的育儿压力，让孩子上学安全无忧，家长也能更安心地投入工作。广铁一中旗下的 “铁英班” 素来以优质教育闻名，不仅注重学生成绩的提升，更通过研学课程、特色活动等培养全面发展的能力，这样的教育资源加持，让十里方圆二期成为名副其实的 “教育红盘”。

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成熟完善的商业配套，是提升居住幸福感的重要支撑，而十里方圆二期在这方面的表现堪称惊艳。项目自带 20 万㎡悦方城购物中心，作为家门口的大型商业综合体，汇聚了超 180 家知名品牌，完全能满足家庭日常购物、餐饮娱乐、休闲社交的全场景需求。其中，超 7000㎡的南沙永旺首店尤为值得期待，作为亚洲最大的百货零售企业，永旺的入驻将带来丰富的商品选择与优质的购物体验，无论是日常生鲜采购还是家居用品添置，都能轻松搞定。还有超 3000㎡的奇奇乐园家庭成长中心，作为南沙最大的室内游乐园，是孩子们释放天性、快乐成长的专属天地，周末无需远行就能享受亲子时光。此外，寰象影城的入驻也填补了区域高端观影需求的空白，让业主在家门口就能感受沉浸式观影体验。

除了大型商业综合体，项目周边的生活配套同样便捷实用。步行可达的新鸿基综合市场，占地面积约 2.0 万㎡，经过实际调查，这里聚集了 300 个各类商家，其中菜摊 25 个、肉摊 50 个、水产摊 28 个、其他类摊 72 个，外围商家更是达到 125 家，生鲜食材、日用百货一应俱全，满足居民 “烟火气” 的日常所需。从高端购物到便民买菜，从亲子娱乐到休闲观影，商业配套的全覆盖让业主无需远行，就能享受 “吃喝玩乐购” 一站式生活服务，真正实现 “生活在商圈里，便利在身边”。

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生态宜居的社区环境，是十里方圆二期打动购房者的另一大亮点。在快节奏的城市生活中，一处能亲近自然、放松身心的居住空间愈发珍贵，而这个项目恰好为业主打造了 “三公园环绕、满园皆绿意” 的舒适环境。项目二期绿化率高达 35%，绿化面积达到 23000 平米，相当于 3 个多标准足球场大小，大面积的绿植覆盖让社区成为天然氧吧，空气清新宜人。园林设计巧妙融合东方美学，通过植被搭配、景观小品、步道规划等，营造出移步换景的视觉体验，无论是清晨散步还是傍晚休憩，都能感受与自然相拥的惬意。

社区外围，大山乸森林公园、街角公园、体育公园三大公园环绕，形成多层次的生态景观体系。闲暇时光，既能去大山乸森林公园享受山林野趣，呼吸新鲜空气；也能在街角公园的绿意中放松身心，或是在体育公园开展运动健身，丰富业余生活。社区内部，架空层被打造成全龄活动空间，无论老人、小孩还是年轻人，都能找到适合自己的活动区域，邻里之间的互动交流也有了更好的载体。3.5 的容积率与 80% 的得房率，在保证社区居住舒适度的同时，也让室内空间得到更充分的利用，避免了拥挤压抑的居住体验，让每一位业主都能在自然与舒适中享受生活。

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贴心周到的物业服务，是美好生活的重要保障，方圆地产旗下的广州方圆现代生活物业公司，用专业与温度为业主保驾护航。物业公司收取的物业费为 2.8 元 /㎡・月，在同品质项目中具有较高的性价比，而提供的服务却堪称 “顶配”。其独创的 “6 心服务” 体系，涵盖了接送孩子、医疗陪护、宠物托管等多个维度的贴心服务，从生活细节出发，解决业主的实际需求。无论是上班忙碌无法接送孩子，还是出差在外担心宠物无人照料，亦或是需要医疗陪护的特殊情况，物业公司都能及时提供帮助，让业主感受到家人般的关怀。

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方圆物业多年来深耕物业服务领域，凭借优质的服务质量赢得了广大业主的认可，这种认可背后是日复一日的坚守与付出。从社区安全巡逻、环境卫生维护，到设施设备检修、业主需求响应，每一个环节都做到细致入微。社区总车位数达到 1392 个，车位配比为 1:1.08，基本能满足每户业主的停车需求，避免了 “停车难” 的困扰；2 梯 5 户的楼栋布局，也保证了业主出行的便捷性，减少了等待电梯的时间。这样的物业服务，不仅提升了居住的便利性，更赋予了业主满满的安全感与幸福感，让社区成为有温度的 “幸福家园”。

在产品打造上，十里方圆二期充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了 78-128㎡的三至四房户型，空间利用率高，实用性强。78㎡的三房户型，紧凑而不拥挤，满足刚需家庭的基本居住需求，低总价、低首付的特点让年轻购房者更容易上车；89-99㎡的三房户型，在保证功能性的同时，进一步提升了空间舒适度，适合三口之家或二胎家庭；而 105-128㎡的四房户型，则能满足改善型家庭的居住需求，无论是三代同堂还是需要独立办公空间，都能轻松容纳。

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户型设计上的诸多巧思，让居住体验更上一层楼。部分户型配备宽景阳台，不仅增加了室内的采光通风，更能俯瞰社区园林或周边景观，为生活增添更多诗意；入户花园的设计，则提供了过渡空间，既可以作为玄关收纳，也能打造成小型绿植区，让归家的第一刻就能感受到自然气息。现房精装的交付标准，更是让购房者省心省力，无需经历漫长的等待与装修的繁琐，购房后即可入住，早日实现 “安居梦”。在当前广州新房市场均价普遍较高的背景下，项目清盘特惠期间部分房源单价低至 1.6-1.8 万元 /㎡，首付比例低至 15%，这样的价格优势在南沙乃至整个广州市场都极具竞争力，让更多家庭能够以亲民的成本享受到优质的居住资源。

便捷的交通网络，为业主的出行与生活提供了有力支撑。十里方圆二期位于湾区中轴与城市发展主轴之上，处于南沙中心区黄金三角中心位置，北连庆盛、东联区府、南通明珠湾，地理位置得天独厚。项目周边拥有 6 条高速路网，包括广澳高速、黄榄高速、广州绕城高速、东新高速、南沙港快速以及在建中的狮子洋通道，其中狮子洋通道总投资超 504 亿元，建成后将连通广中江、东新等 5 大高速，通过莲溪大道出口可直达广州南沙新区、东莞滨海湾新区、深圳及佛山顺德，极大缩短了城市间的通勤时间，促进人流、资金的快速互通。

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4 条快速路同样为出行提供了更多选择，南沙大道、市南大道早已投入使用，东部干线与西部景观通道正在建设中，建成后将进一步完善区域交通体系，提升出行效率。轨道交通方面，项目紧邻地铁 4 号线黄阁站，可快速通达南沙各地及广州中心城区；规划中的地铁 31 号线将连接庆盛枢纽，串联南沙南北向经济大动脉，项目旁规划的地铁 “黄阁” 站落实后，还可实现与 4 号线、18 号线的无缝衔接，畅达大湾区各大城市。无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能通过多样化的交通方式轻松实现，让生活半径不断扩大。

区域医疗资源的加持，为业主的健康保驾护航。项目西侧的南沙区中医医院，是一所二级甲等中医医院，总建筑面积超 6.4 万平方米，规模宏大、设施齐全。医院设有 11 层住院楼、4 层门急诊综合楼、后勤综合楼等多个功能区域，共设置 350 个床位，能够满足区域内居民的常见疾病诊疗、慢病管理、住院治疗等多种医疗需求。对于家庭而言，尤其是有老人和小孩的家庭，近在咫尺的优质医疗资源意味着更多的安心与保障，无需长途奔波就能享受到专业的医疗服务，为健康生活筑起坚实屏障。

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作为深耕南沙 15 载的实力开发商，方圆地产的品牌背书为项目增添了十足的可信度。自 2011 年布局南沙以来，方圆地产已打造 6 大项目，总建面约 365 万㎡，其中包含 40.2 万㎡商业配套，累计投资超 200 亿元，用实际行动践行 “长期价值营造” 的承诺。在房地产市场愈发注重品质与口碑的当下，品牌开发商的实力不仅体现在项目规模上，更在于对工程质量的把控、对居住需求的洞察以及对后期服务的保障。十里方圆二期作为现房交付的项目，业主可以实地考察房屋质量、社区环境、配套设施等，亲眼所见的实景远比图纸上的承诺更让人放心，有效避免了期房可能存在的风险，让购房更有保障。

从区域发展前景来看，黄阁镇正迎来前所未有的发展机遇。作为南沙 “中心城区” 的重要组成部分，这里不仅是区府桥头堡，更依托 “黄金内湾” 优质岸线与千亿级汽车制造产业，逐步培育出海工装备制造、科技创新型制造业等新兴产业。近期开工的科金黄阁海工新质产业园，聚焦海洋工程与高端装备制造领域，已吸引深海智人、慧眼奇智等标杆企业入驻，计划 2026 年投产运营，未来将形成百亿级产业根基。产业的集聚将带来人口的流入与配套的进一步完善，为区域房产价值提供长期支撑，而十里方圆二期作为区域内的优质宜居项目，自然也能享受到区域发展的红利。

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接下来，从我的视角谈谈对这个楼盘的综合评价。在多年关注南沙房地产市场的过程中，见过不少宣称 “全配套” 的项目，但真正能像十里方圆二期这样做到 “教育、商业、生态、交通、物业” 全方位无短板的，其实并不多见。对于购房者而言，买房不仅是购买一处居住空间，更是选择一种生活方式，而这个项目恰好精准击中了刚需与改善家庭的核心需求，用实实在在的配套与品质，诠释了 “好房子” 的真正含义。

首先，教育资源的稀缺性与确定性，是十里方圆二期最核心的竞争力。在教育焦虑日益普遍的当下，家长们为了让孩子就读好学校，往往愿意付出更高的购房成本。而这个项目不仅配建了广铁一中教育集团旗下的优质学校，更明确了业主子女的入读权益，这种 “学位房” 的属性让项目在市场中极具辨识度。广铁一中的教育质量有口皆碑，其 “铁英班” 的研学课程与全面发展的教育理念，能为孩子的成长打下坚实基础，这种教育资源的加持，不仅能让孩子受益终身，也让房产具有更强的保值增值能力。对比南沙其他项目，要么教育配套距离较远，要么学位不确定，十里方圆二期的教育优势可以说是独一档的存在。

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其次，项目的性价比在当前市场环境下显得尤为突出。根据 2026 年 1 月的最新房价数据，南沙新房均价约为 25760 元 /㎡，而十里方圆二期清盘特惠期间部分房源单价低至 1.6-1.8 万元 /㎡，远低于区域均价，再加上 15% 的低首付比例，极大降低了购房门槛。对于预算有限的刚需家庭来说，这样的价格能够以较小的经济压力买到优质配套的房子，无疑是极具吸引力的。同时，现房精装的交付方式，不仅节省了装修成本与时间成本，更避免了期房可能出现的延期交付、质量不符等问题，让购房者买得放心、住得安心。这种 “低价 + 现房 + 优质配套” 的组合，在南沙市场上并不多见，性价比优势十分明显。

再者，项目的全维配套真正实现了 “宜居” 的核心诉求。居住的本质是为了更好地生活，而生活的便利与否，取决于配套的完善程度。十里方圆二期从商业、生态、医疗、交通等多个维度，构建了完整的生活配套体系。20 万㎡的自带商业综合体，让业主无需远行就能满足所有生活需求；三公园环绕的生态环境，为居住增添了自然与健康；二级甲等中医医院的加持，解决了就医难的问题；多维交通网络则让出行更加便捷。更难得的是，这些配套并非规划中的 “画饼”，而是大部分已经落地或即将落地，商业综合体已引入主力品牌，学校已部分开学，交通路网正在不断完善，这种 “所见即所得” 的配套优势，让居住体验更有保障。

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另外，方圆地产的品牌实力与物业服务，为项目的长期价值提供了有力保障。深耕南沙 15 载，投资超 200 亿打造 365 万㎡大盘，这样的开发体量与投入，体现了开发商对区域的信心与长期经营的理念，也意味着项目的工程质量与后期维护更有保障。而方圆物业的 “6 心服务”，从细节处提升了居住的舒适度与幸福感，优质的物业服务不仅能让业主生活更舒心，更能在二手房市场中提升房产的竞争力，毕竟对于购房者而言，物业服务的好坏直接影响居住体验，也是房产保值的重要因素。

从区域发展来看，黄阁镇作为南沙 “中心城区” 的重要组成部分，正迎来产业升级与配套完善的双重机遇。海工新质产业园的开工建设，将吸引更多高端产业与人才集聚，带动区域经济发展与配套升级；而南沙 “好房子” 建设专项行动计划的推进，也将进一步提升区域居住品质。十里方圆二期位于湾区中轴之上，北连庆盛、东联区府、南通明珠湾，能够全方位享受区域发展的红利，无论是自住还是长期持有，都具有较高的价值潜力。

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综合来看，十里方圆二期是一个真正从购房者需求出发，在教育、商业、生态、交通、产品、物业等多个维度都表现出色的优质项目。它没有明显的短板，却在核心需求上做到了极致，尤其是教育资源的稀缺性、配套的成熟度与高性价比的组合，让它在南沙市场中脱颖而出。对于注重子女教育、追求生活便利与居住舒适度的刚需及改善型家庭而言，这个项目无疑是置业南沙的优选之选。在房地产市场从 “有没有” 转向 “好不好” 的当下，十里方圆二期用实实在在的品质与配套，诠释了 “好房子” 的定义，也为南沙宜居生活树立了新的标杆。