苏州市姑苏区4300多户居民盼来家园焕新！

“盼了这么多年，总算要改造了！以后出门还能有小花园逛。”站在苏州市姑苏区山塘街老宅前的施工围挡外，张阿姨望着斑驳的墙面，声音里满是喜悦。近日，姑苏区老旧住区改造项目（2025年度第一批）在经过紧张的前期手续后拿到了施工许可证，阊门、山塘、桃花坞、湖田社区及零星修缮五大标段陆续开工。这场覆盖1462处房屋、32.47万平方米的“焕新行动”，将会让4300余户居民告别“墙皮掉、屋顶漏”的烦恼，在守住古城韵味的同时，住进舒心的家。

老房困境戳痛点

“问需于民”定方案

在苏州古城核心区域，姑苏区的直管公房和文控保建筑藏着千年江南记忆，岁月侵蚀让不少老宅“掉了链子”。屋顶渗漏、墙体开裂，电线像“蜘蛛网”挂在天上，一到雨季就积水，想停车没地儿、想散步没空间，这些都是住在古城区居民的“心头愁”。

为解决难题，姑苏区秉持“城市更新”理念，严谨按照“项目建议、可研论证、方案公示”流程，确定了“解危+风貌+民生”的改造路径。更关键的是，改造方案是“居民说了算”。“改造方案是我们一起商量出来的，特别贴心！”前小邾弄居民王老伯拿出手机里的议事照片，满脸欣慰。为了把老房子改造得更贴合居民心声，社区召集了30多场“板凳议事会”，发放4000多份问卷，收集2000多条建议，小到扶手高度、绿化品种，大到屋面防水、休闲设施，都跟居民一起商量。

西杨安浜7号改造效果图

改造办也贴心，怕噪音吵到居民就错峰施工，材料运输选早晚高峰外的时段，现场还设了居民接待室和义务监督小组，党员带头协调矛盾，让大家看得明白、住得安心。

改造更新不失韵

“绣花功夫”修老宅

山塘片区施工现场，安全围挡已搭建完毕，施工机械有序进场，工人们正紧锣密鼓开展施工区域整理工作。“我们采用‘一区一策、一户一策’的精细化方案，不搞‘一刀切’。”项目负责人介绍，此次改造涵盖五个标段，深度融合古城保护与城市更新的功能定位。

韩家巷2号改造效果图

“修旧如旧”是核心原则。梵门桥弄4号作为纯木结构文物建筑，采取了落架大修的方式，梁柱、木窗等构件沿用传统手艺修复，同时隐蔽加装消防、防水设施，不破坏建筑的历史肌理。而普通直管公房则另辟思路，外墙涂刷高弹仿石涂料，门窗更换为双层中空铝合金材质，既保留了老房子的外观风貌，又实现了保温隔音的现代居住需求。承重墙用混凝土承压砖替换传统粘土砖，外墙增设保温纳米层，让老建筑真正实现 “里子” 结实耐用、“面子” 美观耐看。

庙堂巷31-1号沿街立面改造前后对比图

民生需求更是放在首位。全域推进雨污分流改造，同步更换老旧管网，从根源上破解内涝难题；拆除40余根废弃电线杆，全面实施管线入地、进廊工程，还古城一片清爽整洁的天际线；在楼道、卫生间等关键区域加装防滑扶手，消除路面高低差并增设无障碍坡道，筑牢出行安全防线；通过优化空间布局、盘活闲置资源扩充非机动车位，同时在具备条件的区域贴心预留充电桩接口，切实提升居民生活幸福感。

禾家弄的街巷空间提升效果图

闲置地变“生活客厅”

街巷藏满烟火气

闲置空间的 “巧利用”，是此次改造的一大亮眼。白姆桥东弄那些曾堆满杂物的边角地，摇身变成了 “口袋公园”；知家栈的一片废弃空地，也被改建成邻里议事小广场。“以前这些地方又乱又脏，现在随时能来遛弯聊天，太舒心了！” 居民陈阿姨的笑容里满是赞许。

肖义桥街的改造，加仿古雨棚、统一空调外机罩，摆上休憩座椅和智能快递柜，普通街巷变成了“又好看又好用”的街巷客厅。上塘街则利用零星空地放花箱、规划非机动车位，每寸空间都不浪费。

知家栈13号改造效果图

白姆桥东弄25号改造效果图

2025年姑苏区老旧住区改造分三批推进，总共涉及超1600处房屋、约44万平方米。“我们不搞大拆大建，就像绣花一样精细化改造，既要留住古城记忆，又要让居民住得舒服。”姑苏区住建委相关处室表示。目前姑苏区老旧住区改造项目（2025年度第一批）五个标段已陆续开工，预计26年年底将全部完工。

粉墙黛瓦间，古城正慢慢焕新；巷陌烟火里，居民的幸福在升级。在不久的将来，这场的改造，不仅修好老房子，更留住老苏州的味道，让人们，既能触摸历史，又能享受现代生活的便利。

姑苏发布出品

来源丨区委宣传部 潘心洁 区住建委

编辑丨可可